1楼：匿名用户
秦兵房产建筑律师网答：根据有关法律和司法解释的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋主体质量不合格属于根本违约，你可以起诉开发商解除买卖合同或者你们业主联合起来维修让开发商赔偿维修费用，或者直接让开发商给你维修。
2楼：匿名用户
是新房的话，找物业，找开发商。
商品房出现承重墙裂缝怎么办
刚买不久的新房，墙体忽然出现了裂缝，开发商该负责吗？
3楼：匿名用户
首先我只回答你的第一个问题
如果墙体开裂了
这个我可以很肯定的回答
在不是人为或者自然灾害的情况下
开发商应该负全责
当然了墙体的裂缝
要看大小了
如果是那种微小的，0.5或者1毫米的那种
你可以让施工单位来维修
如果超过了0.5厘米
那估计可以退房了
因为这不是质量问题了
这已经是质量事故了
第二转让的话
据说是在五年之内转让费会超过20%
我也只是听说的呵呵
4楼：匿名用户
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。
如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。
那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。
那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？个人认为业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该
①． 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
②． 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
③． 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
④． 检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.
3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤． 检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
⑥． 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
另外,你这个时候将房屋转给别人的行为,不属于房屋转让,而是属于房屋二次交易,必须依据税务部门的规定交纳相关的税费(契税一般为交易总额的1.5%,交易费用6元/平方米,产权工本费),具体标准需要查询当地的房屋管理部门或税务部门.
5楼：悠悠
在保修期内，开发单位必须负责；
转让费=增值部分*20%+契税+**工本费。
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。
如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。
6楼：匿名用户
保修期内开发单位必须负责
转让费在五年之内属于新建房，国家还是控制的。如果转让，转让费=增值部分*20%+契税+**工本费
我新买的房子，是顶楼，有一个承重墙有一条裂缝，严重吗？要怎么办？
7楼：匿名用户
我是搞工程的，承重墙有裂缝是很严重的问题，问题大会发展更大更宽，不能小视它，找专业人员检测维修
买的商品房却发现墙体裂缝，发现商品房质量问题怎么办
8楼：华律网
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。
针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。
法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
9楼：悍马加固
商品房有质量问题，可以找开发公司协商解决.还可以请质量监督部门实地考察,由质量监督部门做书面质量检验报告.再进行协商。
墙体裂缝可以用hm-120ml裂缝修补胶修补，实在修补不了，可以用碳纤维进行加固
我买的商品房质量有问题该怎么办
10楼：华律网
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。
针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。
法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
11楼：山西太原王律师
如果不是主体结构问题，经过修缮可以继续居住，应该有开发商进行修复，但开发商不搭不理，业主可自行修复，费用由开发商承担。起诉即可。
12楼：free奔跑吧
当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。
1.解约退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，概括而言，在以下三种情形之下，购房人可主张解除合同和赔偿损失：
1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3.
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。
2.要求修复。当房屋存在质量问题，又未达到上述可解约退房的程度，若在保修期内，购房人可要求开发商承担修复责任。
开发商在销售商品房时，会向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并需严格按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修。因《住宅质量保证书》一般作为买卖合同的附件存在，故购房人签约时就应留意所约定的保修范围、保修期限、保修责任是否合理。另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。
3.自行维修。开发商应承担修复责任，却拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
结合司法实践，购房人自行维修时，应特别注意以下几点：1.固定存有质量问题的证据，可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等；2.
进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修；3.保留维修的正规发票，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出发票，以便于事后向开发商主张相关维修费用。