1楼：搜狐焦点
一、契税的定义
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权**、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、契税的税率
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
三、契税的计税依据
契税的计税依据为不动产的**。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权**、房屋买卖，以成交**为计税依据。成交**是指土地、房屋权属转移合同确定的**，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权**、房屋买卖的市场**核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的**差额。也就是说，交换**相等时，免征契税;交换**不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交**明显低于市场**并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的**的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场**核定计税依据。
四、房屋附属设施征收契税的依据
(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该**留存。
出让国有土地使用权，契税计税**为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
五、契税缴纳的计算方法
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
六、交契税的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
以上就是买房契税的具体内容，希望大家通过上述内容能纠正自己错误的认知，正确的了解到买房契税的概念。
（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
请问 买（新）房的契税要什么时候交？有没有规定的期限？
2楼：华律网
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打**让你去交房，这时候需要去审批交契税。
如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3楼：加百列
1、纳税时间:
办理房产证的时候需要去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房、交付首付、办理贷款、贷款审批、审批合格、进入交房流程。
2、纳税期限:
应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、有滞纳金：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
4楼：钻诚投资担保****
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
5楼：匿名用户
房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规
定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权**、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是一种重要的地方税种，由财产承受人缴纳，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
6楼：匿名用户
契税是你办房权证时必须要交的，什么时候交都可以。我当时买房后没有着急交，也是因为没有交房。结果办房权证时才交的，结果交了别人的双倍的契税。
因为从2010年3月开始，乡镇的住房也要算做家庭的住房数，按第二套住房算契税契税要交双倍的。所以，你不用着急交了。
买新房只有契税是吗》怎么收到,买新房要交契税吗怎么交
1楼 钻诚投资担保 契税实行3 5 的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各盛自治区 直辖市人民 可以在3 5 的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定 买新房要交契税吗怎么交 2楼 钻诚投资担保 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别...
买新房后拆迁的话契税可以退么,已经交了房屋契税如果退房的话契税可以退吗
1楼 房屋拆迁那些事儿 不可以，因为该笔税款实际上是买卖房屋时所需要缴纳的税款，现在拆迁的问题，是另一个法律问题，因为你的房屋已经获得，因此你才有权取得该笔拆迁补偿。 因此你无权要求退回该笔税款，因为你已经取得该房屋。 拆迁合同没签，买新房缴纳契税，等拆迁合同签后能否申请退税 2楼 姬传生律师 不能...
购房人办理退房的，契税怎么处理,按揭购房交税后办理退房，可否退回契税
1楼 钻诚投资担保 对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下 1 对已缴纳契税的购房单位和个人 在未办理房屋权属变更登记前退房的 退还已纳契税 在办理房屋权属变更登记后退房的 不予退还已纳契税。 2 按照现行契税政策规定 购房者应在签订房屋买卖合同后 办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。 3 对...