1楼：西奥电梯维保
62616964757a686964616fe58685e5aeb931333337396335 以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。
所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
2楼：售房v是
当时那个好房宜居的顾问给我说了这两点
3楼：匿名用户
需要买那里的房子呢？
以公司名义买房有哪些政策？
4楼：居理买房网
1、境内注册公司可以在上海购置房产。
2、境内注册公司买房需要一次性全款支付。购房时需专要交的税费如下属：（1）契税：
3%。（2）印花税：0.
05%。（3）房产税：每年交纳原产值*70%*1.
2%。（4）土地使用税：建筑面积*30元/年。
3、公司房产可通过直接**给个人的方式转到个人名下。
公司**房产需要交纳的税费如下：
（1）增 值 税：增值部分（****-购买时**）*5.6%。
（2）土地增值税：*****5%。
（3）印 花 税：*****0.05%。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。
公司名义购房有哪些优势和劣势？
5楼：居理买房网
1、公司购房不限购，可以购买多套
2、产权证下来可以做专抵押贷属，变现灵活，最高可贷评估值的70%3、作为公司固定资产计提折旧，冲抵公司成本，减少公司盈利，大大减少企业税
4、交易环节以转让股权的方式，无交易税费产生，只产生几千块的手续费公司名优购房有哪些劣势：
1、不能正常按揭贷款
2、持有成本高
3、方式新颖，房产放在公司名下，而非个人
以公司的名义买房，有哪些优缺点
6楼：钻诚投资担保****
首先，无论是普通
住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的内3%缴纳契税，容不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.
75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.
1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.
5%。)＝25.975万元
以个人名义和公司名义买房有什么区别？
7楼：匿名用户
以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。
但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构**副本、公章、法定代表人身份证、**人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要**，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在**前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结：
1. 在国家政策法规方面
个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。
个人持有物业转让可以通过**、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过**。
2. 在最新的税收法规（营改增出台后）方面
总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。小结意见：
对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss，建议企业可找有经验的专业第三方咨询，看看如何帮助老板们攻克这个难关。
对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内**的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。
8楼：巴黎欧莱雅
以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构**证、法人身份证复印件。
个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。
拓展资料
不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构**副本、公章、法定代表人身份证、**人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要**，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在**前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。
万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。
而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
9楼：匿名用户
1、以公司购买的好处：可以作为公司的
资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
10楼：搜狐焦点
以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结：
1. 在国家政策法规方面
个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。
个人持有物业转让可以通过**、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过**。
2. 在最新的税收法规（营改增出台后）方面
总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。
小结意见：
对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。然而在房产出让环节却多出了土地增值税。
对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内**的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。
具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。
但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构**副本、公章、法定代表人身份证、**人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要**，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在**前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
公司名义买房和个人名义买房有什么区别
1楼 居理新房研究院 其实最主要的区别就是您买房后每年需要交千分之8 4的税费，但是这个税费可以抵您公司每年的营业税。其次就是到您交易的时候税费会有变化，多了一个土地增值税，比个税会高。 2楼 宋耕顺慕丁 有区别，个人买房需要购房人身份证 户口本 已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照...
是以公司名义买房还是个人名义？税费怎么算
1楼 人多善 身心康 关键产权是谁的就要以谁的名义买房，如果产权是公司的，那就是以公司名义卖房，如果产权是私人的，那就以私人名义卖房，如果已经超过了五年，税费，大概是1 到1 5 以个人名义和公司名义买房有什么区别？ 2楼 匿名用户 以公司的名义买房有以下好处 不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲...
湖北房产公司哪个好,外国房产公司有哪些比较知名的
1楼 钻诚投资担保 万科，恒大集团 才来武汉的 金地，丽岛。都还不错。 武汉本地品牌象武汉富强也还不错。 外国房产公司有哪些比较知名的 2楼 明良海外置业 找知名房产公司主要还是要看以下几点 公司规模是否庞大 服务 举 产展会的次数与规模也展示该公司的实力 澳洲房产公司哪家比较靠谱？ 3楼 澳洲房地...