1楼：乐滋滋
业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。
物业管理，物业服务企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督、指导、配合下，进行物业服务；而业主自治，要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，精打细算，积极为业主好做各项服务服务来实现。
成立业主委员会或者业主代表大会，是做好业主自治的前提；监督物业服务企业的服务，只业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务，才能续签物业服务合同，才能长期稳定经营。
自治小组与业主委员会有什么区别.管辖的物业公司分别要承担什么责任?
2楼：麻木
1、是否正式：
业主自治小组属于非正式的物业管理主体；
业主委员会是业主大会设立的正式组织机构，按照《业主大会议事规则》的规定由全体业主选举产生。
2、按照不同的规则：
自治小组按照《业主大会议事规则》或者业主大会决议中履行职责。
业主委员会按照《物权法》《物业管理条例》和《业主大会议事规则》履行职责。业主大会、业主委员会的决定对全体业主具有约束力。
物业服务企业根据物业服务合同的约定履行合同义务，承担相关责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3楼：匿名用户
一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼，业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组，作为日常的管理机构，代表业主委员会实施业主大会的决定。
业主委员会是业主大会设立的正式组织机构，按照《业主大会议事规则》的规定由全体业主选举产生，按照《物权法》《物业管理条例》和《业主大会议事规则》履行职责。业主大会、业主委员会的决定对全体业主具有约束力。
业主自治小组和业主委员会都是按照业主大会的决定履行职责。没有成立业主大会的小区可以设立业主自治小组的临时组织代表全体业主履行管理职责。无论是业主自治小组还是业主委员会，代表业主与业主共同决定选聘的物业服务企业签订物业服务合同，应该将合同的主要内容提交业主表决通过后实施。
物业服务企业根据物业服务合同的约定履行合同义务，承担相关责任。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
社区事务专家刘生敏提供解答
4楼：匿名用户
物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。
物业管理公司应承担的义务包括：
1．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
2．接受物业管理委员会和居民的监督。
3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实**况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。
小区业主自治都提供哪些服务？
5楼：遗失の天真
2008-06-27
昨天，无锡春江花园小区“静悄悄”炒掉了管理小区近5年的“老管家”陆家嘴物业，成立了自己的物业管理处。无锡实行业主自治管理的小区不在少数，但对于三期楼盘尚未入住的次新房小区来说，实行业主自主管理不免让人觉得有些奇怪。无锡市物业管理处相关负责人听到这一消息后表示惊讶，同时表示，对于春江花园实行业主自治管理，既不主张，更不赞成。
炒掉物业增设物管处
昨天，记者在无锡当地**的春江花园论坛上看到春江花园业主委员会发布的《关于平稳过渡、实施自治的公告》。公告称，经2008年6月21日春江花园首届二次业主代表大会表决，通过以下两则议案：《平稳过渡、实施自治》和《春江花园业主委员会关于2008年度重大管理事项计划》。
公告还简单介绍了春江花园实施业主自治的模式，具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处，聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任，全面负责小区的日常物业管理，其实际操作为：“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。增选监委会，强化业主委员会在自治管理中的制约机制，对委员和物管工作人员如有违规违纪现象实施有效监督。
春江花园业主委员会主任常本靖在**中向记者证实了这一消息。他告诉记者，从昨天开始，春江花园一期、二期小区业主就正式和“老管家”陆家嘴物业说“拜拜”了。今后一段时间，小区将按照业委会通过的《平稳过渡、实施自治》的文件，实行业主自治管理。
但他告诉记者，他们将要实行的业主自治管理和无锡市老新村自治管理模式有所不同。他告诉记者，今后小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处，由物管处民主表决后统一支配，所谓“平稳过渡”就是留用原来的物业人员以减少新老物业交接的矛盾、冲突和损失。而原陆家嘴物业的人员也接受物管处的“接管”，原物管经理“变身”为物管处主任，接受业委会的领导。
业委会从原来监督物业变成领导物业，日常事务性工作虽然增多了，但仍然和从前一样不拿工资，以义务为主。
“改旗”源于财务不清
记者了解到，春江花园小区物业管理此番“改旗易帜”主要原因是小区业主委员会对原物业公司陆家嘴物业在财务收支上的不满和不信任。常本靖告诉记者，按照《物权法》规定，建筑区域内划分的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有；占用业主共有的道路或其他用于停放汽车的车位属于业主共有。而春江花园业主共有部位的收费仅去年就已达240多万元，这些本该属于业主共有的权益却被物业公司作为管理费收入占为己有。
而真正属于他们的管理费收入应该是业主每年交纳的300多万元物业管理费。物业公司是企业，企业就是追求利润最大化。业主委员会是业主的维权组织，维权就是要维护业主的合法权益，因此对小区共有部位收费的争夺就成为业委会和物业公司之间的主要矛盾。
物管部门：不主张不赞成
记者**采访了市房管局物业管理处，负责人邓处长告诉记者，她目前还并不知道这个情况，并对这一消息表示震惊。听完事情描述以后，邓处长告诉记者，无锡市住宅小区业主自治通常是有一定适用范围的，主要是指市区四城区公有房屋**后的住宅小区，也可以适用于个别未进行前期物业管理的商品住宅小区，一般情况下已经入住的商品房小区是不会实行业主自治管理的。
对此，物业管理处相关负责人对春江花园即将实行的业主自治管理感到担忧。邓处长告诉记者，春江花园小区业主委员会事先并没有向市房管局物业管理处咨询过此事，“如果事先有咨询，我们会明确表示不赞成，不主张”。小区论坛上一位网友对此认为，春江花园不是一般的小区，而是一个面积突破百万平米的锡东第一**，这样的**不引进品牌物业实施所谓的自治简直就是痴人说梦。
此外，春江花园的卖点之一就是上海陆家嘴物业这一全国著名物业公司的进驻，即使“炒掉”陆家嘴也应该引进其他品牌物业而不是搞所谓的自治。
公司和管理咨询公司有什么区别,咨询管理公司和管理咨询公司有什么区别
1楼 岩姐说 公司包括管理咨询公司，属于大概念，管理咨询公司是垂直服务性质的公司。 咨询管理公司和管理咨询公司有什么区别 2楼 无量我心 我同意楼上说的那位，要看营业执照上的经营范围。不过还可以分的比较详细一些。 1 从字面上理解，咨询管理公司定位在通过咨询达到管理的目的，其特点是企业缺乏比较系统的...
企业咨询管理公司和信息咨询服务公司有什么区别
1楼 广州一统教育 企业咨询管理公司和信息咨询服务公司有什么区别要看营业执照上的经营范围。不过还可以分得比较详细一些。 1 从字面上理解，咨询管理公司定位在通过咨询达到管理的目的，其特点是企业缺乏比较系统的管理体系，想要通过咨询来达到管理企业的目的，所以其周期比较短，想从跟不上改变企业目前现状 而管...
物业公司在小区盖车棚是违建吗,小区车棚属于物业管理的范围吗
1楼 匿名用户 如果物业搭盖的车棚是经业委会或业主大会审议通过的，就不算违建。停车棚属于功能性设施，算不上建筑。 小区建成盖车棚但没在规划内 开发商和物业拖欠工程款建的车棚属于违建吗？ 2楼 匿名用户 车棚属于小区公共设备设施，不属于固定建筑物，不算违建。 拖欠工程款属于合同纠纷或劳务纠纷，这个与建...