1楼：房产咨询与服务
既然房产证办理出来了，就抓紧时间约好原房东去办理土地证，尽快！
2楼：三豆世界
你是没有通过中介是吗
买了套二手房，房屋所有权证过完户了！但没有土地使用证，将来有影响吗？ 10
3楼：匿名用户
这要看具体情况，从98年以后的房产证都是两证合一的，如果是老房证那就是手续不全，就要从合同中完善，望采纳
我买了一套二手房但是没有房产证该怎么办
4楼：大胡子说房
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
5楼：钻诚投资担保****
从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
办理流程：
1、提供所需材料
2、进行产权登记
3、契税税率及缴款书的办理
办理房产证需要提交资料前往市房屋管理局，房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
申请资料：
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售发票复印件（带原件校验）。
3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
5、房屋购销合同原件及补充合同原件。
6、商品房销售统一发票原件。
7、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
8、完税凭证、契税缴款书。
注意事项：保证合同、发 票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
6楼：匿名用户
必须要房产证呀！没有的话建议你咨询一下律师什么的
我想买一套二手房，可只有房产证 ，没有土地证对房屋过户有什么影响？
7楼：匿名用户
房产过户不需要土地证。
只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以领取房产证了。
土地证晚一点办没有关系的。
买了一套二手房过不了户怎么办
8楼：钻诚投资担保****
应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交**；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交**，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
我买了一套二手房，有土地证、房屋所有权证、他项权证在银行抵押贷款在，我怎么知道交没交契税，怎么查。
9楼：门外一棵梧桐树
二手房过户是已契税缴纳为一个重要节点的，如果契税没缴纳，房屋所有权证和土地证是办不出来的。你回去找下契证，或那张契税缴纳凭证，就一张发票，一般粘在契证里。这张发票很重要，要保管好，现在说的有没满五年的房子，就是看这张发票上的完税时间。
如果没找到，你就去找帮你过户的中介机构，有可能他们拉了没给你。
10楼：奶嘴oо尛尛
契税是过户的时候就要缴纳了。。。
肯定缴纳了的！
11楼：匿名用户
没交契税是办不了证的。
二手房买卖手续怎么办
12楼：华律网
随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的**及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。
至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
13楼：圈圈
一、准备资料：
（一）、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）5、购房合同
（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
二、二手房交易流程
（一）、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
（二）、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
14楼：雪花没有梦
一、卖方看房。
选购二手房要考虑那些要素：
15楼：匿名用户
“一个朋友问我借钱，我先她的把房子在交易中心办了一个他项权证，但是她只有一套房子，我为了安全打算再做个二手房买卖的手续，就是签订二手房买卖合同，如果到时间她不还钱，我直接过户，不知道这种方法可行吗？”是这个意思吧？？？
如果是这个意思就不能像你那样说的去做了。
首先她借你的钱已办了他项权证，在你说的交易中心那里备了案，她必须把你钱还了，拿那个他项权证到“交易中心”那注销她的房子才可以再做买卖。即使你签了买卖合同也是没用的，要不然到你去办理过户手续时，她的房子一样会被查封的。也就是说，她的房子在法定范围内，没有其他的什么抵押或者向银行贷了钱，这样她的房子才可以买卖．
16楼：束秀爱敏寅
1、契税：
140平米以下普通住宅2%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2、印花税：万分之五。
3、营业税：房产证不足5年的，按成交**5.5%；满5年后免交。
4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。
5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。
7、中介佣金：北京2.5%-3%
上海2%
广州3%
深圳3%。
以上仅供参考，具体请咨询各区县交易中心或地税部门。
17楼：匿名用户
不清楚你问的是什么?
本人买了一套二手房，只有房产证不能过户，我怎样保证
1楼 钻诚投资担保 二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。 2楼 圣哭螳螂 不能过户？是小产权的？做公证可以 3楼...
看中了一套二手房.但房子是没有产权证，能买吗
1楼 钻诚投资担保 只要是交易的房子，都必须要有产权证 丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权 你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚 确实最好找个中介方帮你监管房款 每笔房款都通过中介公司转给房东，这样若出了问题，你也可以找中介公司赔偿 2楼 醉轻风 最好别买，不然以后的...