1楼：彩霞满天光
1、实行差别化的用地标准。
综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地；现状人均水平在100-150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排；现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均50平方米标准安排。超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。
2、实施规划统筹管控。
在土地利用总体规划、城乡规划编制和修订时，充分考虑区域经济社会发展水平、土地利用现状、节约集约用地要求和人口规模等因素，特别是进城落户人口数量和流向，合理安排城镇新增建设用地规模。原有规模确实无法满足进城落户人口用地需求的，可依法适当调整规划。
3、改进用地计划安排。
依据相关规划，更多考虑年度进城落户人口数量，合理安排年度用地计划，保障进城落户人口用地需求。国家充分考虑各省（区、市）上一年度进城落户人口规模，合理分解计划指标；省（区、市）根据所辖各市县上一年度进城落户人口规模，专项安排计划指标；县（市、区）在组织城镇建设时，优先安排吸纳进城落户人口镇的用地。
4、优化土地**结构。
县（市、区）要按照方便进城落户人口生产生活的要求，统筹考虑各类各业建设用地**，优先保障住房特别是落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地，合理安排必要的产业用地。
5、提高农村土地利用效率。
结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。
二、《实施意见》的基本原则、目标任务：
《实施意见》的基本原则是坚持以人定地、人地和谐；坚持保护耕地、节约用地；坚持改革创新、规范运作；坚持尊重意愿、维护权益。
《实施意见》的目标任务是到2018年，基本建立人地挂钩机制，形成部门联动、上下衔接、有利于促进新型城镇化发展的建设用地**制度；到2020年，全面建立科学合理的人地挂钩机制政策体系，区域和城乡用地结构布局更加优化，土地节约集约利用水平显著提高，为如期实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户提供用地保障。
宅基地有偿退出农民有什么好处
2楼：农村土地流转
鼓励农民宅基地有偿退出的好处：
1、实行差别化的用地标准。
综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地；现状人均水平在100-150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排；现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均50平方米标准安排。超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。
2、实施规划统筹管控。
在土地利用总体规划、城乡规划编制和修订时，充分考虑区域经济社会发展水平、土地利用现状、节约集约用地要求和人口规模等因素，特别是进城落户人口数量和流向，合理安排城镇新增建设用地规模。原有规模确实无法满足进城落户人口用地需求的，可依法适当调整规划。
3、改进用地计划安排。
依据相关规划，更多考虑年度进城落户人口数量，合理安排年度用地计划，保障进城落户人口用地需求。国家充分考虑各省（区、市）上一年度进城落户人口规模，合理分解计划指标；省（区、市）根据所辖各市县上一年度进城落户人口规模，专项安排计划指标；县（市、区）在组织城镇建设时，优先安排吸纳进城落户人口镇的用地。
4、优化土地**结构。
县（市、区）要按照方便进城落户人口生产生活的要求，统筹考虑各类各业建设用地**，优先保障住房特别是落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地，合理安排必要的产业用地。
5、提高农村土地利用效率。
结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。
国家有偿鼓励农民退出宅基地的真正用意，你知道吗
3楼：农村土地流转
这几年农村土地改革在各地都有序进行，但很多农村人对于各类政策的意图不太明白。特别是现在很多地方开始制定的宅基地退出政策，很多人误以为这些政策就是要把农民赶出农村，会危害农民的利益。
为了帮助大家客观地了解宅基地退出政策，今天我们就来系统说说，为什么国家要让农民退出宅基地？背后有哪些原因？目前的政策对农民是否有不利影响等等。
首先划重点，目前所有宅基地退出政策都以“自愿”为前提
大家都知道，现在很多地区在进行宅基地确权。宅基地确权就是为了明确每个农户对于宅基地的财产权益，给农户发放不动产证书后，也就从法律上确定了农民的权益。
而宅基地退出，只是针对那些已经确定要离开农村，自愿退出宅基地的人。
国家提倡宅基地有偿退出的原因
从国家战略层面来讲，提倡宅基地有偿退出，是为了不让闲置宅基地浪费土地。城镇化留下的是大片的空心村和荒地，大量资源被浪费的同时，农村土地的价值也一直被埋没。
因此对于那些已经不再需要宅基地的人，有偿退出宅基地，对个人来说能够得到一定经济补偿，对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前，任何人都必须谨慎，考虑清楚之后再决定。
农村土地未来会跟城市土地“同价同权”吗?
