1楼：搜狐焦点
各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。
在买方市场中，卖房会有哪些风险？卖方该怎么避免这些风险的产生呢？
卖房子存在什么风险？
1、房子挂牌后卖不出去；
2、买方**压太低；
3、买方毁约；
4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；
5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；
6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）；
7、房子已过户，尾款拿不到。
如何预防卖房风险？
1、明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌**。卖方在挂牌时除了要商定挂牌**，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。
2、谨收定金
①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金；
反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3、谨慎签约，预防问题
①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；
②主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意**的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
4、向银行取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中，再善良的买方都会议价、砍价，更不要说其他情况了。所以，要想不吃亏，卖方至少要做到以上四点才行。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
卖二手房交易预防风险有四招
2楼：搜狐焦点
国庆期间，一大波城市先后
宣布限购限贷政策，随着政策效力的逐渐显现，楼市热度开始下降。
随着楼市的高烧渐退，不少城市的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求降价，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。
在买方市场中，卖房会有哪些风险？卖方该怎么避免这些风险的产生呢？
卖房子存在什么风险？
1、房子挂牌后卖不出去；
2、买方**压太低；
3、买方毁约；
4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；
5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；
6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）；
7、房子已过户，尾款拿不到。
如何预防卖房风险？
1、明确挂牌期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌**。卖方在挂牌时除了要商定挂牌**，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。
2、谨收定金
①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金；
反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
3、谨慎签约，预防问题
①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
②主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意**的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
4、向银行取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中，再善良的买方都会议价、砍价，更不要说其他情况了。所以，要想不吃亏，卖方至少要做到以上四点才行。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房交易风险多 遇到一个就倒霉！
3楼：搜狐焦点
二手房市场的火爆程度不亚于新房市场，当购房者在挑选二手房时，同样需要做好万全的准备，警惕二手房的七大风险。
什么是二手房？
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易**市场的俗称。
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。
稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。
买二手房警惕这七大风险
1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：
房屋的位置；
周边配套（包括交通、学校、医院、生活设施等）；
小区环境（包括物业管理、噪音、辐射等问题)；
户型（包括采光、楼层、朝向、车位、装修等）。
2、看房选房，不要轻信网上**
对于网上**，最好打**或者到现场核实清楚，不要轻信；
买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。
卖方**核验：房子有没有问题。
房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？
有无抵押、查封、诉讼？一定要核实清楚。
4、签约订房：重要的事项别用嘴说，落在合同上
首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，以及核验出的问题，都要写进合同，谁来承担这个责任。
5、支付房款：一定做到资金监管
资金监管是保证房款安全一个最重要的途径，如果把房款打给业主，万一出现问题，落得钱房两空，损失可是自己的。
6、缴税过户：除了总价还有税费
买二手房，除了房款，契税、营业税、个税和中介费等等都是买房的成本，买前一定要计算清楚，以免预算不足，耽误置业大计。
7、物业交割：要留物业保证金
物业交割全部都搞定了才给钱，比如水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房要交哪些税？二手房交易有哪些风险
4楼：搜狐焦点
二手房交易的过程中有很多需要注意的地方，很多朋友选择购买二手房就是看中了二手房省钱的优点，但是二手房省钱只是相对于新房而言的，从税费上来看，购买二手房缴纳的税费要比新房缴纳的更多，那么二手房要交哪些税呢？二手房交易有哪些风险呢？
一、二手房要交哪些税
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
房产证有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
3、资金安全
购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
4、中介违规操作
有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。
以上就是关于二手房要交哪些税费以及二手房交易风险的介绍了，现在有很多朋友买二手房都是通过中介公司购买的，虽然房产中介公司的工作人员有更多的房产交易经验，但是购房者选择什么样的房产中介公司，就决定了房产中介公司工作人员的职业素养，所以大家还需要谨慎选择房产中介公司。
二手房交易风险，注意避开哦！
5楼：搜狐焦点
在二手房交易中，存在诸多履行过程中的障碍，影响合同继续履行，乃至在某些情况下不得不解除合同。通过对二手房屋买卖案件进行调研，可以发现存在四类“拦路虎”。
房产抵押
2015年8月，买房人小张与卖房人小刘签订《房屋买卖合同》，约定购买小刘所有的一套房屋，交易**800万元。合同签订后，小张如约向小刘支付200万元首付款。后小张发现该房屋已于2015年5月设立抵押，小刘拒绝解除该抵押，房屋交易无法继续进行。
故小张将小刘诉至法院，要求解除双方的买卖合同，并要求小刘返还已付款项，并支付违约金。
分析：抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：
1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情；3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。
房产查封
2016年2月，买房人小江与卖房人小吴签订《房屋买卖合同》。合同签订后，小江如约支付购房款，过户时却被告知该房屋已被外地某法院查封，无法继续过户。原来，小吴曾向案外人借款800万元，后无法偿还，案外人在外地法院起诉小吴，并申请法院对小吴名下房屋查封，查封期间禁止买卖、抵押、过户等。
无奈之下，小江将小吴诉至法院，要求解除双方买卖合同，并要求小吴返还购房款并支付违约金。
分析：此处所说的查封，主要是指民事诉讼中的财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。主要存在如下情况：
1、起诉前或者诉讼过程中，一方当事人申请采取财产保全措施，查封对方名下房产；2、执行过程中，被执行人不履行债务，如其名下有可供执行的房产，亦有可能被采取查封措施。房产被查封后，是禁止抵押、过户的，故在此情况下房屋买卖合同亦是无法继续履行下去的。
央产房不能办理上市手续
2016年8月，买房人小刘与卖房人小张签订《房屋买卖合同》。在履行合同过程中，因该房屋不符合央产房上市条件、无法办理上市手续，合同无法继续履行，小刘将小张诉至法院，要求解除双方的买卖合同，并要求小张承担违约责任。
分析：所谓央产房，全称为“**在京单位已购公有住房”，一般指的是职工按照房改成本价或者标准价购买的**在京单位的安居工程住房和集资合建住房。该类房屋与一般的商品房不一样，在**方面存在一定政策性限制，如欲**央产房，前提是该房屋符合上市条件、能够上市，需办理已购公房上市登记表，如不符合上市条件，法院也是不能强行判决双方继续履行合同的。
购房资格发生变化
2015年10月，买房人小吴与卖房人小刘签订房屋买卖合同。合同签订后，因房价**，小刘拒绝继续将该房屋**给小吴。小吴将小刘诉至法院，要求继续履行合同。
案件审理中，经法院查实，因小刘拒绝履行合同，小吴已于2016年1月重新购房并办理过户手续，现小吴已经不具备购房资格。经法院释明，小吴变更诉讼请求，要求解除双方的合同，并要求小刘承担违约责任。
分析：根据北京市住房限购政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。限购政策出台以来，引发的纠纷也不断增多，常见如下情形：
签订房屋买卖合同时个人或者家庭符合购房资格，后在合同履行过程中或者法院诉讼过程中，该个人或者家庭又重新购置住房，或者夫妻为了购房离婚之后又复婚，不再符合购房条件，致使现有房屋买卖合同无法继续履行。
（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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