1楼：搜狐焦点
长沙教育地产应该怎么买呢？什么才是真正的教育地产呢？下面就跟着小编来具体看看吧！
毋庸置疑，目前长沙楼市刚需当道。对于“刚需”群体，目前人生中最重大的事情莫过于“结婚”、“生子”。而如何让自己的孩子未来能占有“名校”资源，成为众多刚需群体所关注的问题。
暑期档的到来，让教育地产更是热门起来，到底该如何选择教育地产？网友“飘飘的”表示很无奈，“长沙教育地产，想说爱你不容易。”
鱼龙混杂 什么才是真正的教育地产
古有“孟母三迁”，现在的购房者更是在置业时就将孩子的教育计划安排进去，自然也就成就了教育地产的“炙手可热”。有业内人士表示，尽管长沙教育地产与非教育地产的房价相差不大，但是拥有教育资源的楼盘显然比较好卖，“特别是地州市的购房者，教育地产对其有很大吸引力。”也正因为如此，长沙楼市不少项目都打起了教育地产的招牌，“买房送学位”等广告语不绝于耳。
值得注意的是，同样是“教育地产”，但其提供保障却是截然不同的。买了教育地产，就真的能读名校吗？网友“飘飘的”注意到，尽管有些楼盘自称入住项目即享有名校就读的权利，但很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读。
“而且这些开发商也特狡猾，买房能读名校这一条也不写进合同。”
教育部门表示，目前很多项目均在学校附近，但是教育资源有限，如果教育资源饱和，就会调整学区划分。因此，即使楼盘就建在名校旁边，也是不能绝对保证小区孩子上名校的。
一站式教育体系 看上去很美
市面上还有另外一种教育地产。开发商与名校联合办学，在小区兴建名校的分校，共享名校资源。这种模式看上去便能保障所有业主的孩子入读名校了。
然而，另一个让广大“父母”为难的问题又来了。网友“飘飘的”还发现这类名校非公立而是私立，相较于公立学校免学校，私立学校每年的学费不菲，至少也得上万元。“冲着名校购房的‘父母’，就得好好掂量自己的经济实力了！
”与此同时，也有专家表示，名校资源不可多得，相较于很多时候即使付出高额“择校费”也不一定能享受公立名校资源，选择开发商与名校合办的学校，也是一种享受名校资源的有效途径。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
长沙教育地产政策 购买教育地产要谨慎
2楼：搜狐焦点
教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。但是有的家长买了教育地产，孩子仍然上不了学，这是怎么回事呢？
小编提醒你购买教育地产需谨慎。
入手前先看清入学政策
购买教育地产一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的教育地产。但是， “就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。
也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。
比如去年长沙小学的学区有些微调，如果你购买的楼盘正好在调整范围之内，可能会错过上心仪小学的机会。中学小学的入学都可能会存在这种情况，在购买教育地产的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。
购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。
教育地产
不等于有学位
教育地产在市场中一直是比较热销的产品，为了孩子兼顾投资也是很多置业者的想法。购买教育地产最主要的目的还是孩子上学，并不是所有在学区内的项目都能够顺利入学。购房者应该常常能看到买了教育地产孩子却不能入学的投诉，这其实是购教育地产中的一个常见的误区，不是所有在学区内的房子都能够去“名校”，购房时一定要亲自确认一下。
购买教育地产的时候，为了保证自己的权益，在购房合同可以将入学指标这一条加入到补充条款中，事先约定好。另外，可以要求开发商出具相关的文件证明，比如交纳教育配套费的相关凭证;另外还可以到当地教育部门落实一下，所购楼盘是否可以入学。不能只看着楼盘距离学校的距离就匆忙认购。
还要注意的是一些有着入学指标的楼盘，同样也有一些门槛。比如有的楼盘可能要购买一定面积以上的户型才能有入学指标，购买教育地产的时候也要注意分辨。
对于教育地产，最重要的一点还是理性消费，毕竟购房是一笔大的支出。有的家庭为了孩子读书的几年，背上沉重的负担是否有必要，名校教育对您的孩子成长到底有多大作用，这也是追逐教育地产的家长们需要认真思考的事情。
（以上回答发布于2013-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
买教育地产的误区有哪些 如何购买真正的教育地产
3楼：搜狐焦点
目前市面上很多
号称误区一：离学校近的就是教育地产
很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的，但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题，同时还会根据生源数量等原因进行调整。教育地产是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育地产，需要按照最新的有关学区划分的**文件内容确定。
因此，也就会出现很多离学校很近的小区，但是被划到了其它片区，那么如果您购买了该小区的房子，孩子是没有办法按照就近原则上学的。根据上述的情况，购房者在购买教育地产时一定要先了解学区划分的政策，根据学区划分的状况来购买自己想要的教育地产，这样购买的教育地产才会更有保障。
误区
二、学区划分不会变动
学区划分每年都会有变动的，这一定各位打算购买教育地产的各位家长一定要注意。学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调，那么这个调整就势必会影响到一些教育地产，如果您不幸买到了被调整的教育地产，那么只能自认倒霉了。因此，为了出现这种问题，购房者除了要了解每年的学区划分情况以外，还需要避免购买学区分界线周边的教育地产，在分界线附近的房子变动的风险性极大，片区没变还好，一旦变了也怨不得别人了。
因此，各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息，再购房。
误区三：不用考虑学校入学政策
各个学校的招生要求不同，因此买教育地产一定要调查清楚！购买教育地产一定要谨慎、谨慎、再谨慎。购买教育地产不仅要考虑学区的问题，对于学校的招生要求也要有所了解。
不同学校接受生源的规定会有不同，因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。
