1楼：搜狐焦点
误区一 离学校近就是教育地产
有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且教育地产和非教育地产**相差很多。
误区二 教育地产越早买越安心
其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，教育地产不宜盲目购置。
误区三 买房时只选重点名校
现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的脾性不同，不一定都适应一种教学模式。选择学校时，一定要根据孩子的特长、个性来考虑，不要以为的守旧观念，认为只有重点学校才是买房的唯一标准，这样对孩子的身心发展有一定束缚，从小过大的压力和思想不利于孩子的成长。
所以，家长一定要放宽思想，不是选择最好的，而应该选择最适合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
误区四 不计代价追求教育地产
一般教育地产价位都较高，为了孩子能够接受好的教育，许多家长拼劲全力愿意为孩子做前期投资。无论平日怎么生活都要为孩子选出一个好的教育地产，追求大户型、新房子。其实许多家长都忽略了自身的承受能力，背负沉重的经济负担，如此沉重的生活不利于孩子生存环境，孩子就应该轻松、自在、愉快的生活，这样才能健康地成长，才有心思去认真的学习。
凡是都要量力而行，经济实力一般的家庭也可以选择小户型或老房子，这样相对便宜些。
以上是选购教育地产应当警惕的误区，作为父母、家长一定要警惕。
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
购买教育地产窍门和注意事项
2楼：搜狐焦点
“教育地产”，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。
无论是商品房市场还是二手房市场上，“教育地产”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“教育地产”的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么，如何在二手房市场上选择购买“教育地产”？购买时有哪些注意事项？
尽快落户是关键
购买“教育地产”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，因此对于购买自住型的“教育地产”，尽快落户是关键。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入。
其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即：必须是原有户口全部迁出以后，才能办理户口迁入手续，否则即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房主仍有户口未能及时迁出而无法办理户口迁入的局面。
另外有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出时间，这种情况并不少见，对于上述情况，双方应书面约好户口迁出时间及违约责任。
注意学区的划分
有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。
同理，初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。
注意学区的调整
虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。
由于每年各个学校入学人数出现相应变化，特别是重点学区，一般招生人数会出现大幅增多现象，教育部门会做出调整学区划分的决定。因此，同泰地产建议购房者在考察**前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花**买房而孩子无法上重点学区的情况。
此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
全面了解房屋特点
据了解，很多家长到中介公司咨询购房事宜时，只考虑学区的问题，房价、房屋品质却成了第二位考虑的问题。其实，与购买其他二手房一样，选择“教育地产”，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。
最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读。无疑是会更合算。如果更多考虑投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女报户口等教育完成后，还可将房子出租，取得一些投资收益。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
教育地产购买注意事项有哪些
3楼：搜狐焦点
教育地产的**一般都要比其他类型的房产要贵一些，而且还关乎着孩子的教育问题，所以教育地产的选择一定要慎重。想要选一个好的教育地产，也想要购买之后没有麻烦，那就一定要记住小编接下来要给你们说的这几点注意事项。
一、**
买房当然要有钱，尤其是购买教育地产。教育地产的**相对于一般的住宅要高出许多，但是很多家长为了让孩子能够进入一所好的学校接受教育，往往会拿出不惜一切代价的劲头也要买下房屋。小编在这里提醒大家，买到一个好的教育地产固然重要，但是量力而行更加重要，买房必须要考虑**，孩子的教育支出会是很大的一笔钱，课外辅导，培训班等等都需要花钱，如果将资金都投入到买房中，可能会得不偿失。
二、学校的未来
买教育地产不仅要考虑房子，还要考虑学校。有些学校也许目前规模不是很大，生源不是很多，但是它在不断完善教学设施，并且扩大师资力量，之后可能会有很大的改变，那么这样的学校还是可以考虑的。反之，一些学校也许看起来很好，但日后也可能会出现教师离职等情况，使得教学质量下降等，所以购买之前一定要打听清楚。
三、对孩子的期望
想要让孩子接受更好的教育，考试的时候拿到第一名，将来能够出人头地，这其实都体现出家长对孩子的期望值，而这点在购买教育地产的时候一样也要考虑。比如，你期望孩子成为医生，那你就要选择偏重理科的学校，你期望孩子成为老师，那就选择偏重文科的学校。但要注意的是，你的期望一定要与孩子的自身情况相符，否则，可能不但没有让孩子成为你所期望的样子，还抑制了孩子的成长，变成了没有所长之处的人。
四、户口问题
不论该教育地产到底是好还是不好，又或者是你为孩子所选择的学校到底有多优秀，这一切问题的前提都必须是户口问题已经处理妥当。如今，大多数的学校都会要求孩子户口上的居住地址要与实际居住的地址相一致，如果你购买了教育地产但是没有将户口迁入，那孩子就无法入学，而这一切可能是因为售房者没有将户口迁出去。所以，买教育地产时一定要与售房者约定好户口迁移的具体事宜，并明确违约责任。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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啥是教育地产？购买教育地产注意事项
4楼：搜狐焦点
教育地产一直都是很多购房者在买房时特别关注的，有的人甚至为了孩子上学专门买一套房子。那么，到底什么是教育地产?你买的真的是教育地产吗？
这一定是很多家长所关注的，在平时购买中，买教育地产有哪些注意事项呢？
1、什么是教育地产？
教育地产是房地产市场长时间发展以来的一个衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。在强大的升学和工作的压力下，一些家长为了让孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
2、购买教育地产注意事项
（1）了解当地的入学政策
购买教育地产要注意户口的迁移，有些地区会要求房户一致，这样会优先录取。所以，买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的，入读小学与房产证和户口挂钩。
学生入学一般实行的是“就近入学”的原则，但是具体的执行上还有很多细节，所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
（2）注意周边配套
有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注，但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长，周边只有教育配套是完全不够的，更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘，周边的的生活配套，交通配套，还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。
（3）合同注明相关条例
购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额，楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约，所以要问清楚写清楚。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
如何购买教育地产？教育地产买房注意事项
5楼：搜狐焦点
孩子的教育问题一直是父母最为关心的问题。父母为了孩子能够接受到好的教育，不惜花费重金购买教育地产。但是随着人们日益增长的需求，教育地产的资源是有限的，这时一些冒充教育地产的“假教育地产”便借机产生。
很多购房者在买完房后，才发现根本不能解决孩子的上学问题，从而造成自己的损失。下面我们就来具体了解一下教育地产购房的风险和买房的注意事项吧！
一、与学校有关的风险
一般公认的教育地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。
二、教育地产的政策风险
最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
三、学校本身发生变化的风险
学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。
四、确认招生范围，注意门牌号
买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。
教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。
五、选购教育地产注意事项
由于教育资源分配的不均衡性，不少家长**购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。对于教育地产的选购，专家提醒五点注意事项：
1、仔细看清“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。有些楼盘不管三七二十一，哪怕相隔数公里，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。
2、尽早落户是关键所在
在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。有的资质不足的开发商会推迟新产证办理时间，导致户口迁入障碍，孩子读书计划搁浅，值得引起关注。
3、教育地产不宜购买过早
教育地产存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。这一点，位于金地自在城内部的力学小学做到了充分保障。
4、没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对**、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。
孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
5、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。
（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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