1楼：匿名用户
前者是赠予行为，婚后加名字不收任何费用，婚前加名字要按照现有政策缴纳税费。最后都导致该房屋属夫妻共同财产。
2楼：超人邦频道
婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费。 婚后加名属于更正登记，免缴契税、个税和增值税。 所以婚后加名最省钱。
3楼：匿名用户
税务上可能有差别，但法律上的实质性影响几乎没有。
但是如果是为了达到将房内屋确容认为夫妻两人的共同财产的话，除了加名，最好还是签订一份确认该财产属于夫妻共同财产的协议（抬头为确认书也可以，关键是内容）。这样才可以比较有法律上的保障。
婚前房产证加名字和婚后加名字有什么区别
4楼：华律网
经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申**名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。婚后房产证加上名字流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5元贴花费、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
5楼：超人邦频道
婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费。 婚后加名属于更正登记，免缴契税、个税和增值税。 所以婚后加名最省钱。
6楼：双鱼座
一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
1、房产证婚后加名：
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
2、房产证婚前加名：
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
二、房产证加名的情况及步骤、费用：
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合**改房的时间以房本、收据、**公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%，所有的税按市场**计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行**评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
7楼：瞿琨鄢光临
婚前加属于双方的，婚后加应该属于购买者的。
8楼：运毅邓茗雪
根据现在的婚姻法，基本没有区别哦。只要能够证明双方出资，还款，无论是婚前还是婚后加名字，都可以算是共同财产。主要是是否双方出资和占比。
如果是婚前某一方以两人结婚为目的赠与双方，那么只有一方出资也是共同财产。最好是买房子的时候就写上两个人的名字，不然房产证下来了再加名字比较麻烦呢。
9楼：筑家易
婚前房产证加名字：
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产证上加名字：
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。
婚前在房产证上加名字和婚后加名字有什么区别，
10楼：一场泡影
1、登记方式区别
婚前加名，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
2、共有权区别
婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。
属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。
而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
3、出资权利人区别
如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。
依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。
而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。
婚前加名：
房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
婚后加名：
夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
扩展资料：
房产证加名所需流程
一：有房无贷
所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：
1、去房屋所在地的房地产交易*，在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。
2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。
3、凭号码去相关窗口办理。
所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
二：有房有贷
所需流程：
1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可咨询相关银行。
2、其他流程同“有房无贷”
3、所需费用：除上述所需的110元手续费外，若是公积金贷款的，还需另支付100元；若是公积金加商业贷款的，还需另支付200元。
4、对于房产增值部分的补偿，可根据房屋购置资金的**及其在全部房价款中所占比例来考量其分割原则。
一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，不应作为夫妻共同财产分割。
双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
1、加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行**评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
房产证上可以填一家人的名字吗,房产证上可以加名字吗？
1楼 钻诚投资担保 完全可以。 房产证办理流程是 1 买卖双方进 产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证 户口本 《商品房销售合同》等证件和资料。 2 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证 户口本 图章等，在交纳了手续费 契税...
房产证上户名和户主有什么区别,房产证上．户名和户主有什么区别？ 5
1楼 云水禅心 房产证上哪来的户主哟 你说的是户口本吧 户主说的通俗一点就是一家人的老大，当家的 户名 一家人各个成员的名字 房产证上的人与户口簿里的户主是否要一致？ 2楼 匿名用户 不抄一定要一致，除非是袭户主本人买的房，就必须写户主的名字，户主名下的其他成员也是可以购房的，写的名字就是购房者本人...
户主和房产证上的名字有什么区别嘛
1楼 匿名用户 当然有区别啊，如果房产证的名字能说明房子的所有人是谁，当然这个房子要看是在婚前买的，还是婚后买的，如果是婚前买的，那房产证的名字是谁，房子就是谁的，如果是婚后买的，房产证的名字无论是谁的，房子都是双方共有的，户主现在不会说明什么问题了，到了公安局拿房本落户，人家都会问，户主写谁呀，也...