有人说，让农民退出宅基地之后，下一步就是要把农村集体用地集中起来，用作工业或者商业，这些农村土地就会价值倍增。
但事实上现在离这一步还很远。目前国家只是允许“农村集体经营性建设用地”入市，这个概念并不包括公益性建设用地和宅基地，更不包括建设用地之外的耕地。
而且，农村集体经营性建设用地入市交易，要以符合规划和用途管制为前提，交易之前也必须有确权、确地的步骤，市场操作要规范公开。并且也不是一下子就推开，而是循序渐进地试点。
当然，按照城镇化的态势，长远来说，农村人口总会越来越少，到时候自然会空出越来越多的宅基地。最终那些闲置的宅基地也很可能会入市，就像现在的农村集体经营性建设用地入市一样，比如很多地方就成立了土地股份合作社，集体入股，这样当土地出让之后，获得的资金就能利益共享。
总的来说，未来农村土地重新配置是历史趋势，但对于当下依赖于宅基地生存的农民来说，国家政策并不会跟需要宅基地的农民的利益相悖，再怎么说社会总要维稳，改革只会依据城镇化发展的态势慢慢铺开。
4楼：北京王嘉化妆学校
鼓励农民宅基地有偿退出的好处：
1、实行差别化的用地标准。
综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地；现状人均水平在100-150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排；现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均50平方米标准安排。超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。
2、实施规划统筹管控。
在土地利用总体规划、城乡规划编制和修订时，充分考虑区域经济社会发展水平、土地利用现状、节约集约用地要求和人口规模等因素，特别是进城落户人口数量和流向，合理安排城镇新增建设用地规模。原有规模确实无法满足进城落户人口用地需求的，可依法适当调整规划。
3、改进用地计划安排。
依据相关规划，更多考虑年度进城落户人口数量，合理安排年度用地计划，保障进城落户人口用地需求。国家充分考虑各省（区、市）上一年度进城落户人口规模，合理分解计划指标；省（区、市）根据所辖各市县上一年度进城落户人口规模，专项安排计划指标；县（市、区）在组织城镇建设时，优先安排吸纳进城落户人口镇的用地。
4、优化土地**结构。
县（市、区）要按照方便进城落户人口生产生活的要求，统筹考虑各类各业建设用地**，优先保障住房特别是落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地，合理安排必要的产业用地。
5、提高农村土地利用效率。
结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。
**提供有偿退出宅基地的政策对农民有哪些坏处?对退出的人有哪些好处?
5楼：心理学***
农村的宅基地 是一个永久产权的东西，他不像城市的70年产权，给你买断了之后 就和城市一样了，重新申请？都给钱喊你退 你觉得你还申请的到吗？
国家为什么鼓励农民自愿退出宅基地
6楼：农村土地流转
近几年国家对你农村进行了大刀阔斧的改革，尤其是在土地改革方面，还提出了有偿退出土地的一些鼓励性政策。很多农民朋友不明白国家这样做的真实意图，以为国家是要收回土地，让农民无家可归，损害了农民朋友的利益，然而事实并非如此。
一、国家鼓励农民退出宅基地，却是以“自愿”为前提
国家鼓励农民退出土地，首先都是有偿退出，另外都是以“自愿”为前提，很多人把这两点忽略了。如今正在进行的宅基地确权，土地确权其实也都是明确农民的财产权益，从法律上给予咱农民的合法权益又加了一道保护锁。所以国家提倡退出宅基地，主要是针对那些已经有想法离开农村的人，这对于他们来说也多个选择。
二、国家为什么鼓励农民退出宅基地？
现在的农村土地资源浪费严重，要想保的住18亿亩的耕地红线，就需要减少土地浪费，土地资源进行重新整合。农村有一些宅基地已经荒废很久，鼓励农民有偿退出宅基地，对于个人而言，可以多得到一份经济补偿；另外对于国家而言，闲置的土地被**后重新优化配置，起到了重新利用土地的作用，两全其美。所以请大家退出宅基地之前一定要结合自身的情况想清楚再做决定。
三、未来农村土地会跟城市土地一样值钱吗？
一些农民自愿退出宅基地后，一些土地将会被重新利用起来，用于发展工商业，这些土地的价值自然会水涨船高。之前国家也提出允许农村土地经济入市，但是只局限于建设性用地。未来农村土地想跟城市土地一样实现“同价同权”，按照目前形势看，还有很大的距离。
所以未来农村土地价值**是必然，但是短期内绝对不可能达到和城市土地一样值钱。网络上一些鼓吹农村土地比城市土地还值钱的人，一方面有可能是不负责任的口无遮拦，另外一方面有可能是故意煽风点火，欺瞒百姓。
未来农村土地的重新整合已成大势所趋，由此可见，国家的政策并没有跟农民的利益相违背，只是我们考虑的出发点不一样，未来农村还会有更大的改革，还会迎来更大的发展。
什么是农村居民宅基地使用权？如何确定宅基地使用权
1楼 中国农业出版社 农村居民宅基地使用权是指农村居民在法律允许的范围内对宅基地的占有 使用 收益的权利。农村居民住房属私人所有，但宅基地所有权属于集体所有。因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者村民委员会提出宅基地申请，经乡 镇 人民 审核，由县级人民 批准。 宅基地使用权人对宅基地享有...