1楼：搜狐焦点
买房是人生中的大事，不容许出现任何的差池。但是，楼市环境多样，人员混杂，所以导致各种楼市陷阱应运而生。买房注意事项你知道吗？
有什么买房陷阱？接下来，小编就给你分析一下买房的9大陷阱，亲们可长点心吧。
买房前1、虚假宣传
消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。
购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。
2、缴纳诚意金
买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。
从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。
甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。
在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。
”3、捂盘惜售
开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。
实现销售是开发商的最终目的，但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段，捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是，消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价**。
买房中4、销控假象
很多开发商的买房陷阱就是利用销售信息不对称，利用假销控表制造假火爆，诱使更多购房者仓促下单。
5、预售手续
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。如果一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次**，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即使出现“一房两卖”的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。
因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证交易的安全性。
6、霸王合同
所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。这是最容易遇到的买房陷阱。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。
具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。
买房后7、虚假承诺
最后，还有一些买房注意事项是买房之后进行的。设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先**于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符；装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才***。
8、虚假配套
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
9、偷换物管
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
明年这些房子千万别买！入了坑哭都来不及！
2楼：搜狐焦点
买房子可是一辈子的大事，千万不能随便买，不过有些房子要是没有太重大的缺陷，还是强烈建议尽量不要随便买。还有很多买房的人都关注户型、交通，因为这样会住得舒服，买房也可以各方面，做好选择。那么，2017有哪些房子不能买呢，下面来看看吧。
有哪些房子不能买一：五证不全的房子
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1）《国有土地使用证》，2）《建设用地规划许可证》，3）《建设工程规划许可证》，4）《建筑工程施工许可证》，5）《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
有哪些房子不能买二：土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了。
有哪些房子不能买三：地王周边的房子
地王出现无疑会拉高周边的房子的**。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己**的范围内。而相邻楼盘的**肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的**被透支了!
所以就算你现在买了这类房子未来**也很难涨上去。
有哪些房子不能买四：**遭到哄抬的楼盘
2014年中期以来房价大幅**，许多开发商开始捂盘，哄抬房价，导致房价出现非理性**，并致使房价遭到透支!2015年多地都爆出开放商利用虚假宣传、土地拍卖等信息哄抬房价。在买房时这类房子也是需要谨慎提防的。
有哪些房子不能买五：质量问题频出的楼房
房子也是商品，是商品都有可能出现质量问题。但是房子的质量有非常重要，房子质量出了问题有可能会导致人员**。所以有质量问题的楼房打死也不能买。
房子的质量表现有许多种：渗水、墙体裂纹、墙体不实、甚至是豆腐渣工程。在房价快速**的时候，许多开发商未来赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。
购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，施工进度等。
有哪些房子不能买六：铁路和高架桥等噪声较大的房屋
房子是不动产，不想其它商品可以移动，选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。
居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。
有哪些房子不能买七：信誉不好的楼盘
现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现，手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。这些事件的出现不仅会影响在售楼盘，也让已买的房子难以转手。
所以购房者一定要理性，任凭售楼小姐说的天花乱坠，也要自己做判断。
有哪些房子不能买八：打一枪换一个地方的开发商
买房还是买本地较大的开发商开发的楼盘比较有保障。有些城市的小开发商把整个项目打包**，自己抽手走人。一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。
然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。
于是，走为上策。这种打一枪换一个地方的小开发商多出现在中小城市。这样的开发商开发的楼盘一旦出现问题就找不到人，而且物业的得不到保障。
购房时，一定要对开发商的信誉做详细的了解。对于大多数普通人来说，买房是一辈子的事情，买房之前再怎么慎重都不为过。
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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才看到十大买房陷阱！后悔自己没早点看到
3楼：搜狐焦点
现在人买房，动辄就要支付几十几百万，这往往是一家人乃至数家人的积蓄。所以，在买房的时候一定要小心仔细，防备掉到陷阱里。下面就给大家梳理一下买房过程可能会遇到的六大陷阱。
1、开发商夸大吹嘘、不告知不利因素
虽然新广告法对开发商广告进行了严格限制，不能用“最、第一”等极限类词汇，不能用时间代替距离，不能用学区房进行宣传等，但是为了宣传项目，开发商仍然会夸大宣传。例如，有些开发商会说自己的项目是“无敌湖景”，实际上可能就是能看到一个小池塘。
另外，有的开发商并不会将一些项目的不利因素告知购房者，比如项目周边建变电站、通讯基站、垃圾站等。
2、楼盘热卖？小心一切都是假象
无论什么时候去售楼处，总感觉售楼处里的人是满满的；楼盘一旦开盘，就会看到这些宣传语：“开盘热销”、“开盘售罄”、“去化率90%”……实际上，可能根本不是这回事。
在平日，开发商往往会通过暖场活动，或者通过一些机构带客，让自己的售楼处里总是人声鼎沸，包括开盘的时间，虽然现场人很多，但是也可能有多人是“托”。其实，很多人都不是来买房的。去看销控板，往往是红红的一片，一些好户型都标注成了已售，让你产生了再不买就没有房子的感觉。
但是去网上房地产一看，可能就会发现其实很多房子都没有卖出去。
3、未取得预售认可证从事商品房销售
开发商为了回笼资金，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要查看开发商是否取得商品房预售许可证。
4、疯狂吹嘘“超大赠送面积”
“买一层送一层”、“超大赠送面积”、“得房率100%”……在很多楼盘都可以听到置业顾问这么说。咋一听，感觉买这样的房子特别划算，实际上，这可能就中了开发商的“圈套”。
首先，开发商所说的赠送面积，并不能写进购房合同里，也就不会出现在不动产权证中，也就是说，这些所谓的“赠送面积”并不能得到保证。
即使能够得到保证，开发商也会将赠送面积的价值算到房价里。比如，本来这套房子是90平，单价1万/平，开发商说这个房子可以赠送了30平，实际使用面积是120平，单价也变成了1.2万/平。
而且，这些赠送面积往往挤占了一些公用设施得来的，这就造成了空间密度加大，居住的舒适性也差了很多。
5、伪“**房”
开发商在销售房子的时候，很多都会采用“**房”的形式。很多人认为购买了“**房”，肯定就是赚的。其实，“**房”也有很多门道。
首选，很多“**房”都有缺陷，例如户型朝向不好，楼层不佳，日常居住的时候，就会发现采光差，不通风等问题。
其次，有的“**房”并不是真正的**，开发商会把这套房子单价提上来，然后再打折，实际上所谓的**并没有比之前便宜多少。
大家去看样板间的时间，总会感觉空间很大，光线足。但是一旦自己装修完真正入住的时候，就会发现房子显得特别拥挤，既摆不下像样板间那样多的家居，光线也远不如样板间的好。
其实，样板间的里的家具的尺寸都是缩小版的。正常的床的尺寸是1.8m*2.
0m，样板间可能只有1.5m*1.8m，柜子也会比正常的小。
另外，样板间里到处都是镜子，这样就会显得空间特别大，而且镜子可以反射光线，所以光线也就特别好。
7.物业管理陷阱
房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。
规避:一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保**》为由,请求法院判决其无效。
8.配套缩水
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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