我有一栋私房，没有房产证，只有土地使用证，想找银行贷款

1楼：_苏辰西射手

这个房子

如果是农村的,而你如果没有农村宅基地享受资格的,就无法办理产权证,公证处也不会给你公证的.如果是城镇的房子,现在有产权证和土地使用证的,那你是可以买的,可以办到产权证和土地使用证,如果土地使用证是划拨的,那你还得交一笔土地出让金.

2楼：匿名用户

具体情况建议你咨询一下贷款银行，各家银行要求的贷款抵押物或者质押品都不一样的，没有房产证，土地证做抵押可能不太好办，除非你能证明私房是你自己的。

3楼：科摩罗啦

你这个应该是属于自建房吧

私房，有国有土地使用证，没有房产证，想买！

4楼：匿名用户

需要原房主，凭他的国有土地证和修建住房审批手续，去办理他姓名房产证，契税证，还有就是土地证使用性质不许是划拨性质，

以上条件齐全了，你就可以合法的买下住房，和房主办理过户手续，重新办理你姓名住房三证。

5楼：冲浪**优化

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6楼：亚泰

估计你买的是单位房或经济适用房，当初建房的土地是划拨的没经过拍卖，所以没有国土证，根据地方不同规则也有不同，有些地方是过户时补交土地出让金就可以办理国土证，有些地方不用交，总体来说这个没啥影响，只要能过户交易就不怕。

请采纳答案，支持我一下。