1楼：刘大来律师
不管法律是如果规定的，也要看具体情况，如果按
2楼：深圳刘勇
《最高复人民法院关于制审理商品
房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
根据以上的规定，只有有充分证据来证明“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同”你才能打赢官司。
成功的几率不大。
3楼：匿名用户
此问题没有明确的答案。
我经过了一场这样的官司，最后是法院判为，双方各打50大板。
不存在谁赢谁输的问题。 总之，不会出现一方大损的结果。
4楼：匿名用户
要看你和他的霸王条款是不是违法 如果违法 合同作废 就没有违约问题 如果条款合法的话你打官司就有难度了
5楼：西子虎
如果是因为复
你的原因导致按揭不制成功，你承担一定责任（资金未及时到位的资金成本损失）是合理的，如果责任与资金成本损失对应，很难界定为霸王条款。但是如果不是你的原因也算，则有失公允。
同理，如果是因为你的原因导致按揭不成功，你提出退房，要回首付款是肯定的，但是你应该承担约定的相应责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
关于购房合同的补充协议是否有法律效力
6楼：匿名用户
补充合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力。
补充合同中与原合同有冲突的地方，补充合同的约定不违反法律强制性规定的情况下，冲突部分以补充合同为准！
7楼：乐观的靓哥哥
只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。
《合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成
就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成
条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届
至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定**人追认后，该合同有效
，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必
经法定**人追认。
相对人可以催告法定**人在一个月内予以追认。法定**人未作表示的，视为
拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出
。第四十八条行为人没有**权、超越**权或者**权终止后以被**人名义订
立的合同，未经被**人追认，对被**人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被**人在一个月内予以追认。被**人未作表示的，视为拒绝
追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有**权、超越**权或者**权终止后以被**人名义订
立合同，相对人有理由相信行为人有**权的，该**行为有效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对
人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合
同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
：（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
8楼：阿元
只要双方签字同意，补充协议就具有法律效力。
《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
9楼：北京朗山律师事务所
只要是双方真实的意思表示，自愿签订，即具有法律效力
购房合同有法律效力吗
10楼：筑家易
以下几点是无效的：
(一)房地产分离出卖——合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
(二)产权未登记过户——合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
(三)产权主体有问题——合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
(四)侵犯优先购买权——合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
(五)单位违反规定购房——合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民**批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
(六)**欺诈，显失公平——合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民**规定的私房评价标准议定**，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因**高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定**，协商不成的，可向法院起诉。
(七)非法转让——合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
11楼：
有合同效力，可以索取违约金，或要求执行
12楼：西城老友
依法签订的商品房购房合同，内容具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
参考资料
华律网.华律网[引用时间2018-1-11]
13楼：匿名用户
购房合同具备法律效益
范式合同都有效
自己立定的合同，公平公正，合理合法都可以
14楼：最爱豆豆爱爸爸
建议你最好还是先办好过户手续，不然你以后会承担法律风险。如不这样，你购房合同里面最好把各项事实约定清楚，把相关的证据保留好，以防止以后发生纠纷也好应付。
15楼：匿名用户
有的，许多事项一定要在购房合同当中写明白。一但后期交房发现有任何问题，凭借购房合同可以起诉，
购房合同与法律冲突时怎么办
16楼：第二自然
你说的合同本身没有问题，也没有你所谓合同和法律的冲突。补充协议是回开发商自行编写并上传到建委网答的，主合同是同意制式的。你刚开始就没有搞清楚。
不过，目前的合同也是不好改的，就算你在签约之前看到你不清楚或不接受的条款，抱歉你可以选择不买，开发商也可以选择不卖，但是就是不能选择修改合同。
悲哀啊~~~~ 你祈祷你的房子按时交房，保质保量，以后没有规划变更，这些才是你应该关注的了。
祝愿好运！！
我想问私下签订的购房协议是否具有法律效力
1楼 华律网 私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件 一 签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力 二 购房合同内容为双方真实意图的表达 三 购房合同不违反法律和社会公共利益。 2楼 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，...
购房合同里的补充协议需要注意哪些问题
1楼 未来法律 您好，购房合同有一 个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。 在此举例...
购房合同中的补充协议要怎么写？一般写些什么问题
1楼 百度用户 在签订《商品房买卖合同》时，一般情况下一些基本信息是不能改动的，但合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是需要双方协商的。您如果看到合同中的空白处已经填写好，那是开发商自己填写的，开发商提供的印制好的补充协议也是开发商自己写的，这些仅代表开发商一方的意愿，购房人可以接受，也可以不接受...