1楼：圈圈
依据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的，其权力不能对抗对三方。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外**办理过户。
2楼：迷蒙蒙雾茫茫
你这个要个专家才能给你详细回答.
简答如下:
1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的.
2\同第一问.
3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效.
4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户.
5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可.
6\费用各地不一,要去当地具体办的部门问询.
3楼：匿名用户
当然不可以~不过户房子永远不是你的，而且可能导致公证书失效
房屋直系亲属房产赠与公证，只公证不过户可以吗
4楼：司马铸剑
依据抄《物权法》的规定袭，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的，其权力不能对抗对三方。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外**办理过户。
5楼：琴晖皇甫依丝
当房屋直系亲属bai赠与公证材料du准备齐全后zhi,凭赠与公证书和其dao他证件到房产交易中心大专厅办理过户手续
属,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等.
赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系.估价要按现市价。
直系亲属房产赠与公证只公证不过户可以么？
6楼：匿名用户
直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。
1、过户
之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
拓展资料：
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与**屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
7楼：司马铸剑
依据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。只公证不过户的房产都是有风险的，其权力不能对抗对三方。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外**办理过户。
8楼：迷蒙蒙雾茫茫
你这个要个专家才能给你详细回答.
简答如下:
1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的.
2\同第一问.
3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效.
4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户.
5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可.
6\费用各地不一,要去当地具体办的部门问询.
房产赠与书没公证有法律效力吗,赠与协议如何具有法律效力，可以不公证吗
1楼 钻诚投资担保 具有法律效力，但是由于产权所有人名字没有变更，所以在法律意义上，你还不是所有权人，无法进行处分 由于以后同样面临过户交纳费用 税收的问题，也许更高，所以建议你过户最好。 赠与协议如何具有法律效力，可以不公证吗 2楼 七台河李阳平 只要赠与人是完全民事行为能力人，协议内容体现了当事...
房贷没还完可以做婚前财产公证吗,房子贷款未还清可以在婚前做夫妻共同财产的公正么
1楼 匿名用户 你可以凭身份证 户口本 结婚证 房产证 按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书 2楼 匿名用户 婚前做一份婚前财产公证，证明女方房屋所有权属。但如果婚后男方参与了还款，应该将所还的贷款返还男方。虽然说女方婚后自己还的房贷，但婚后双方的收入都是家庭...