有的学校有房产证要求，孩子父母需要有片内房产证；有的学校有落户年限要求，孩子若想上该学校，父母和孩子必须要在片区内落户满3年以上；还有的学校会入户调查，确定父母和孩子在片内居住；更有甚者，有的学校有对同一套房的名额要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学等等情况。
因此，购房者在购买教育地产时不可忽略学校的入学政策，只有各方面都符合条件的，您才可以放心的购买。
以上就是购买教育地产的一些误区，为了避免在购买教育地产后出现各种问题，各位购房者在购买教育地产时一定要全面了解各方面信息。对于教育地产的介绍就是这么多了，希望能帮助大家正确的认识教育地产，并能买到真正的教育地产。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
购买教育地产注意事项？如何买到真教育地产
4楼：搜狐焦点
教育地产买房要谨慎，小心买到假教育地产。教育地产的出现是我国教育制度的体现，教育资源的分配不均，让一系列名校周边的教育地产被热捧。那么父母为了孩子重金购买教育地产要注意哪些问题呢？
下面就跟着小编来具体看看吧！
1、买新盘要先确定学区
买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化。如果想查询楼盘的地段小学，可打**到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。
如果要论风险，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。
”2、买二手房要查清学位是否被占用
即使是买了二手学位房，也并不一定就能够拥有该学校的学位。要确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局**中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
为确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
3、房产证必须满足“完全房产”
成功购得学位房后，一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”等，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校学位。
每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。
以上就是购买教育地产时要注意的一些问题，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
别再乱买教育地产 天价买的教育地产要泡汤了？
5楼：搜狐焦点
“教育地产”“送户口”被定在了违规宣传的范围内，卖房者不能以此为噱头，吸引购房者的注意，如果有房地产广告用“教育地产”“送户口”的广告，将会被罚。那么，用这些违禁口号该怎么罚？国家法规对此怎么规定？
为防止教育地产过热的情况，国家对教育与房产做了哪些调整？
卖房再说“教育地产”“送户口”将被罚
工商总局对对教育地产发布明文禁令，目前已经开始施行，购房者再买房的时候可要谨慎点儿了，卖房者也许在违规操作。
在国家工商总局《房地产广告发布规定》中，对房地产广告提出明文要求：
①不能“**”名校和户口等事项；
②位置示意图应准确、比例恰当；
③配套设施若是规划建设中必须注明；
④广告**需明示有效期限；
⑤不得提及风水、占卜等封建迷信内容。
打“教育地产”“送户口”口号法律规定该如何惩罚？
《房地产广告发布规定》第十八条明确规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。另外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
如果卖方违反《规定》发布广告，**有权利按照《广告法》及其他法律法规有规定，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
教育部提出多校划片 天价买的教育地产要泡汤了？
多校划片是指一个小区对应多个学校。现在教育部鼓励地方推行多校划片，尤其“钦点”北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳24城，要求这些城市的所有县市区小学要达到百分百公办，百分之九十实现划片。在这种情况下，就算您购买了所谓的“教育地产”，您的孩子也不一定就能去距离最近的学校。
教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，文中提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
这里很多人就会想，多校划片对教育地产到底存在着什么影响？
简单的说，最直观的影响就是住在学校旁，也不代表你就能上这所学校了。新通知的出台，表示教育部门在学区的划分是适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。
（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
买教育地产怎么选购买教育地产需谨慎
1楼 搜狐焦点 教育地产对于很多购房者的关注点，毕竟孩子的教育必须要跟上，无论如何不能让孩子输在起跑线上，那么，血气方应该怎么选呢？购买教育地产的注意事项有哪些呢？ 1 热炒区域不一定适合你 越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能...
购买教育地产注意事项,购买教育地产窍门和注意事项
1楼 搜狐焦点 误区一 离学校近就是教育地产 有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学 重点高中 初中 小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学...
购买教育地产窍门和注意事项,购买教育地产注意事项
1楼 搜狐焦点 教育地产 ，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据 就近入学 的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校 名校所在学区内买房。 无论是商品房市场还是二手房市场上， 教育地产 ...