买二手房没有土地使用证有什么影响吗

1楼：钻诚投资担保****

有影响，没有土地证属于小产权房。

二手房土地证办理需要的资料：

1.产权证原版

件及复印件两份；

2.产权人权有效身份证件原件及复印件两份；

3.契税及交易手续费原件及复印件一份；

4.费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。

二手房是单位的，只有房产证没有土地使用证，可以买吗？

2楼：井泄不食

不可以买。没

bai有土地证du是不可以交易的。zhi

二手房过户

dao注意事项：

二手房过户容版易产生产权、租赁、违约规定权等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意**的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

3楼：钻诚投资担保****

如果可以过户就能买。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

4楼：爱狗柠檬茶

你带着房东去房管局过户，如果那边都给你审查通过，那就没问题，然后带着房产版证和你的户权口去国土局办理国土证就完了，只是要补交国土出让金，注意维修**缴纳没有。

然后拆迁、**只要你有这两个证就没问题，过户要看你找中介没有，找了中介就要交中介费，然后缴纳契税、个人所得税、工本费，交易手续费，不过单位上的房子有很多种情况，有些规定使房子是不能进行买卖的，你最好是去房管局递交一次过户材料，这样最保险，通过就没问题，没通过就不要买。还有，公证不需要，而且也没用。

5楼：匿名用户

可以买，这种房子很多，买着房子不会有问题的，一般单位的房子土地都是划拨的，所以一般没有土地证，买着房子你可以放心！没问题

6楼：北京商事律师

可以买，但是是卖的时候要补足相关的土地出让金。