1楼：搜狐焦点
编者按：当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
一、具体**
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均**，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
二、 公摊、套内面积
公摊的比例直接影响着房子的套内面积，面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。
三、贷款利率
一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。
四、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
五、入住条件
入住时水、电、**、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
六、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
七、周边规划情况
很多开发商拿地的时候，周边都是未开发的老社区或者是荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关**上进行查询。这些都关系到业主后期的生活质量。
小编提醒：对于平时忙于工作的网友来说，去一趟售楼部时间也很宝贵，在看房的过程中，应该把自己关心的问题都问一遍。但是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
（以上回答发布于2017-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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到售楼部看房应该问哪些问题?
2楼：搜狐焦点
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
一、具体**
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均**，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最**与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
二、 公摊、套内面积
公摊的比例直接影响着房子的套内面积，面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。
三、贷款利率
一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。
四、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
五、入住条件
入住时水、电、**、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
六、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
七、周边规划情况
很多开发商拿地的时候，周边都是未开发的老社区或者是荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关**上进行查询。这些都关系到业主后期的生活质量。
小编提醒：对于平时忙于工作的网友来说，去一趟售楼部时间也很宝贵，在看房的过程中，应该把自己关心的问题都问一遍。但是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
（以上回答发布于2016-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
3楼：房奴小马
去售楼部看房子，该问哪些问题。
去售楼部看房子，到底应该问哪些问题？
4楼：搜狐焦点
许多业主去售楼部都不知道该问什么，该看什么！下面小编就为大家总结了几点去售楼部应该问的问题。
一、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发企业的资质分为**，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
在售楼处该问些什么
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体**
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均**，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最**与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、**、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
购房者在售楼部看房需要了解哪些问题
5楼：钻诚投资担保****
一、怎么看房价？
在售楼处，跟房价有关的名词有3个：均价、单价、总价。
注解：均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。
老司机点评：由于户型、楼层、位置等不同，**的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的**，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
二、问清各种**特点
**特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
注解：户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的**。
老司机点评：看房时，购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。
大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
三、清点周边配套
主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
注解：你懂得！
老司机点评：交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
四、销控表暗藏玄机
注解：销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些**在售的表。
老司机点评：如果大家觉得一个项目不错，想继续选户型、楼层等，一定要去参考销控表。询问销售人员在售**的特点及**，这样才能快速确定自己心仪的**。
销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
五、关注售后保障
在购房者看房选房时，一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。
注解：看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
老司机点评：注意收房入住时间是什么时候？问问物业公司是哪家？
物业费如何收？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
除了以上问题，老司机还说一定要看售楼处公示的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）。这是购房者的合法权益能否得到保障的基础，购房者要十分重视。
售楼部看房 你可知道该问些啥
6楼：搜狐焦点
面对形形色色的沙盘，该看些什么？想要了解楼盘、房屋信息，最需要问些啥？由于缺乏经验，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。
咨询了解过程看似简单，实则门道很深，因此购房者在看房时最好还是多留个心眼。
面对形形色色的沙盘，该看些什么？想要了解楼盘、房屋信息，最需要问些啥？由于缺乏经验，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。
咨询了解过程看似简单，实则门道很深，因此购房者在看房时最好还是多留个心眼。
提问题越详细越好
通常情况下，购房者在售楼部都会通过置业顾问的介绍，了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。“我所能想到的问题大概也就是这些，要说其他问题，我也不知道再应该问些什么。”近期有置业打算的杨女士表示，她先后看了将近10个楼盘，可每次提问无非都是这些基本问题。
对此，曾从事过几年置业顾问的小李表示，看房咨询看似简单，但实际会涉及方方面面的问题。一般情况下，除了要了解相关基本信息之外，购房者最好再顺着置业顾问的话多思考一下。“例如房价，新余很多楼盘执行‘一房一价’，但置业顾问通常报的都是均价，因此这个**只能做参考。
购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的**。类似这样的问题还有很多，但基本原则就是应该提问越详细越好，越具体越好，而不是只停留在能看到的表面。”她说。
不能完全迷信样板间
样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间，并且通过参观样板间，购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。
但豪华、漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。“例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。”小李表示，样板间可以作为购房者选房的参考，但不能够完全迷信。
如果条件允许，尽量要求去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观，而不至于被装修效果所影响。
“紧邻”二字奥秘多
“紧邻商业中心”、“距离火车站10分钟车程”……很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。
因此，在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问进行求证，问清楚他们所谓的“紧邻”是几百米或者几公里。“目前就新余市的状况而言，城市并不是很大，再加上多数售楼部距离楼盘位置都很近，因此最好的方法还是自己实地考察一番，这样得出的答案也会最直观。”小李说。
问清配套商业何时建成
如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。
但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。这点对于市民常先生来说就深有体会，他表示当初在市中心买房，不仅是看中了房子的区位优势，更因为当初在这个小区的沙盘上看到了他们规划的一片商业区。“可现在住进去都3年了，却连个商业区的影子都没见到。
”对此，小李也建议购房者在看房时，对于自己关注的商业部分也要多留个心。“可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。”
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
购房者在售楼处最该问哪些问题,购房者在售楼处最该问些什么？
1楼 搜狐焦点 买房时，当你看中了某一个楼盘，来到售楼处，面对销售人员时，一定要保持冷静。这些销售人员都是经过专业培训，具备一定房地产专业知识的。 一 销售方式 在看房时，应当要求销售员明确答复房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售 二者主要差别在于 建筑面积是包含公摊面积的，而套内建筑面积是不...
购房知识购房者在售楼处最该问哪些问题
1楼 搜狐焦点 当您选定中意的楼盘 来到售楼处 面对热情似火的销售员时 务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训 具备一定的房地产专业知识 而且深谙扬长避短之道 自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过 因此您在与销售员交流是务必小心谨慎 同时 以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。 一 销...
租房子时应该注意哪些问题,出租房子时需要注意的问题有哪些？
1楼 真有这么糗吗 租房子时应该注意的问题共分为以下六大类，具体注意问题如下 一 如何防骗 1 仔细辨别房东真伪 在租房时，必须让房东出示身份证原件 户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书 委托人的房产证 ...