家里老房子翻盖成新房，老房产证还有效吗

1楼：宏宏

老房产证去换一下就还有效

2楼：匿名用户

**以后会叫你更换的，如果征用也会以现在房子的面积，必然是新房面积更大

你好！我是买的农村老大队老房子，没有房产证，我又翻盖新房了，算违章建筑吗

3楼：天津六月雪

你没有审批手续，翻建房子就是违章建筑。

4楼：匿名用户

农村宅基地房子是没有房产证的，也就是所谓的小产权房，不受国家政策保护，是否能够重建要看村里或者乡里是否同意。当然有一定的风险。主要是乡里同意就没问题。

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老房子拆了盖新房房产证如何办理？

5楼：苏北

拆了盖新房的话，应该先到房产局办理灭失登记，在重新办理确权手续。

程序的话应该是赠与吧，能免契税，省不少钱呢。

希望能帮到你.

6楼：业余收藏人

可以分为两种情况：

1、在城里，先到房产部门作个房屋鉴定，想办法定个危房，就可以到规划和土地部门分别申请了，规划如果没有违反，可批；土地如果合法，可批；不过建房设计方案可能也要审查一下，面积层高会有所限定。一般在区级政务服务中心可以一站搞定。不行就分头跑吧，现场查勘环节把人招呼好就行。

2、在乡下，可能只要村里领导点头，到乡镇办个建房手续就可以动工了，当然书面理由还是要冠冕、充分一点的。

7楼：你的牵强谁懂

一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：

1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。

三、庭院的使用权由土地部门确认。

四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。

市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)**可依照本办法制定实施细则。

各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。

关于若遇到**性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿。