1楼：匿名用户
户外厕所、闲置废弃畜禽舍、倒塌房屋、影响村内道路及公共设施建设的院落等建筑物或构筑物，实行无偿退出。
如果属于无偿退出的，要自行拆除，不给补偿。
农村宅基地有偿退出是什么意思
2楼：刘永方律师
1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者**给予一定的补偿的制度。
2、2015年1月，中共**办公厅和***办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或**要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。
3楼：潘增飞
宅基地是**发放的，当然符合收回规定也可以无条件收回，至少**不会给钱，有可能的是后面的使用者给钱
4楼：农村土地流转
农村宅基地有偿退出是指农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，**会给予一定的补偿，当然你也可以选择不退出，这是农民的自由，并不是强制性的。
农村宅基地有偿退出机制 是什么意思
5楼：沂源新容颜
为了城镇化，和鼓励农民进城购房，**推出了农村宅基地退出机制，即**出资农民退出宅基地的政策。
全国农村宅基地有偿退出怎么退
6楼：农村建房子
农村宅基地有偿退出是指农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，**会给予一定的补偿，当然你也可以选择不退出，这是农民的自由，并不是强制性的。
全国农村宅基地有偿退出怎么退？以丰县为例，宅基地退出按下列程序办理：
（一）申请：使用权人持以下资料向镇**（街道办）提出申请；
1.退出宅基地申请表；
2.集体建设用地使用权证或权属证明材料；
3.家庭户口簿、身份证等证明材料；
4.现有居住场所的证明材料；
5.农村集体经济组织签署的意见；
6.其他需要提供的材料。
（二）初审：镇**（街道办）对退出集体建设用地进行初审，经初审符合条件的，由镇**（街道办）组织国土资源所等有关单位在30日内对拟退出宅基地进行实测和现场调查，确定宅基地土地面积，计算补偿资金，在所在村民委员会或村民小组公示后，由申请人与镇**（街道办）签订《宅基地退出协议》。
（四）批准：经县**批准后，由丰县土地整理中心与镇**（街道办）签订《宅基地退出补偿协议》。
（五）备案：县**批准之日起30个工作日内，镇**（街道办）应当制定《复垦方案》，明确复垦的地类、规模、工程设计及资金预算等，到县国土资源局备案。
（六）实施：《复垦方案》经县国土资源局备案后，各镇**（街道办）组织拆迁和复垦工作。经镇**（街道办）初验合格的，向县国土资源局报送复垦项目验收书面申请。
（七）验收：收到镇**（街道办）复垦项目验收书面申请后，县国土资源局对复垦项目进行初验，初验合格的，丰县土地整理中心7日内向镇**（街道办）支付全额补偿资金，国土资源局注销退出宅基地的集体土地使用证书；镇**（街道办）应自收到补偿金7个工作日内支付给退出人。
7楼：匿名用户
充分尊重历史、现状和民意，
四种情形可退出宅基地
泽州煤铁资源丰富，工商业自古比较发达。进入20世纪后半叶，“五小工业”在70年代发展繁盛，乡镇企业兴起于80年代，90年代小有成就。但是，随着社会经济统筹发展，产业结构升级转型进入新阶段，土地、环境压力越来越大，而一些废旧厂矿用地占用了大量土地。
如何盘活利用，成为一大难题。
南岭乡位于泽州县西南部，境内山峦起伏，山、丘、垣、沟、坡、梁纵横交错。总面积不过70平方公里，想从一个村子到另一个村子，开车至少要走一两个小时。小谷堆自然庄是东沟村的一个自然村，背靠大山、面向深沟，在半山腰的有限土地上，盖起了几座土木结构的院子，每个院子里都住了好几户人家。
沟对面，是祖祖辈辈在这里生活的人们开垦出来的、零星的土地。为了种这些地，他们必须走上十几里绕过野猪沟，也就是他们面前的这条沟。瘠薄的土地，靠天吃饭，肩扛人拉，再怎么辛苦也很难改善生活条件。
于是，搬出小谷堆的人越来越多。后来，成了空壳村。
据泽州县国土资源局总工程师赵中伟介绍，通过对工矿废弃地、未利用地、空心村、压煤村等进行摸底调查，泽州共排查出闲置宅基地1624.4亩，涉及15个乡镇61个行政村87个自然村。其中，适宜复垦为耕地749.
