1楼：匿名用户
咨询中介，或者上网参考同小区同户型的房价。
要卖房怎么定价最合理 这些技巧你要知道
2楼：搜狐焦点
市民在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情。
在销售房屋时，定价应该是业主最关心的一件事情，销售**的高低，直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果**定低了，卖房的人吃亏，如果**定高了呢，又没有人看?所以，咱房子卖多少钱，还真得仔细琢磨一下。
什么是小区**?
其实，房子的**可以说是由两部分**影响的，一部分**我们可以称其为小区**，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等，这个只要是这个小区的**，基本上都会有享受到这个价值。
而小区的**，是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的**。房屋**呢，与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。
小区**决定了****的大的范围，比如说你所在的小区是个高档小区，均价在5-8万，你非得卖12万，那就难了，而小区**，是一个更为复杂的事情，且我们作为单个购房人来说，无法控制。而房屋的**，是在小区**基础上的细节调整。
比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型，那有可能**就是会高一些。哪些因素会影响到房屋**呢?
先说一个整体的思路，在各个因素中，如果我们做为业主的心态，肯定是尽量找自己房子的优势，先聊聊哪些会是你房子的优势：
楼层：板楼的楼层是在中间层，比如说6层的板楼，比较明确的是金三银四，即3层是的，其次是4层，而一层和顶层，是公认的**会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个**的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);而如果是高楼层的话，以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的**降低。
朝向：对于大多数的购房用户来说，对朝向还是比较重视的，的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话，大家更喜欢朝向多的，比如说房子能有东、南、西三个朝向都有，那么你的采光时间要长，也会有吸引力。
而从中国人的传统来说，会更喜欢东朝向一些。
房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定个更有竞争力;而这个指标，对客户来说，没有太直观的感觉，只能感觉到这个房子空间大不大，而如果你能用准确的数字说明一下的话，会更有说服力。
一般来说，塔楼的公摊面积要大，板楼的公摊面积小，高一些。在塔楼里，有的塔楼是有很长的走廊的那种，会更低一些。而有些房屋，因为历史原因，会出现实际使用面积大于房本面积的情况，因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低，所以这类**在销售的时候，进行一下说明。
户型方正、无浪费面积：针对户型，中国人讲究方正，如果方正的房子，会比不方正的要好卖很多。而有的户型，在进门有一个很长的通道，而这部分是无法利用的，就会造成有面积但是不实用的情况。
装修：对于很多房子来说，是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为客户在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价;而如果是近一两年的装修，那么对于客户来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，客户可以提前入住，而且因为居住了一段时间，装修材料的环保性上，会更加放心，这些，都会对房价产生正向的贡献。
楼前后的景观：很多小区里，有位置、户型的说法，而这其中，位置一般都是在小区的位置，前后有花园的。这个位置有什么好的呢?
不临街、不喧闹;距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。
临街临地铁：而如果你的房子临街，那么这个可能是你**的一个减分项，因为会有噪音的污染。而距离地铁，走路在5-10分钟内的路程，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响(距离地铁过近的房子，在地铁通行时，低楼层会感觉到略微的震动)。
而楼下就是公交站，也不是一个好的条件，因为你可能一开窗，就能听到公交站那喧闹的声音。
额外的附属：比如说一层带花园、顶层带露台等，这部分很多时候不是写在房本上的，但是因为是你个人可以享受的，所以，也会对房屋产生溢价。
还有什么定价技巧?
关注小区同类型的房子的**情况。****时，小区内**会分成两种情况：
我这个户型是独一份的，没有其他人销售，那么恭喜你，你定价的自由度可以更高一些了，因为没有**会跟你形成直接的对比。而只要你的****不是太离谱，你就有可能成交;
这个户型的**，或者是类似户型(反户型，相似户型)还有其他在售**，那么你就需要关注相似**的挂牌情况。一般情况下，你**的如果一个小区内，同样户型的两套**，如果其他因素完全一样(不考虑楼层朝向等因素)一套挂500，一套挂450万，那么你会选择哪套**呢?我想，任何人都会优先选择450万的**吧。
所以，如果你的**是**高的那套，那么要想销售掉，那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的**。
定价低就好卖么?
