1楼：漫阅科技
永佃权是土地关系中佃方享有长期耕种所租土地的制度。佃农在按租佃契约交纳地租的条件下，可以无限期地耕作所租土地，并世代相承。即使地主的土地所有权发生变化，佃农的耕作权一般仍不受影响。
永佃权最早出现在宋代，明代有所发展，有永耕、长租、长耕等名。明代中叶以后，首先在福建等东南省份的某些地区流行，清代盛行于东南诸省及华北、西北、华南的部分地区，**时范围又有所扩大。
永佃权的产生和发展有何积极意义？
2楼：漫阅科技
永佃权的产生和发展，不仅有利于作物种植的扩大和土地收益的提高，也有利于佃农在经济独立性倾向上的发展和人身依附关系的削弱。
什么叫永佃权?
3楼：一千年以后
永佃权，是按年向土地所有人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。永佃权源于罗马法。日本和台湾的民法，仍然分别规定了"永小作权"和"永佃权"，但权利范围较罗马法时代小，仅限于耕作、畜牧。
日本民法第278条规定的永小作权期限为20-50年，与罗马法永佃权之永久性相异。我们完全可以借鉴罗马法、日本民法和台湾民法，建立我国的永佃权。
在我国建立永佃权，绝不是空中楼阁或痴人说梦，而是有着深厚的现实基础。首先，永佃权的主体一方是土地所有人，另一方是租佃耕作人。在我国，农地所有人是集体或国家，农民是农地的使用人，这符合永佃权的主体要求。
其次，永佃权的客体与土地承包经营权的客体完全一致，均为农地。再次，永佃权的内容是租佃，土地承包经营权的内容是承包经营，二者虽有差异，但在基本方面相同，如二者均为使用他人土地进行耕作畜牧而取得收益，均须向土地所有人交纳租金或承包费，均准许转佃、转包。也就是说，永佃权人和土地承包经营权人对标的物都有使用、收益和部分的处分权能，而土地所有人仅享有部分的收益和处分权能。
既然永佃权与土地承包经营权有这么多的契合点，将不规范、不明确的土地承包经营权改造为永佃权就存在可行之处。
土地承包经营权与永佃权有这么多的契合点或许不是完全出于偶然，因为土地承包经营权始于民间的创举；而永佃权早在宋朝就出现于中国，直到**还存在，故农民对其内容与运转机制比较熟悉，在创造一项新制度的时候，就可能从现成的或熟悉的制度中吸取合理成分。有些人对永佃权代替土地承包经营权顾虑重重，总觉得它是维护剥削关系的工具，其实是庸人自扰。正如市场经济不是资本主义的专利一样，社会主义社会也可以有永佃权的一席之地。
在土地公有的基础上重建永佃权，只是借用了永佃权的形式，吸收其合理内核，并没有改变土地的所有制形式，并不会危及社会主义的经济基础，不含有任何剥削成分；相反地，它有利于稳固当事人双方的法律关系，弥补土地承包经营权变动不居的不足。不问制度本身的好坏，只因其名称和"出身 "而将其一棒打死，不是真正的学者和实干家的应有风范。
前面谈到，《土地管理法》第14条、15条实际上规定了两类土地承包经营权。其中，第一类土地承包经营权可以直接改造为永佃权，即将现行的承包合同无限期延长，构建永佃权，由集体经济组织的成员支付地租，在本集体所有的土地上耕作、畜牧、养殖。在改造之时若要对个别承包地进行调整，借鉴该法"必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民**和县级人民**农业行政主管部门批准。
"由于永佃权是在土地承包经营权的基础上建立的，制度变迁的成本就比较小。第二类土地承包经营权，由于其具有突出的债权特征，不宜改造为永佃权，而应还其合同之债的本色。
（二）建立永佃权的意义
将土地承包经营权改为永佃权，不仅仅是称呼的简单更改，而是整个农地制度的完善和发展，有利于摆脱土地承包经营权既非典型物权又非典型债权的尴尬局面。永佃权的性质很清楚，是一种他物权、限定物权、用益物权，而与租赁有别，不是债权。作为一种真正的物权，它不仅可以对抗一般人，而且可以对抗土地所有人，从而更好地维护农民的利益。