16亩，适宜复垦为林地的751.47亩，可通过整治作为养殖业用地和旅游用地的123.77亩。
在宅基地改革试点过程中，泽州根据实际情况出台了《农村宅基地制度改革实施意见（试行）》（以下简称《意见》），规定宅基地退出的方式有四种，一是地面无建筑物、构筑物，或已闲置的堆场、圈舍、厕所和已倒塌的宅基地无偿退出；二是标准面积以外的宅基地，一户多宅的宅基地在村委会和宅基地使用权人就附着物补偿达成一致后，有偿退出。同时，鼓励为了村镇规划变有偿为无偿退出。三是鼓励原籍为农村集体经济组织的，通过继承、分家析产取得房屋所有权的国家公职人员退出农村宅基地，提高农村土地利用效率。
《意见》还规定，本集体经济组织成员退出宅基地后，在本集体经济组织无宅基地，需要建房时，可优先审批宅基地。全部退出宅基地，且承诺不再重新申请，进城落户的集体经济组织成员，县**制订优惠政策，由村集体给予适当补助。
整治复垦，可作周转指标也可进行地票交易
小谷堆和刘家庄退出的宅基地，都进行了复垦。复垦后，小谷堆变成了水浇地，刘家庄已经全部种上了小麦。泽州县国土局耕保股股长**东解释，这两块地在退出后整治为耕地，是根据土地的位置和用途综合考虑的。
根据《泽州县农村宅基地整治和周转指标使用实施意见（试行）》规定，农村宅基地整治为耕地的，要与周边耕地集中连片，便于耕种，复垦耕地规模达到1亩以上的。小谷堆和刘家庄的土地正好符合这一情形。
根据农村的实际情况，如果村庄中心需要退出宅基地进行整治，可以将其复垦为农用地形成绿心绿带或可作为生态景观和绿色开敞空间，但是单宗集中连片整治规模需达到10亩以上。如果村中心宅基地经整治后重新作为建设用地用于公益事业、公共设施、宅基地或乡村公园的，可由县**予以适当补偿。如果是单户或不能集中连片的宅基地，腾退后由村民委员会有偿收回，作为村集体固定资产进行管理和使用，待条件成熟再进行整治。
如果农村宅基地整治为其他农用地的，规模需要达到2.5亩以上。通过腾退后宅基地整治形成的农用地，经验收后，可作为建设用地整治周转指标使用，也可形成地票，进行交易。
地票的试点地区在泽州县巴公地票交易所，这也是全省唯一开展地票交易的试点地区。之所以进行试点，是因为泽州县在试点过程中出现了土地复垦指标**逐年攀升的情况，已从开始的每亩2万元，增加到每亩3.5万元，甚至有的地方光复垦成本就达到了7万-8万元。
地票交易的目的，就是充分发挥市场在资源配置中的作用，让市场来调节土地复垦指标交易**。村集体可以将复垦置换的指标在这一交易平台上与用地单位进行市场交易，既可以货币交易，也可以用指标入股实施股份分红、固定保底分红。目前已有5起地票成功交易，总面积约135亩，成交金额600余万元，解决了泽州县永伟源商贸****、晋城市建光工贸****等5个项目建设的用地需求。
同时，**也可以回购流量指标，主要用于县级以上重点工程和公益事业。按照泽州县近年来土地**增长速度，考虑不拉高今后项目占地**因素，泽州制定了**回购宅基地复垦地票指导价，从13等地—9等地，**从3.5万元—5.
5万元，每等差价5000元。
盘活利用，可按农村集体经营性建设用地入市
泽州县大阳镇四分街村历史文化悠久，古建筑现存30多栋，具有很高的历史文化研究价值。但是，四分街村的一处旧居民住宅区，经常发生水灾，居住条件十分恶劣。为盘活利用这块宅基地，四分街村实施了宅基地有偿退出，共退出106户。
退出后，大阳古镇旅游开发股份****通过易地安置和现金补偿两种方式安置村民，安置房以1:0.4至1:
0.8区间补偿，共修建8000平方米安置房，另外一次性补偿现金700万元。同时，这块36.
