1楼：搜狐焦点
孩子的成长和教育环境是密不可分的，为了不让孩子输在起跑线上，一些家长削尖了脑袋将子女往名校里送。高校招生“划片”的模式使得购买学区房的这种行为成为一条入学捷径。但是，学区房你真的买对了吗?
一些陷阱要学会避开：
陷阱一：买房可落户
子女入学和户口是紧密联系在一起的，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。原房东应该在学区房售出之前就把户口迁出。没有迁出而仅仅是口头约定的话，如果卖方迟迟没有将户口迁出，那么在法律上也很难被执行，这样的话对子女入学会有很大的不利影响。
陷阱二：买下学区房就有入学名额
买下学区房就有入学名额吗?事实上并没有你所想像的这么简单。在房东将学区房卖给你之前一定要搞清楚这套房子下面还有没有多余的入学名额，因为一些学校规定一套房子只能有一个入学名额，如果之前的房东子女已经入学并占用一个名额了，那么这种情况下一有所留意。
陷阱三：离学校近的就是学区房
学区房的划分是有一定原则的，并非直接取决于物理距离的远近。不同的学校按照“多校划片”的规则进行分配，并且这些规则每年都会有一些变化。根据实际情况的不同，家长在购房时需要上网查询当地学校的划片区域和规则，仔细分辨之后再做出自己的合理判断。
陷阱四：买下后即可入校学习
计划赶不上变化，千万不要轻信中介或者售楼员所说的“买下即可入学”的言论。学区房的政策不是一层不变的，名校就学形势越来越严峻，相关政策也跟着不断变化。学区房买下即可入学在现实中并不那么容易，学校招生必须参考当地**的土地政策，一些名校的相关限制更多，本市户籍、入户调查、入住时间要求等等，这些条件都是阻拦子女入学的“拦路虎”。
购房之前也必须要问清楚情况。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
学区房风险有多大?购买学区房有哪些陷阱?
2楼：布丁晓果
房价的居高不下，跟学区房的概念炒作其实
也有着密不可分的关系，其实作为家长为孩子创造优越的学习和成长环境是无可厚非的，但房子毕竟属于大额投资，如果在购房过程中缺乏清晰的思路，潜在的风险还是无法避免的，接下来我们便一起看看学区房的购买到底有多大的风险，而开发商在学区房的销售策略上究竟有没有陷阱。
先来说说学区房的风险，众所周知户口政策是学区房的主要标准，这就在无形之中产生了诸多的变数，毕竟政策风险的存在是在所难免的，无论是教育还是户口迁移相关的政策，都会对学区房的投资购买产生不同程度的影响，作为购房者不仅要关注目标楼盘的相关资质，对于相关政策的实时了解也是必不可少的关键环节。
相比较学区房的政策风险，在购房过程中存在的陷阱，同样会给购房者造成无法挽回的经济损失，比较常见的就是开发商的虚假宣传，虽然楼盘所在位置毗邻学区环境，但是实际划分方式是错综复杂的，有些开发商明知不属于学区房，并且不会在购房合同中体现学区房的条款，但却在宣传中利用学区房的概念促进房产销售。
目前来看，虚假宣传已经成为了学区房购买的主要陷阱，因此在签订购房合同的时候，对于相关条款要仔细确认，关键是到教育部门了解楼盘所在地是否具有学区房资格，如此以来就会在规避购买风险的同时，减少受到开发商陷阱的影响。
3楼：加内特的梦
如果是期房，那可能存在着开发商虚假宣传，学区房变成学位房甚至和学区没有关系。
如果是二手房，要看对口具体学校的要求是什么。
其他风险来自政策。如果学区房政策变动或者划片区政策变动，学区房可能变成普通房。
4楼：h猪脚马蹄子
买学区时一定要了解清楚学区房里面协议，否则你买的学区房不能给自己的孩子上学，而是别人孩子上学的学区房，所以学区房的协议一定得认清才购买。
5楼：杜百晓
学区房风险大的原因就是**高，增值空间小，其次购买学区房一定不要受骗必须把手续和产权都办理好。
6楼：禹才下整夜
购买期房不能全听销售人员的话，有些地产会说将来什么什么学校入住，很有可能是那所学校的一个分校，还有就是将来会被划分到哪个名校，这也是不一定的，。
7楼：王立琦双鱼
购买学区房最大的风险就是害怕学校搬走，导致自己的学区房失去价值，所以要注意**的政策动向，还有就是看自己的学区房有没有产权，能不能就近入学！
8楼：匿名用户
这个没有风险吧，除了**高点，没其他的吧。但是买学区房假如是一手房应该没啥，关键是二手房一定要看好的房产证的真假，做好过户工作
9楼：匿名用户
只要是你买房的时候，看看是大产权，那就行了，如果让孩子上学，提前两年把，户口，下好，以免耽误孩子上学
10楼：pg脚印
朋友，这个是一个很有变量的事情，我们的一个朋友就是买好了学区房，当年划片也没变化，就是自己的孩子始终不愿意去呀！
11楼：匿名用户
嘻嘻哼风险大，购买随机方旭嗯，有系统的心灵，比如说他的爱的有的是不是学习习？因为爱你，学校会计，但是不管这个你上当受骗，还不是学习你就上当受骗了，学校放假非常的高，这孩子现在的家长为了孩子都给你去买，现在去迈可适不诚实的太多，我的前
购买学区房有哪些陷阱 哪些学区房买了也没用
12楼：搜狐焦点
学区房，