永佃权稳固了农地使用制度，有利于提高农民生产的积极性，促进长期投资和农地保护。在永佃权下，永佃权人有长期或永久的使用、收益权，并在不减损标的物的价值时可以改良标的物或变更其用途；孳息与土地分离时，归永佃权人所有；永佃权人可任意处分其权利，无论无偿或有偿，死因行为或生前行为；永佃权人有转移其权利于继承人的权利，其继承人有永佃权，除非依法定事由收回。总之，永佃权人的权利充分而广泛，与所有人的权利几乎重叠，这样，农民就会焕发极大的生产积极性，象珍爱珠宝、女儿、自由一样珍爱归其使用的土地，进行精耕细作，进行长期投资，而改变土地承包经营制下固有的短期行为，不会对农地进行掠夺经营，有利于农地的保护。
并且，中国人有为下一代谋划打算"俯首甘为孺子牛"的深刻传统，由于永佃权可继承，故永佃权人不仅为自己投资，而且会为子孙后代投资，其进行的投资是真正的"永久"投资。再者，由于永佃权使农民对土地有一种强烈的拥有感，其权利主体的地位得到凸现，故当他人尤其是**或村干部侵犯永佃权，任意征地、调地时，他们就会用尽各种救济手段来维护自身利益，这也从另一角度保护了农地，使其免因新“圈地运动”而流失。
永佃权有利于促进农地的流转，有利于实现规模经营。由于期限的长期性或永久性，永佃权人有时不需耕作或无力耕作大量的土地，如因人口减少而需要的地少了，就可能转佃或出租，从而产生农地流转的供给。由于永佃权人是农户而非**，农地流转便是一种民事安排而非行政、准行政安排，交易双方主体地位的平等性，使得流转更公平、更有效率、更便捷。
随着农地流转的顺畅与市场化，农地就越来越集中在种田能手手中，实现规模经济。此外，永佃权还会促进联合经营或合作经营，提高农田基础建设和水利设施投资。由于永佃权使农民对农地的使用、收益权大大扩展了，并有法定期限的保障，他们就有动力联合起来进行经营，也有动力共同出资进行农田基建和水利设施投资，因投资的收益是归他们自己所有的，而土地所有人除了取得地租，对他们不能横加干涉。
并且，以前的土地承包经营权，一般是按人口均分土地，这就使得农民有多生孩子的激励；而在永佃权下，一户的土地是永久固定或长期固定的，农民就会对生孩子有一个自我约束，无形中对计划生育也是一大贡献。
永佃权并没有削弱国家对农地的管理和宏观调控。为了加强国家对农地的管理，永佃权的成立、流转**佃）应以书面为成立要件，登记为生效要件。考虑到《土地管理法》第11条的规定，"农民集体所有的土地，由县级人民**登记造册，核发证书，确认所有权。
"相应地，可规定县级人民**为永佃权的登记管理机关。为防止土地的过分集中，可规定每一农户占有的永佃地的最高限额。依永佃权的内容，使用、收益永佃地，须尽善良管理人的注意；改良或变更永佃地及其用途时，不得减少其原有的价值。
再配合《土地管理法》第4条规定的土地用途管制制度，农地能得到妥善的保护。此外，法律还可规定永佃权丧失的原因来对农地进行调控：（1）永佃权人死亡时无遗嘱或无合法继承人的；（2）永佃权被依法剥夺的，如出让永佃权没有事先通知所有人，永佃权人故意损坏或过失损毁标的物，永佃权人连续抛荒3年或累积抛荒5年，等等。
总之，永佃权制度在各种程度上克服或缓解了土地承包经营制度的弊端。在永佃制之下，农民有很大的经营自主权，能真正地根据自身和市场的需要，决定种什么和种多少；而国家则在宏观层面上对土地利用进行管理和调控，从而实现土地所有权与经营权的真正分离，为农业注入新的生机和活力。当然，永佃权也并非包治百病，减轻农民的负担，进行税费清理，严惩腐败，健全市场，建立健全农村的社会保障制度，推行法治，等等，都是重振农村经济的必由之路。
4楼：起跑线做梦
永佃权：又称“田面权”
。土地私有制下农民交纳佃租，在地主土地上永久耕种或放牧的权利，明清两代盛行于江西，安徽，江苏，浙江，福建等省，产生的原因主要是战争或灾荒后，地主霸占大量荒地，为了使农民为之开垦或进行土壤改良，遂给佃农以土地永久使用权，借以维持其封建剥削关系，也有因农民日益贫困，将土地所有权以低价出卖，保留了土地使用权而产生的。与“永佃权”或“田面权”相对和地主的土地所有权相对，地主的土地所有权称“田地权”，永佃权一般可以继承，转租或出卖，在土地所有权转移时，一般不影响佃农的永佃权，新中国成立后，土地私有制被废除，从而也不存在永佃权制度，按日本民法的规定，永佃权的存储期间也可由当事人约定，如无约定，即为30年以上，旧中国国民法规定永佃权不得设有期限永远存续。
――――《法学辞典》 主编 邹喻，顾明中国政法大学出版社
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