93亩的宅基地通过村庄整治，入市大阳古镇贯利巷商业区项目，土地使用权总价为550万元。
现在，这里已经成为旅游区，南来北往的人们一进来就会看到一座桥，桥下是潺潺的流水。这一景观为古老的大阳镇增添了不少活力。然而，曾几何时，它却是村子里的一大灾害。
泽州县国土资源局局长徐选余介绍，四分街村的这块宅基地，一是通过农村集体经营性建设用地入市引进大阳古镇贯利巷商业区项目，村民的宅基地使用权和房屋所有权得到了补偿和安置，改善了居住环境。二是商业区的商铺、餐饮可以给当地村民提供就业机会，带动当地经济社会快速发展。三是宅基地有偿退出，探索了现金补偿、异地集中安置、混合安置等多种方式。
李寨乡栖龙村是一个自然村，由于交通不便、资源匮乏、子女上学困难等问题，大部分村民迁至别处。后来，村里常驻人口只剩下了3户9人。经过“四议两公开”表决，栖龙村有14户村民的宅基地及房屋实现了有偿退出。
退出后，15.02亩土地以卫山村村民委员会为入市主体，通过作价入股方式，与栖龙湾旅游开发****合作开发。同时原土地使用权人获得相应补偿。
一是对已搬迁的村民采用货币补偿方式，全村共获得补偿款140万元。二是对于尚在村庄居住的农户，由栖龙湾旅游开发****提供住房，并直至终老。三是腾退的土地以入股方式参与旅游项目开发，村民按年领取分红。
宅基地退出后，进行盘活利用，有利于增加农民和村集体的收入，实现土地节约集约利用，助力乡村振兴。目前，宅基地退出后，村委会可根据村镇规划将退出的宅基地加以整治，可以调整给其他符合建房的村民使用，或按农村集体经营性建设用地入市方式入市，无法直接盘活利用的由村委会收储。也可用于城乡建设用地增减挂钩，将拟复垦退出的宅基地和拟建设的城镇建新区组成项目区，经批准后组织实施，通过复垦收入和建新区其他收入增加农村集体经济组织收入。
【短评】
以宅基地改革推动乡村振兴
乡村振兴战略的总要求是产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕。宅基地是农民生产生活的重要组成部分，抓住宅基地改革这个农村综合改革的“牛鼻子”，可以发挥“牵一发而动全身”的巧力，有利于释放农业农村发展活力，显化宅基地财产价值，吸引产业资本投向农村，促进乡村新业态发展，推动乡村振兴战略实施。
如何进行宅基地制度改革？泽州的做法是，先易后难，通过排查摸底选择群众意愿较强的村庄先行试点闲置宅基地有偿退出。退出后，复垦土地指标交易，盘活利用，为进一步深入推进宅基地制度改革奠定基础。
通过496户、503亩地的有偿退出实践，一方面，激活了农村土地资产，大片闲置荒废的农村企业遗留厂房和宅基地，通过试点入市和重新盘活利用，增加了村集体和农民的收益；另一方面，一些零散的农村矿业用地得到整合，集中调整、投放到一个区域，通过“零存整取”实现最大价值。
宅基地改革的效果对乡村振兴的其他方面也大有裨益。如老旧宅子拆除，消除了安全隐患；科学规划村庄布局，公共设施建设、产业发展、人居环境美化有地可用；农村基础设施标准化程度和公共服务水平提高，提升了村民生活品质……
实施乡村振兴战略，用好土地是基础，增加投入是关键。以宅基地制度改革为抓手，能够激发内生动力，推动乡村振兴。
农村宅基地有偿退出的条件是,农村宅基地有偿退出是什么意思
1楼 宝贝马龙福 你是问农村宅基地有偿退出的条件，是收钱，你退出宅基地 会给你八万元左右的补偿 农村宅基地有偿退出是什么意思 2楼 刘永方律师 1 宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者 给予一定的补偿的制度。 2 2015年1月，中共 办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村...
农村宅基地有偿退出机制"是什么意思
1楼 沂源新容颜 为了城镇化，和鼓励农民进城购房， 推出了农村宅基地退出机制，即 出资农民退出宅基地的政策。 农村宅基地有偿退出是什么意思 2楼 刘永方律师 1 宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者 给予一定的补偿的制度。 2 2015年1月，中共 办公厅和国务院办公厅联合下...
鼓励农民宅基地有偿退出有什么好处
1楼 彩霞满天光 1 实行差别化的用地标准。 综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地 现状人均水平在100 150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排 现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均...