1楼：搜狐焦点
年底购房渐渐进入淡季，开发商为了拉动销售，往往会使出许多手段。购房者若想能够避开这些买房过程中的陷阱，最重要的就是学会提前了解这些“套路”。
1、认购造势
现在的楼盘销售中，特别流行认购。开发商楼盘预售的目的主要有两个，一是为了造势，营造出疯抢的“假象”，二是为了摸底，看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠，因此会有购房者心动。
但是商品房的预售是存在风险的，没有预售证的房子，可能土地出让金没有缴齐，将来无法办理房产证，也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。
首先尽量避免冲动加入认购人潮，理性对待买房行为，其次就是要尽量选择 信誉好、实力雄厚的品牌开发商。
2、侵吞购房定金
房屋交易的过程中，会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”，主要就是看认购书的内容。
一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主 要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
3、**房陷阱
年底购房时，**房优惠是最常见的营销手段之一了。因为房价上的优势，让很多购房者心动。但是大家一定要保持清醒，“便宜无好货”的真理一样适用于楼市。
**房大多存在一定瑕疵，也许是楼层不合理，也许户型过于奇葩等等。
当然也不排除有“捡漏”的可能，遇到**房时，购房者一定要搞清**的具体信息，不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。
4、合同陷阱
一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。所以当心留白的位置，不要给开发商可趁之机。
不是说开发商就一定会“套路”购房者，但是作为买方，小心谨慎总不会错。知已知彼，才能买到合适的房子。
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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置业大揭秘，买房要警惕哪些购房陷阱
2楼：尚品宅配
你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。 选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，**等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。
户型一： 三房两厅两卫（一）
从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。
厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。
同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。
节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。
3楼：明良海外置业
九大购房陷阱
一、认购定金难归还
二、单方扩大解约权
三、减免责任巧设计
四、模糊标的好圈钱
五、违约责任不对等
六、面积误差设陷阱
七、一房二卖搞欺诈
八、虚假宣传不负责
九、购房签约先交钱
十、不仅在国内，在国外置业有买房陷阱，所以专业的服务公司和自己的数据分析，亲自考法律要求等，才能找到心仪的房子，
4楼：丽家**网
尽量多选多看多分析，买房看房是最辛苦的
警惕这些购房陷阱,你的血汗钱才不会白花
5楼：搜狐焦点
买房可是一门技术活，由于购房者缺乏专业的房产知识，一不小心就很可能掉入一些买房陷阱，结果血汗钱都打水漂了！对此，小编要说的是，买房务必要小心以下几大陷阱，这样你的血汗钱才不会白花！
虚假广告
为了吸引大批购房者抢购房子，售楼处往往会进行虚假广告宣传，比如只要是圆顶建筑就称为巴洛克，挨着条水沟就称为水岸名邸，附近有一大片荒地就称为超大绿化，周边没有地铁又没有车站就称为私属领地等。所以，购房者买房不能只看广告，要眼见为实！最好的方法就是参加房交会看房团，实体“考察”最重要。
刻意制造热卖假象
为了让购房者尽快掏钱，也为了抬高房价，开发商往往会刻意制造楼盘热卖的假象，比如花钱雇佣很多房托。所以，看到售楼处人山人海时，购房者一定要淡定，一旦交了定金，就很难要回来了！
开盘即售罄
在看房的时候，购房者可能看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”，让人觉得项目十分火热。但是事实上，“开盘即售罄”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的。比如一个项目有200套房，一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。
因此，在面对一些热销楼盘时，购房者要保持清醒的头脑，最好多问问楼盘的置业顾问，多到实地考察一下。最近国家住建局联合多部门在严厉打击捂盘惜售和没有明码标价等9大问题，如果新手买房遇到此类问题可以打**进行投诉。
购房百姓不容易。一是不了解实际成交价，受售楼处挂牌价误导；二是被“挤牙膏”营销术左右，无法识别虚假优惠；三是被“即将售罄，仅剩n套”等说辞忽悠，急于下单，往往以较**格成交，购房权益受损害。等发现上当，想追回定金比登天还难。
房交会不是售楼处，是“买楼处”。“帮你买房”要站在买方立场上，对应售楼处的营销术制定“营买术”，逐一破解售楼处销售陷阱，为购房百姓服务！
最后20套永远卖不完
有些楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”，很多人看到这样的广告便动了心。但是你知道吗？这广告登了快一年了。
一些房业在宣传中，故意用虚假、不真实的**信息，欺骗、诱导消费者。此时你最应该做的就是跟着房交会。中介是“居间服务”，房交会是“居一边服务”，房交会只为老百姓服务。
中介帮开发商卖房，哄抬房价，为的是赚开发商佣金；房交会组织老百姓与售楼处博弈，讨价还价，要求售楼处让利。中介提供虚假**，用虚假优惠欺骗购房百姓，听开发商指令，为开发商服务；房交会帮老百姓买房，表达购房人诉求，为老百姓服务。
**房对于经济能力有些薄弱，买房有点“捉襟见肘”的购房者来说，一些售楼处打出来的“**房”成了他们买房时的首要选择。
“**甩卖”“热款贱卖”这些都是“**房”的独有标志，当购房者被这些噱头所吸引时，售楼处便会想尽办法让购房者买房。但是“**房”真的好吗？虽然说**房里面也不失有一些好房子，但大多数的**房，都有一些或多或少的缺点，例如采光不好、通风不好等等。
房价固然重要，但是住得舒适、安心，对购房者来说，才是最重要的。
售楼处总是打着**房的旗号涨价。先推出一部分不好卖的**，之后再推好**，目的是顺势把**涨上来。美其名曰：
顺势加推。实际是“顺势涨价”。还有就是手里剩了一些不好的**，不好卖，用**房方式搞**，用一房一价做噱头，“打扫库底子”。
房交会不接受这种做法，房交会不帮开发商去库存，只帮老百姓降房价，向开发商讲价议价，要折扣、要优惠。
优惠明天结束忽悠你
在售房部，售楼人员总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的**公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
实际上，多数情况是售楼处在制造紧张氛围，说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。购房百姓处于弱势主要体现在，一是不了解实际成交价，受售楼处挂牌价误导；二是被“挤牙膏”营销术左右，无法识别虚假优惠；急于下单，往往以较**格成交，等发现上当，想要回定金比登天还难。
在此，房交会要提醒购房百姓：买房就到房交会，确保帮购房百姓讲价、议价、砍价成功，争取到更大购房优惠。
（以上回答发布于2018-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
购房指南：买房时要慎防哪些陷阱,购房指南：买房时如何判断户型的采光好坏？
1楼 搜狐焦点 1 定金陷阱 在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。 可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。 预防之道 定金是否退还，是根据《房屋认...