1楼：星际是我
能呀，你可以用转卖的方法，卖出去不是就等于退出了吗，现在宅基地审批已经锁死了，现有宅基地很稀缺的，已经升值几倍的**了，很好卖掉的，真心在帮你期待采纳，
什么是宅基地自愿有偿退出
2楼：匿名用户
国土部于2016年10月10日召开《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》新闻发布会，国土部副部长周建春对文件进行解读。周建春表示，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。
为提高农村土地利用效率。结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。
自愿退出宅基地你会选择有偿退出自己的宅基地吗
3楼：土流网
目前,部分地区在试点宅基地有偿退出政策,但很多人并不愿退出,今天我们就来分析下农民为什么不愿退出?农村宅基地除了作为在农村生活的人们日常居住场所之外，还有哪些值得农民去好好的利用的呢?农民不愿意退出的原因到底是什么呢?
一、农村宅基地的价值
1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。
2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但如果满足以下几个条件是可以转让的：
（1）转让人与受让人为同一集体经济组织成员；（2）转让行为征得集体经济组织同意；（3）宅基地使用权与合法建造的住房一并转让。（4）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。
如安徽宁国就规定，自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元至6万元;超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。
4、农村住房可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。政策**：农民住房财产权抵押贷款怎么贷？ - 土流网
二、农民不愿退出的原因
1、农民出于对农村的感情不愿意退出宅基地。
在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。
2、一部分村民是考虑自己的后代。
只要户口在农村，农民就能免费使用宅基地，农民的后代也是如此，只要不把户口迁出农村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，村民不愿意退出宅基地。
3、宅基地的升值空间很大。
在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。
说明农村土地会越来越值钱。留着宅基地，以后不管是拆迁，还是农村社区改建，补偿的费用可能比现在退出补偿要高，所以村民不愿意退出宅基地。
4、村民是为自己老了考虑。
(1)进城买房的村民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。
(2)村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。
(3)农村的空气比较新鲜，阳光比较充足，想要晒衣服被子等干啥也比较方便。
(4)农村地方比较宽敞，老了可以在家种种菜养养家禽之类的，纯天然无添加的菜吃着也会比较安全。
(5)很多农民的亲人朋友都住一起，没事串串门，大家一起玩也比较自在。
(6)农民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。
4楼：北京王嘉化妆学校
1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者**给予一定的补偿的制度。
2、2015年1月，中共**办公厅和***办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或**要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。
农村宅基地有偿退出是什么意思
5楼：刘永方律师
1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者**给予一定的补偿的制度。
2、2015年1月，中共**办公厅和***办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或**要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。
6楼：潘增飞
宅基地是**发放的，当然符合收回规定也可以无条件收回，至少**不会给钱，有可能的是后面的使用者给钱
7楼：农村土地流转
农村宅基地有偿退出是指农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，**会给予一定的补偿，当然你也可以选择不退出，这是农民的自由，并不是强制性的。
全国各地宅基地有偿退出政策知多少
8楼：农村建房子
在2015年1月的时候，中共**办公厅和***办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，文件中有明确提出进城落户的农民在集体经济组织内部可以选择自愿有偿退出或者转让宅基地。
2019年新版《土地管理法》提出，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
9楼：空谷盘
《实施意见》首次提出，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。但是，由于《实施意见》并未就具体补偿标准作出规定。
昨日，广州市国土房管局出台《关于加快推进我市农村土地综合整治的实施意见》（以下简称《实施意见》），公开征求社会各界的意见。《实施意见》首次提出，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。但是，由于《实施意见》并未就具体补偿标准作出规定，因此，记者特别选取国内多个已推出具体补偿标准的县市的相关规定，以供读者参考。
福建省晋江市
可融资：当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按集体土地（含宅基地）、房屋评估价40％进行抵押融资。2014年1至10月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。
可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。置换补偿标准：
征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买**按照低于建筑成本价1300-1500元／平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房，成绩：2014年1至11月，晋江市实现宅基地有偿退出1595宗，用地面积达30万平方米。
重庆市垫江县置换补偿标准：以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：
2比例分配。
江苏省南京市安置房方式：由区**在规划集中居住区内建设安置房，宅基地有偿退出申请者自主选择，申请条件可参照当地同期征地房屋拆迁安置条件。货币补偿方式：
不符合申购安置房条件或自愿放弃申购的，按规定给予相应货币补偿，申请者接受补偿后，不再另行安排宅基地和安置房。标准厂房或经营性用房方式：结合村级能力建设和农民安置小区配套商业用房建设等，鼓励申请者以其获得的补偿安置费购置标准厂房、经营性用房，产权和出租收益归该申请者。
宅基地退出补偿安置标准：参照当地同期集体土地房屋拆迁补偿安置标准执行，宅基地产权人不再享有申请取得宅基地的权利。
陕西省西安市宅基地退出补偿安置标准：举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助**西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。
退出的宅基地如何处置：原则上转为耕地，经批准也可以调剂给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农村居民。转为耕地后的宅基地建设用地指标可由市、县**统一使用，也可以在省内进行有偿流转。
安徽省宁国市
宅基地退出补偿安置标准：自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元～6万元；超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。自愿退出宅基地但需重新申请宅基地的，应当按照土地利用总体规划和村庄规划，在中心村或集镇安排宅基地，新安排的宅基地低于原宅基地面积的，差额面积按照前项标准予以补助。
农村村民占有多处宅基地，退出多余宅基地的，每亩补助2万元至3万元。宅基地使用人不是本集体经济组织成员的，按照2万元～3万元/亩予以补助。《办法》施行前已经退出并复垦为农用地的宅基地，按照1万元/亩予以补助。
退出的宅基地如何处置：退出的宅基地复垦为农用地后，依旧为农村集体经济组织所有。原使用人为本村村民的，复垦后的土地优先由其承包经营。
农村宅基地该如何有偿退出
10楼：司马铸剑
1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者**给予一定的补偿的制度。
2、2015年1月，**办公厅和***办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或**要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。
农村宅基地有偿退出的条件是,农村宅基地有偿退出是什么意思
1楼 宝贝马龙福 你是问农村宅基地有偿退出的条件，是收钱，你退出宅基地 会给你八万元左右的补偿 农村宅基地有偿退出是什么意思 2楼 刘永方律师 1 宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者 给予一定的补偿的制度。 2 2015年1月，中共 办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村...
农村宅基地有偿退出机制"是什么意思
1楼 沂源新容颜 为了城镇化，和鼓励农民进城购房， 推出了农村宅基地退出机制，即 出资农民退出宅基地的政策。 农村宅基地有偿退出是什么意思 2楼 刘永方律师 1 宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者 给予一定的补偿的制度。 2 2015年1月，中共 办公厅和国务院办公厅联合下...
鼓励农民宅基地有偿退出有什么好处
1楼 彩霞满天光 1 实行差别化的用地标准。 综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地 现状人均水平在100 150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排 现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均...