一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教
育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将
有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
1、落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与
户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的
户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临
由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
2、了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
3、注意片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
4、山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨学区房。
（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
购买学区房，家长需要避开哪些坑，了解哪些知识？
13楼：热情
购房过早，后期学区划分出现变动
一些家长为了让自己的孩子就读好学校，早早就购买了学区房，只等孩子到入学年龄，但是受生源人数等影响,教育局每年都会公布新的学位分配表。特别是名校周边,居住人口会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此提前太久买房，很有可能出现房子从学区房变成非学区房，孩子到上学年龄但无法上学的尴尬情况。
no.2听信了开发商的口头承诺，并无书面约定
如同上面所说的，开发商在宣传自家楼盘时常常为其贴上“教育地产”的名头，听信宣传的家长在购房后却发现并不是。一些家长认为自己是受到了欺骗，想要退房或者得到补偿，但由于当时仅仅是得到了口头承诺，并没有书面约定，没有证据只能自认上当。这时，将具体学区信息写入购房协议就很有必要了。
一方面是给自己孩子上学提供保障，另一方面万一后期出现意外无法入学，也能得到赔偿。
no.3没有了解学校的教学质量就盲目购房
家长购买学区房一般都是为了让孩子能够上名校，但要知道，名校的教学质量也是可能变化的。此外，由于人们对于名校的需求量不断变大，现在沈阳出现了很多的分校、合作校。家长需要自己考察这些学校的教学质量，毕竟好的老师是有限的，因此学校很可能是外聘了很多新老师，有的学校仅仅是带了名校的头衔而已，教学质量可能不如预期那么好。
学校的具体师资力量、教育情况等，都是需要家长提前做好功课的。
no.4以为临近学校的就是学区房
不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并非楼盘“近”就能“进”名校。置业者在购房前要咨询清楚，购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约，具体还应以**具体相关部门划分及公布为准。
no.5对入学条件了解不清
一般来说，不同楼盘，入学的条件可能存在差异。有的凭借购房合同就可以入学，不需要迁入户口，但有的需要把户口迁入，甚至需要达到一定的居住年限后才能入学。
前一种情况还好，为了避免遇见后一种情况，家长需要清楚的事情是：买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请，因此虽然提前太久购买容易产生变动，但这里建议买学区房的购房者最好在小孩入学前三年就开始作打算。购房时尤其是要了解清楚楼盘何时交房、房产证何时可办理、将会在什么时候到城区教育局备案、孩子入学条件是什么等。
但上面也说了，购买学区房会存在一定的变数，因为学区可能出现变化，这就需要购房者自身做好心理准备，购买学区房从某种角度来说也是一种赌博，需要承担一定的风险。
在看了上面这些之后，有人不免发出感叹：不就是想上个好学校，为啥那么多坑？
是的，学区房的纠纷可以说是购房纠纷中出现频率最高的一类，沈阳最近也出现了不少此类纠纷，若想避免入坑，那就只能知己知彼，择优选择了。那么什么样的学区房，风险相对较少呢，你可以接着跟小编来看。
学区的划分有很多不确定的因素，因此不少想要追求稳妥的购房者，都愿意购买签约学区房产品。但签约学区房虽好也是有一些要注意的，像目前沈阳房地产市场上很多自称为“学区房”的产品，都仅仅是签约某小学或是中学，无法为孩子九年制义务教育做出保障。当小学毕业后想上好的中学，家长还要再次头痛。
同时，很多签约学区的项目配建学校尚在规划中，无法为家长提供确切的保证。
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