1楼：芥末留学
一、我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365646231，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。
(一)属于合法建筑，但未取得房屋产权证。
房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对此情况应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照**费用的多少予以扣除。
(二)属于违章建筑。
如果被拆除房屋没有任何建筑申报手续，或者虽有一定的手续但是三证不齐全，这些被拆迁房屋按法律规定都属违章建筑，违章建筑不受法律保护，不能享受拆迁补偿安置待遇。有以下几种情况：
1.、建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇，因为其违章建房这一违法行为，在根据城市规划部门的罚款处罚，按照处罚规定，补办了有关手续后，该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了，合法建筑所有人理应享受合法待遇，即享受拆迁补偿安置待遇。
2.、建筑时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划，所以，相关部门才可以进行罚款处理，责令其补办手续，但其并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，并未将违章建筑变为合法，其法律后果理应由其自负，房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。
但是对于该违章建筑材料，由于是其合法收益购置的，应该酌情予以补偿。应该明确的是，对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值，不能按照建筑物的实际价值进行补偿。
3.、建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确，难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇，但不能享有安置待遇。
(三)拆除临时用地上的建筑物的补偿安置。
我国土地管理法规定，在城区内因建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的，在城市规划行政主管部门同意后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地，但不得在临时用地上修建永久性建筑物，临时用地期限一般不超过二年。因此在拆迁中遇有临时用地上的建筑物的补偿安置，分以下几种情况区别处理：
1、对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物，享有补偿待遇，但不享有安置待遇。因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的属于合法建筑，所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑，当然不得享受安置待遇。
2.、对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物，不享有拆迁补偿安置待遇。因为该临时建筑物虽经批准，但超过使用期限后就应认定为非法建筑了，不受法律保护，这点与本文违章建筑里的第二点有点相似，房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除，在限期内拆除的，临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有，超过期限的，则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。
3、对未经批准临时使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保护，不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物，没有任何手续证明，被拆迁人应无条件拆除。拒拆迁的，拆迁人可以依照法律程序强制拆除，并由被拆迁人承担强制拆迁费用。
2楼：房屋拆迁那些事儿
要看是来楼房还是平房，如自果买的是楼房只要买的bai是正规开发du商的,有合法的手续zhi
就可以不用考虑土地dao证的问题,因为现在楼房还没有进行土地证的发证,如果你买的是平房
如是一个独院,那就要有土地证比较好,如果多产权人院内平房可以没有土地证,就目前来说拆迁没有土地证影响还不是很大的.尢其是楼房影响可以说是没有,因为开发商已经办理了土地证,只是等国家的政策下来才能发小业主的土地证.但是平房就不一样了
国有土地使用证面积多于房屋产权证上的建筑面积拆迁时怎么补偿？
3楼：123河流六
您好,一般来说是按照房产证上的建筑面积补偿的！
希望可以帮到你！
4楼：王者
你好，地区不同拆迁补偿不同，
城市和郊区地理位置不同
所以补偿也不同，
具体情况根据你所在地
拆迁办咨询。
5楼：乐赐娜
土地使用证上记载的面积是建筑占地面积，有关土地补偿款，以这个面积为
版准；房产证上权的面积是房屋的建筑面积，有关房屋的补偿款，以这个面积为准。拆迁补偿款是分几个部分构成的：房屋补偿、土地补偿、附着物补偿……
6楼：百姓的法律顾问
各地的拆迁补偿bai政策不一，具du体细节到当地 国土资源zhi局dao
和 住房和城乡建设局内咨询办理。
容法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋面临拆迁，怎样补偿才算合法合理
1楼 1 如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价 2 纯货币补偿，就是房屋重建成本价 宅基地地价 3 房屋置换，相同地段按面积最低1 1 2 如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式 1 房屋置换，相同地段最低拆多少补多少 2 货币补偿，...