1楼：越王够荐
此类房产在第一次上市交易时，须向国家补缴土地出让金。交易过户之后，用地性质就登记为“出让”了。
房子交易后新产证上土地性质会不会变？也就是说划拨会变为出让吗
2楼：越王够荐
会变的。
如果你原来的房子是“房改房"，那土地性质就是划拨，第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金，然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。
如果你交易的是商品房，那土地性质本身就是“出让”，交易时只缴纳增值部分瓜相关税费，而不再缴纳土地出让金，自然土地“出让"性质不会变。
3楼：太原赵律师
划拨变出让是有条件的，不因房屋交易而变更土地性质
的房子的土地性质是划拨，交易后可否变成出让性质
4楼：人不牛人天牛人
这个要看房屋交易时是否缴纳了土地出让金，如果缴纳了土地出让金，国有土地的性质虽然没有改变，但土地从此就具有了商业属性，上市交易就更加方便
5楼：越王够荐
当然。划拨地上的房屋在第一次上市交易时，必须补缴土地出让金。缴纳出让金之后，土地自然为出让地了。
房产交易中，土地性质划拨一定要转成出让吗
6楼：越王够荐
划拨地上的房屋，只有在第一次上市交易时，须向国家补缴土地出让金，平时这类性质的房子不影响居住，也没有必要提前将土地变成出让地。一旦补缴(足)了出让金，土地性质也随之‘登记成"出让"了。