1楼:琉璃可靠
看你是想在哪个区域买
2楼:匿名用户
看你是想自己住还是想投资,投资推荐lic或bk
3楼:匿名用户
单纯买房还是通过买房取得身份?
4楼:匿名用户
不知道你是吹牛还是真事。如果是真事就直接交钱成交,如果是吹牛,恐怕有点漏风了。
纽约买房攻略有哪些
5楼:_哆啦小a梦
纽约买房的攻略要点其
实就是要熟读政策三百遍;当然,三百遍是夸张说法,这里要强调的是,很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范,但是如果不了解,容易出现成本计算失误等情况,尤其是在税务这一块。投资者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费,主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。不同的国家对相关税费的规定是不同的,就像美国房产,需要每年缴纳一定金额的房产税。
只有了解了相关的规定,在购买前才能做到心里有底。具体可以咨询一下仲量联行,毕竟人家是的海外置业一站式服务平台,比我们都要多了。
在美国买房子有什么需要注意什么
6楼:钻诚投资担保****
美国买房贷款条件一:银**贷条件作为海外人士,一般很难在美国银行取得买房贷款,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永远居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。
不同银行的放贷政策与条件不一样。
根据经验,汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例,存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务,包括:抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。
有一点很明确,汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目,其中象一等抵押这样的项目,客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节,请以为您服务的银行经理提供的数据为准。
美国买房贷款条件二:美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括:房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。
在过去的几十年中,这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义:
1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
美国买房贷款条件三:其它放贷机构的房贷条件。
美国买房贷款条件细则
借贷人1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入**。
2、借贷人是否有良好的信用记录。
3、借贷人是否有一定存款支付首付。
4、借贷人长期大额贷款是否不频繁,并还款记录良好。
5、借贷人每月是否能按时还贷。
美国买房贷款种类
1、通过美国商业银行机构申请贷款;
2、通过美国放贷机构贷款;
3、通过贷款经纪人贷款:美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
美国房贷利率
在美国,固定贷款利率期限范围很宽,最常见的是30年。其它有5年,7年,10年,15年,20年不等。最近有选择40年的。
7楼:从未辩解
首先就是资金的问题,否则花了很多时间看房子,到最后有喜欢的房子,因为资金的问题空欢喜一场,就有点得不偿失了~~仅供参考
8楼:琉璃可靠
我觉得首先是**跟位置,虽然不懂**,也要试着了解大概什么地方在什么价位,交通生活是否方便,做到心中有数;
其次应该就是房子下来的时间了,要记得随时跟进;
还有的话就是公寓类型,比如是选择合作公寓还是产权公寓等,类别不一样特点就不一样;
对于贷款买房还是现金买房这个问题情况比较多,问题也比较复杂,所以在买房之前要跟卖家或者找的中介要询问好。
9楼:遗忘九月天
海外房地产是近年来的热门话题。作为一个成熟的市场经济国家,美国买房的程序比许多其他国家简单。如果购买是现金,过去几乎没有限制。
因此,现金已经成为许多中国人购买房地产的首选方式。然而,在未来,如果中国土豪想用现金买房,他们应该小心。美国联邦财政部上周表示,将加强对外国人利用美国房地产洗钱,重点是现金购买,尤其是大型豪华住宅的销售。
自去年1月以来,联邦财政部已要求所有财产所有权保险公司在纽约曼哈顿和佛罗里达州迈阿密两个试点地区实施反洗钱战略,以确认高端房地产现金买家,特别是外国买家的真实身份。这意味着,即使现金买家通过空壳公司进行买卖,受益人的真实身份也能被发现。过去,在美国的许多州,用现金买房可能会掩盖一个人的真实身份。
然而,许多犯罪分子利用这种保密性隐瞒和变相转移非法收入,阻碍执法部门的调查,利用空壳公司洗钱和避税,以及利用漂白的资金从事贩毒、欺诈和人口贩运等非法行为。
为无贷款购买的高端房产设定**门槛,这一门槛因市场变化和不同地区的**差异而略有不同,但一般来说,只要市场中前10%的房屋在监控范围内。例如,旧金山地区的门槛是200万美元。只要超过门槛,房地产保险公司必须获得买方执照、护照或类似的身份信息,并向联邦财政部报告备案和查询。
如果保险公司不这样做或提供虚假信息,很大可能面临刑事处罚。因此,财政部发现,他们处理的高端房地产的现金购买中,超过30%涉及可疑的金融活动。
由于这项政策在打击洗钱方面非常有用,财政部将其适用范围扩大到包括纽约、洛杉矶和旧金山在内的其他地区。根据原来的规定,这次调查将在本月底完成。然而,财政部上周宣布,将从2017年2月24日起,将临时法令再延长180天,以找出更多可能利用现金购买房屋进行洗钱的隐藏买家。
10楼:搅吻琢行门细
最简单的做法就是找到靠谱的房产经纪人。美国的房产交易市场比我们国家的监督要严格的多,市场非常透明。经纪人门槛也很高,相比我国更加专业。
在美国请房产经纪人的费用是卖家来付,而且房产交易通过经纪人更能保障你的个人权益。
所以找到值得信赖的经纪人,确定城市后就可以带你到美国去看房,然后该贷款贷款,该全款全款。总之,有一个好的专业的经纪人买房事半功倍。
如果有买房的想法可以先了解下美国房产相关的知识资讯,这样可以对美国房产市场有个大概的了解,也好判断是否投资,投资**。
在美国买房子要注意些什么?