虽然卖的是到手价，但是你定价时，要考虑客户的到手价：如果跟你说一个房子售价500万，只凭这个信息你是不知道**高低的。而如果我告诉他同小区的跟他户型的房子，成交价才450万，你马上会觉得这个房子可能贵了;而如果我告诉你成交的那套房子，虽然成交**是450万，可是有100万的税费，而这套房子，基本没有税费，(现在税费比较高一些，比如说一个满五年的房子，和一个满五年不的商品房，税费会差出一个差额20%的个税)那你可能马上又会觉得这个房子的**是低的。
所以，当你要销售房屋的时候，一定要找一个经纪人来给你算一下详细的税费，因为交易是一个双方的事情，作为交易的另外一方“客户”来说，他们的选择肯定是自己花钱最少的那套。
销售**还与什么有关?
影响销售**的，是你期望的销售周期。如果你的**是高于市场价值的，那么你需要等市场上低价的**消化完毕后，才会到销售到你的**;如果你的**是跟市场价值相当的，那么你会成为很多人选择的备选方案之一;而如果你的**是低于市场**的，那么你的成交周期，会非常快，因为你的房子会成为很多客户的。
如果有一筐苹果，每个人都选择自己认为的那个，十个人的选择可能都会有十个答案。对一个好房子的判断也是类似，所有的定价方案，都是一个统计学上的方案，每个人对各个因素的要求不同，对**的敏感度也不相同，所以，所有的定价规则，都是给大家的一个参考策略：你的房价，你做主!
（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）
想要卖房 怎么为自己的房子定价
3楼：钻诚投资担保****
房子的**由两部分**影响，一部分**为小区**，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等；小区**是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的**。房屋**与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。
影响房屋**的因素：
①楼层：板楼最好的楼层是在中间层，一层和顶层是公认的**会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个**的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的**降低。
②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。采光时间越长越有吸引力。
③得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力。
④户型方正、无浪费面积。
⑤装修：有的购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。
⑥楼前后的景观：小区中心位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢?
第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。
⑦临街临地铁：距离地铁走路在5-10分钟内的路程，是最好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响。
卖房并不是一件简单的事情，如何给房屋合理定价？
4楼：718来吧
二手房购房成本还需考虑税费，在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价
5楼：宵夜很好吃
卖房并不是一件简单的事情，把握好买房的技巧是买房的前提，建议在卖房前把卖房子过程中相关的注意事项都了解一下，那到底卖房的技巧以及注意事项都有哪些呢。
与买房的流程相比，个人卖房的流程同样是比较复杂的，因为其中还要考虑到很多不确定因素，所以个人卖房需要掌握定价、签约等技巧，也要注意相关事项
一、如何给房屋合理定价？**是大多数业主在卖房时首先考虑的问题，如何给房屋定价也是卖房第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。
可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。定价合理，能有效提高**效率。
咨询周边中介机构中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况给出建议，再根据中介机构的建议和房屋实际情况定价；2.结合房屋情况定价定价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量；结合购房成本除去房款外，二手房购房成本还需考虑税费，在卖房时可以根据房屋税费适当加减房价；根据售房急迫程度定价若房主着急**，可以适当调整心理预期，尤其是要求特定付款方式的情况下，可以调低房屋售价，便于更快**。
签约合同注意有哪些？很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，**的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
取得放款承诺？在签约之前卖方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
卖房子的时候一定要注意定金的问题，卖方收下定金之后若是买方反悔，那么定金卖方是可以没收的，若是卖方反悔的话那么就要加倍偿还买方，需要明确定金的担保制约作用。在卖房的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，以此确定买卖成交。
选择正规中介合作？很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌**这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金。
建议在选择中介机构时，尽量选择正规的中介机构，这样的中介业务技能成熟，也相对安全保障。