1楼：木子青
产权证书上的产权人是谁，那么谁就是该房产的合法所有权人。
如果通过协议保障，可以采用公证的方法，对实际出资人进行公证，证明该房产的实际出资人是自己，同时对于日后的有关问题进行约定。
如果是未成年子女的话，那么即使写的是孩子的名字，那么监护人依旧是房产的实际所有人。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实**屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2楼：龙寅东少
你都不能证明这个房子是两个人所有的，人证物证都没有。你靠什么维权。当初咋心这么大，房子这么大的事，字据都不签。自己吃哑巴亏吧。
3楼：匿名用户
b需要提供当时的出资证明，证明当时投资过这个房产，房产肯定是属于a，b相当于借钱给a，需要问a索取本金和相应的利息，b对房产没有所有权
4楼：匿名用户
如果房产证只写男方名字，在法律上属于男方个人财产，；如果写两个人名字属于夫妻共同财产
2、男方父母付首付，贷款由男方父母和男方工资还如果写男方名字，房子的首付部分属于男方个人财产，婚后贷款，男方父母归还的部分属于男方个人财产，男方自己还贷的部分属于父亲共同财产，离婚房子归男方所有，男方要补偿女方婚后还贷不分（即使女方没有还贷，男方自己还贷的钱属于夫妻共同财产，有女方的一半）和婚后房子升值部分补偿；如果是两个人名字属于夫妻共同财产
3、男方父母付首付，男方和女方 一起还贷款，算夫妻共有的吗答：如果是男方名字，房子首付部分属于男方个人所有，贷款部分属于夫妻共同财产，离婚房子归男方所有，男方要补偿女方婚后还贷不分（即使女方没有还贷，男方自己还贷的钱属于夫妻共同财产，有女方的一半）和婚后房子升值部分补偿；如果是两个人名字属于夫妻共同财产
5楼：army陈虎
：这个归属权取证很难
6楼：相聚
可以让a归还你建楼房所花的钱，需要你找出证据。
7楼：匿名用户
默认归a
小产权房只有使用权，没有所有权，法律上这种买卖并不合法（卖方把大队的财产给卖了）
如果b是大队的人，大队可以把房产登记在b名下，拆迁等b可以等到补偿b如果不是大队的人，没办法从大队取得房产使用权，将来得不到，只能要求a退还房款。再按买卖合同约定看是否需要a承担违约责任
法律问题：房子归属问题
8楼：企慧网：免费注册公司
一、在婚姻存续期间内该房产的归属问题
依据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条都一款规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。“男方家里付首付，视为男方父母对男方个人的赠与。
此时男方用这笔款项购买房产，属于婚前男方个人给首付买房子，而依据《物权法》有关规定，不动产所有权人以不动产登记本上记录的为准，而且所有权的设立、变更、转让的效力自登记于不动产权利登记本上时开始，但此时房产还没有过户，故不属于男方的财产。婚后才办理过户手续并且加上了女方的名字，这是房产属于夫妻双方共有。故在婚姻存续期间内，无论依据《婚姻法》还是《物权法》，都应归夫妻双方所有。
二、在离婚时该房产的归属问题
依据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：”夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。“你的情况不适用这条规定，因为适用这条规定需要四个条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，2、以个人财产支付首付款并在银行贷款，3、婚后用夫妻共同财产还贷，4、不动产登记于首付款支付方名下。
你的情况不满足第四项条件，因此不能依据此规定认定离婚时该房产归一方所有。
而且，上面第一点已经说明，该房产在婚姻存续期间内属夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有权对其进行分割主张。至于能够分割多少，通常有双方协商解决。不能协商解决的由法院自由裁量作出判决。
房子归属问题
9楼：尐樹
具有法律效力。
只要可以证实房子实际出资方及产权登记原因，实际出资方是有权要求登记方返还房屋并协助办理过户登记手续的。
10楼：打光棍
a.那祖房，仍然归两个孩子。离婚后老婆是不可以分的。
b.如果离婚前把房子的名字转归自己名下，离婚时，祖房是夫妻关系存续期间的共同财产。就要和老婆平分房子的。
现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。
夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
11楼：谷长平佼友
这事情不是完全没有转机。
首先你得到当地房屋产权管理局看看该房子的产权档案，爷爷生前没有遗嘱，应该是走法定继承，那么你父亲这一辈的所有继承人都有份额。你三叔私下过户的话需要办理公证手续的，你可以根据房产档案中的公证书到公证机关调取当时的材料来证明你三叔刻意隐瞒过其他继承人的信息。
一般你很难在房产登记部门查询房产信息，建议请专业律师帮你调查取证。
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关于房产问题,关于房产问题会出现哪些纠纷
1楼 潘增飞 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省 自治区 直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡 镇 土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡 镇 人民 审核，由县级人民 批准 其中，涉及占用农用地的，依照本法第...
关于房产问题会出现哪些纠纷,关于房产纠纷问题。
1楼 山东中住地产 您好。房产常见的经济纠纷有以下这些。 一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记 撤销 变更等产生的纠纷。 二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有 共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共...
法律咨询拆迁、房产问题,法律咨询，关于拆迁房屋产权问题 10
1楼 广州民商郑律师 1 从法律上讲，根据物权的公示公信原则，房子登记在你大伯名下，产权还是归你大伯所有。如果你们无法证明你们之间存在房屋买卖合同关系，则拆迁补偿款应归你大伯所有。 2 你大伯提出的方案从情理上讲，是他贪心了，房屋卖于你们又要一半的拆迁补偿金，于情讲，不合理。但是从法律上讲，拆迁补偿...