11楼:
本文将基于华人地产网huarenhouse对于在美买房置业的经验,作出详细解答。
引言:不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响,为了得到更好的教育体验,不少家长选择让孩子在中学阶段就出国留学,低龄化留学越来越成为一种趋势。美国,拥有极为出色的教育体系,自然而然受到了不少家长的青睐。
那么,美国的学区房怎么选?如何避免购买学区房后,发现自己的孩子无法入学的情况?那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循?
一、美国教育体系是什么样的?
公私立教育体系
公立教育体系:美国公立学校依靠**的资助,拥有庞大的规模。美国联邦**设有教育部,专门负责研究和制定教育政策,并起到咨询的作用。
但具体的规划与制定都交给各州**负责。因此,美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的学校。
私立教育体系:私立学校由于不受**扶持,基本不受**的监管。只有较为专业的教育机构和pta(parent and teacher association)可以对学校政策施加影响。
美国教育体制
美国的教育体制分为学前教育、小学、中学及高等教育四个部分。
义务教育:包括中小学两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成,接受义务教育的学生一般都在公立学校上学,义务教育的费用由州**承担,学生也不必缴纳课本费与学杂费。
美国义务教育的覆盖范围很广,只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的学校也由学生家庭现居住房的学区决定。
美国的教育阶段与中国也有一定的差别,具体可以参考下表:
二、美国学区房政策
关于学区房首先需要有三点需要确认:
在美国,只有公立学校才属于学区管理的学区,私立学校入学与学区没有关系。
美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生,与报考大学没有直接联系,当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及sat/act分数(sat/act类似美国的高考),自住申请大学。
美国学区必须以实际居住为准,而不是房屋的产权。你可以购房自住,也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况,将面临罚款,入狱拘留等处罚,甚至可以判处四年有期徒刑。
有了以上三点认识,下面我们来介绍购买美国学区房最重要的“划片入学”。
划片入学:
很多人对学区有错误的认识,认为只要在这个地区,就可以在这个城市的任何学校学习。实际上,学区的划分与行政区的划分没有直接联系,它可以细致到每一户,也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的**,或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”,但却是一个不属于行政划分的“教育局”。
这个“教育局”不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和征收地税。
举例:纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区,但在这五个行政区中就有fresh meadows、park slope、white plains等32个学区。
入学步骤:
第一步:选校
首先,你必须要有一个确定心仪的学校!你可以从学校**了解学校所属学区、招生信息以及学校基本情况等。
然后,你需要了解当地对于学区的划分,选择心仪学校的学区。
最后,你才可以物色该学区的房产。
第二步:提出申请
每年规定时间,“教育局”就会发出选校开始的通知,通知我们到相应的**提交申请。进入申请网页,选择你心仪的学校,只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所,最多可以申请十多所学校。
第三步 办理入学
如果申请成功,收到学校的offer就可以正式向学校确认入读,按照学校要求办理入学手续。
注:有些学校采取择优录取,这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则,但是对于成绩要求很高。
很多人购买了优质的学区房后,都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税,那么这些房产税和学区又有什么关系呢?
三、美国的学区与房产税的关系是什么?
上文提及“教育局”会征收地产税。其实,在美国,缴纳房产税是每个人的义务,同时美国**对于房产税的使用一直十分透明,也接受人民的监督。
人们缴纳的房产税主要用来建设学区,公共设施建设等。例如:支付学生餐费、校车费、教师工资,更换教学设施等。所以,一般房产税最高的地方,也是学区最好的地方。
例如美国最贵的学区——匹兹堡,平均一年要花费7000万美金,他们的小孩从学前教育一直到高中,都不需要支付学费。
因此,选择购买学区房,想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值,不会不舍得这一笔“教育投资”。
四、美国有什么优质学区值得推荐?
top1宾夕法尼亚州 tredyffrin-easttown
学术水平:a+ 师资力量:a+
学校资源及设施:a+ 学生文化多样性:b
安全卫生:a+ 饮食:a+
top2伊利诺伊州 ***munity high school district no 128
学术水平:a+ 师资力量:a+
学校资源及设施:a+ 学生文化多样性:b
安全卫生:a+ 饮食:a+
top3宾夕法尼亚州 radnor township
学术水平:a+ 师资力量:a+
学校资源及设施:a+ 学生文化多样性:b
安全卫生:a+ 饮食:a+
在美国纽约大学附近买房容易吗,纽约大学留学购房和租房哪种更好
1楼 闹啥 其实都一样，纽约大学位于下城，下城的 相对于上城和中城比的话相对会贵一些，只要你资金足够，找个靠谱的中介，在附近买房不难 2楼 匿名用户 想要在波士顿大学 附近买房的话，就要对该大学附近的 进行详细的了解。波士顿大学附近的 是属于学区房。大家在购买以后的好处肯定是很的的。 但是需要大家对...
“美国纽约”的英文怎么说,现在他住在美国纽约怎么用英语说还有
1楼 林 上面都对 我想告诉你美国纽约市的别名是 gotham 2楼 偶就是宝宝啦 new york america 后面也可以是u s a代替 america 3楼 匿名用户 new york city usa 4楼 荆祁薇 newyork america 5楼 終 new york city 6...
纽约周边有哪些好玩的景点,美国纽约周边旅游有什么好玩的景点呢？
1楼 迷途幽灵 尼亚加拉瀑布城 大瀑布位于美国纽约州和加拿大安大略省的交界处，是美洲大陆最著名的奇景之一，也是世界三大跨国瀑布之一。瀑布大部分面向加拿大，想在美国境内更直观地体验，建议乘坐 雾中少女号 游船或乘直升飞机俯瞰瀑布。夜晚时五彩绚丽的照明灯亮起打在磅礴的瀑布上，更是一种别样的美景，每到夏季...