1楼：搜狐焦点
教育地产对于很多购房者的关注点，毕竟孩子的教育必须要跟上，无论如何不能让孩子输在起跑线上，那么，血气方应该怎么选呢？购买教育地产的注意事项有哪些呢？
1.热炒区域不一定适合你
越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价**带来的财产缩水。
2.对政策大方向做一定的了解
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
3.在购买前对房盘做个预期
开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。
4.周围的配套设施最好实地考察
购买教育地产要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。
如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
5.签预售合同条款要慎重
现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
6.根据自己的实际情况进行贷款
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。
7.全装修房交房前仔细审核
现在很多楼盘，一来为了提**格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。
买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。
（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）
买教育地产的误区有哪些 如何购买真正的教育地产
2楼：搜狐焦点
目前市面上很多
号称误区一：离学校近的就是教育地产
很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的，但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题，同时还会根据生源数量等原因进行调整。教育地产是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育地产，需要按照最新的有关学区划分的**文件内容确定。
因此，也就会出现很多离学校很近的小区，但是被划到了其它片区，那么如果您购买了该小区的房子，孩子是没有办法按照就近原则上学的。根据上述的情况，购房者在购买教育地产时一定要先了解学区划分的政策，根据学区划分的状况来购买自己想要的教育地产，这样购买的教育地产才会更有保障。
误区
二、学区划分不会变动
学区划分每年都会有变动的，这一定各位打算购买教育地产的各位家长一定要注意。学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调，那么这个调整就势必会影响到一些教育地产，如果您不幸买到了被调整的教育地产，那么只能自认倒霉了。因此，为了出现这种问题，购房者除了要了解每年的学区划分情况以外，还需要避免购买学区分界线周边的教育地产，在分界线附近的房子变动的风险性极大，片区没变还好，一旦变了也怨不得别人了。
因此，各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息，再购房。
误区三：不用考虑学校入学政策
各个学校的招生要求不同，因此买教育地产一定要调查清楚！购买教育地产一定要谨慎、谨慎、再谨慎。购买教育地产不仅要考虑学区的问题，对于学校的招生要求也要有所了解。
不同学校接受生源的规定会有不同，因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。
有的学校有房产证要求，孩子父母需要有片内房产证；有的学校有落户年限要求，孩子若想上该学校，父母和孩子必须要在片区内落户满3年以上；还有的学校会入户调查，确定父母和孩子在片内居住；更有甚者，有的学校有对同一套房的名额要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学等等情况。
因此，购房者在购买教育地产时不可忽略学校的入学政策，只有各方面都符合条件的，您才可以放心的购买。
以上就是购买教育地产的一些误区，为了避免在购买教育地产后出现各种问题，各位购房者在购买教育地产时一定要全面了解各方面信息。对于教育地产的介绍就是这么多了，希望能帮助大家正确的认识教育地产，并能买到真正的教育地产。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
啥是教育地产？购买教育地产注意事项
3楼：搜狐焦点
教育地产一直都是很多购房者在买房时特别关注的，有的人甚至为了孩子上学专门买一套房子。那么，到底什么是教育地产?你买的真的是教育地产吗？
这一定是很多家长所关注的，在平时购买中，买教育地产有哪些注意事项呢？
1、什么是教育地产？
教育地产是房地产市场长时间发展以来的一个衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。在强大的升学和工作的压力下，一些家长为了让孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
2、购买教育地产注意事项
（1）了解当地的入学政策
购买教育地产要注意户口的迁移，有些地区会要求房户一致，这样会优先录取。所以，买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的，入读小学与房产证和户口挂钩。
学生入学一般实行的是“就近入学”的原则，但是具体的执行上还有很多细节，所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
（2）注意周边配套
有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注，但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长，周边只有教育配套是完全不够的，更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘，周边的的生活配套，交通配套，还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。
（3）合同注明相关条例
购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额，楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约，所以要问清楚写清楚。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
怎样选购教育地产？教育地产买房注意事项
4楼：搜狐焦点
教育地产一直是二手房中最受热捧的一类**，家长为了让孩子能够接受优秀的教育，不惜重金购买教育地产。但是问题来了，教育地产您真的会买吗？您购买的教育地产是否真的有学位呢？
打着教育地产旗号的**有很多，一不小心您就会掉进教育地产的陷阱中。下面就跟着小编来具体了解一下教育地产的相关概念吧！
一、什么是教育地产？
教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。
二、购买的教育地产应注意什么？
1、熟悉所在区教育的学区范围
家长们要多登录各区教育系统**，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；
2、摸清各个学校对学位的特别规定
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
3、学位占用规定要熟悉
根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
三、买房如何有学位？
1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成；现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。
3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。
以上就是购买教育地产的注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
长沙教育地产政策 购买教育地产要谨慎
5楼：搜狐焦点
教育地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。但是有的家长买了教育地产，孩子仍然上不了学，这是怎么回事呢？
小编提醒你购买教育地产需谨慎。
入手前先看清入学政策
购买教育地产一个很大的原因，就是现行的“就近入学”的政策。因此大家纷纷选择名校附近的教育地产。但是， “就近入学”规定只是一个大的原则，并不是根据地理位置的远近来决定的。
也就是说，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，在购房之前一定要事先了解清楚入学条件究竟有哪些，你买的楼盘是不是符合这些条件，是否可以顺利入学。
比如去年长沙小学的学区有些微调，如果你购买的楼盘正好在调整范围之内，可能会错过上心仪小学的机会。中学小学的入学都可能会存在这种情况，在购买教育地产的时候，最好明确房产所在地属于哪个学区，减少购房风险。此外入学政策也需要格外留意，在一些地方，如果购买的新房还没有交付使用，也有可能会影响到孩子的入学，因此购房时也要和开发商以及教育部门确认这些细节。
购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。
教育地产
不等于有学位
教育地产在市场中一直是比较热销的产品，为了孩子兼顾投资也是很多置业者的想法。购买教育地产最主要的目的还是孩子上学，并不是所有在学区内的项目都能够顺利入学。购房者应该常常能看到买了教育地产孩子却不能入学的投诉，这其实是购教育地产中的一个常见的误区，不是所有在学区内的房子都能够去“名校”，购房时一定要亲自确认一下。
购买教育地产的时候，为了保证自己的权益，在购房合同可以将入学指标这一条加入到补充条款中，事先约定好。另外，可以要求开发商出具相关的文件证明，比如交纳教育配套费的相关凭证;另外还可以到当地教育部门落实一下，所购楼盘是否可以入学。不能只看着楼盘距离学校的距离就匆忙认购。
还要注意的是一些有着入学指标的楼盘，同样也有一些门槛。比如有的楼盘可能要购买一定面积以上的户型才能有入学指标，购买教育地产的时候也要注意分辨。
对于教育地产，最重要的一点还是理性消费，毕竟购房是一笔大的支出。有的家庭为了孩子读书的几年，背上沉重的负担是否有必要，名校教育对您的孩子成长到底有多大作用，这也是追逐教育地产的家长们需要认真思考的事情。
（以上回答发布于2013-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）