1楼：皆有可能
房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
一、有房无贷
办理流程：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳相关费用 。
二、有房有贷
办理流程：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、缴纳相关费用 。
三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。
这样费用会很少，手续都会简单。
2楼：链家文二路
不知道你这个交易是**的流程，应该流程就不对，目前各城市都是有限购政策的，缴税是以网签为准的，有不网签就缴税的操作吗？夫妻更名只要交工本费就可以，但产权必须是在无抵押的状态下。可以到所在地的房地局咨询，按你说的操作，没准可以，分明是不按套路出牌！
3楼：大博哥的最爱
可以更改房产证的名字。
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
4楼：匿名用户
不可以，房屋处于抵押状态，不能变更所有权人的。
5楼：13622115852张
不可以的。房贷没还清是不可以变更房产所有人的。
6楼：金佑财富
两人拿好离婚证、法院判决书（规定房子留给谁的）
到房t管局去办理的
是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。 还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。
具体法律条文，我就不知道了。
房子贷款没还清能拿到房产证吗
7楼：金果
是可以拿到房产证的。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关***理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。
8楼：蜡笔小小生双鱼
贷款买房后，房产证什么时候能拿到手？后悔知道晚了！
9楼：匿名用户
有些城市可以办理二次抵押贷款 只要有产权证就可以办理二次抵押贷款 或者办理信用贷款都可以 只是贷款金额不会太高 一般也就是在30万左右
10楼：机器人
一样是一样 但你拿的这个房产证 已经被冻结 不能过户 买卖！ 您要个破本一点用没有啊 还要自己保存？拿来干吗？
11楼：福房交易专家
可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。
12楼：手机用户
当然是一样的，只不能里面有盖抵押章和解压章。。
13楼：益玛丽斛巍
如果是按揭的贷款未还清的房子是可以办房产证的。。。
因为你采用按揭房，是由按劳取酬揭银行帮你代付的房款，也就是相当于购房，是完全可以办理房产证的。（需要你与银行协助开发商办理房产证的）
但是当办理好房产证后，房产证不会交付你的，是收按揭银行收去作抵押了，代你保管，只要你将货款还清后，银行就会将房产证归还你的。（什么时侯还清房货，房产证就收回了）
14楼：不睡也不困
能拿到，不过过房产证上有抵押登记，表示房产抵押给银行了
房贷没还完可以做婚前财产公证吗,房子贷款未还清可以在婚前做夫妻共同财产的公正么
1楼 匿名用户 你可以凭身份证 户口本 结婚证 房产证 按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书 2楼 匿名用户 婚前做一份婚前财产公证，证明女方房屋所有权属。但如果婚后男方参与了还款，应该将所还的贷款返还男方。虽然说女方婚后自己还的房贷，但婚后双方的收入都是家庭...
以前我爸买的房子，房产证有我名字（我没有贷款），我买房算首
1楼 匿名用户 这个要看你所买房的所在地是不是你户口所在地。 以你条件来看 属于二套房，如果在户口所在地，那就和你说的一样契税1 2万。 如果在非户口所在地，那你可以在买一套，属于首套房，也只能买一套，但是如果公积金不再买房的所在地，那可能用不了。 2楼 匿名用户 现在银行说的是认房又认贷，就是说名...
房子没有房产证可以过户吗,尚未办理房产证的房子可以过户吗？
1楼 农村土地流转 依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定 未依法登记领取权属证书的，不得转让。 房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 2楼 大胡子说房 没有房产证的房子千万别买 1 没有产权 2 无法申请银行贷款 3 如果拆迁，业主无法获得赔偿 4 房子可能被拿来...