1楼：匿名用户
实际楼层啊，你以为是贷款啊，还名义利率和实际利率啊
2楼：匿名用户
国家有明确规定:**核发的证件必须采信准确、真实有效。房产证也是同样，必须实事求是。不被暗示、假想、等主观所左右。
3楼：匿名用户
以房产证为准，实际与你没有太大关系，房产证是由房地产管理部门颁发的，房地产商已经根据实际情况在房管局备过案了，所以房产证就是你拥有房产的法律证据。不用纠结几层。我国对大额不动产和动产实行的是登记制度，只有登记过法律才承认。
如果不登记，就容易产生经济纠纷。
房产证上登记的楼层和实际不一致
4楼：钻诚投资担保****
不影响房产证。 房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分
房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证？
5楼：种花家的小米兔
不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。
房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
6楼：圈圈
不影响房产证。
房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层，楼下的为负层，现在的营销中，因大多数人不喜欢4，开发商在编楼层时甚至跳开带4的楼层。
7楼：匿名用户
你住在7层
但是国家一般要求多层只能盖6层
所以多层小区在规划申报,产权办理登记时的总层数都是6层有很多小区都把6-7层合并,写成"顶层复式"
另外你可以看一下你房产证后面的附图,看看尺寸布局是否和你住的一样
8楼：匿名用户
最好持商品房买卖合同、契证到房产登记机关要求补正登记。
9楼：匿名用户
没有什么关系的，你十八层不是阁楼层就行，公务人员办事很差劲的，房产证，户籍，社保，档案，经常出错的
10楼：薛思荣
最好还是改下~以免以后出问题~
11楼：潇湘
这个问题可能是开发商确权搞错，或者是房管部门搞错也不一定。先要看看你房产证后面的附图是否与你现住房尺寸、布局一样，然后拿商品房买卖合同、房产证、国土证到发证机关要求更改修正，以免以后麻烦。
12楼：匿名用户
我的楼层是2层，房产证上写了4层，这样能改过来吧，有问题吗？
房产证显示楼层与实际楼层不符，有问题吗？
13楼：程橙程
1、理论上是有问题的，不管原计划的楼层要盖几层，房产证出来应该是在楼房交付之后才出来房产证的，应该与实际的门牌号码相符的。
2、你的门牌号是101a，那房产证上就应该是101a，否则如果以后有交易的话，会出现房产证显示门牌号与实际门牌号不符等相关问题。
2、房产证显示楼层与实际楼层不符，为了防止未来产权认定出行问题，最好尽快持房产证到房产局要求更改。
14楼：匿名用户
理论上是有问题的。不管原来计划盖几层，房产证出来应该是在楼房交付之后才出房产证的，应该与实际的门牌号码相符的。也就是说，如果你的门牌号是101a，那房产证上就应该是101a。
否则如果以后交易的话，你说你卖的是自己家的房子，那怎么是别人家的门牌号码呢？赶快找相关单位了解清楚。
15楼：有哲有我
房产证必须和你实际的相符合～～
这是必须的～～～懂不？？
赶紧改正过来～
房产证楼层与实际楼层不一致
16楼：天涯麒哥
一栋楼的总层数是按整体算的，不按某个单元计算,比如说一栋楼有3个单元，楼层分别为10层,8层,15层,那在房产局那的资料中也是体现"楼高15层",而不是"某单元8层,某单元10层--",所以房产证上的标明是对的,只要你的房号没错就没关系的.放心,我很专业，相信我，哈哈
17楼：倚栏静盼雨吻荷
没有关系的，总层数是以整个楼总的层数为准
18楼：缪大铁蕊珠
先去了解该房产的地址究竟是**，地址变更是属于正常范围的变更，可以直接去开具地址变更证明。
高层建筑看风水的时候以标注的楼层为准，还是以实际的楼层为准、
19楼：微视艺术
看风水都是以实际楼层算的。从地面第一层开始，往上算。地下室或者地下占一半楼层的都不算第一层。
20楼：天纵奇才杨黎刚
实际楼层。有些楼没有其中的一些楼层的。
房产证上面的楼层数和实际的不对怎么办？
21楼：匿名用户
不是以小区最高的楼层来算，就应该是以本栋楼的楼层数来算的。有两种可能，第一总楼层是按成排的大楼中的最高楼层算的，是12层的楼栋和16层的楼栋是连成一排的，那么就是按照16层为最高楼层；第二则可能是房产局测绘的时候有误，这种情况下，为了防止未来产权认定出行问题，最好尽快持房产证到房产局要求更改。
22楼：匿名用户
赶紧找开发商。楼层写错了。一旦出现产权问题就不好办了。说不定以后的房子就不是你的了
23楼：匿名用户
不是，以你买的楼总层数来算，一定是房产局测绘有错误
我家买的楼层是7楼，但房产证最后一页里“所在名义层和实际层都是18”，什么意思？
24楼：zs星期六
没有看见过不对应的房产证。
建议你把产证附件贴上来看一下。
25楼：匿名用户
是指你那栋楼共18层吧.
房产证上的总楼层计算问题（与实际楼层不符）
26楼：
具体哪个文件我不清楚，但是房产证上的楼层数是按照建筑计算的，而一个建筑并不是指的是你的这一个单元，而是一个建筑整体，比如有很多个单元组成一栋楼，只要有部分连在一起就算一个建筑。当然各个楼栋之间有伸缩缝还是算同一个建筑。
房产证上写的楼层数与实际楼层数不符有木有问题
1楼 起名难 这个要找你市房产局，最好是更正，若多年后你需要卖房或是房屋拆迁，也许会被别有用心的人利用这点。找发证机关更改这是天经地义的，他们会给你修改的。 2楼 匿名用户 这个要看原始的建筑图，有可能规划的是5层楼，但开发商利欲熏心加建了一层。 如果本身写错了可以拿房产证到房管局请求更正。 房产证...
自己建的房子两层半，一楼100平方房间还有楼梯上二楼
1楼 匿名用户 兄弟，找个人帮你出个设计图和施工图，然后自己施工，我都是这样做的，虽然累点，但是省钱 2楼 无叶草人生 这个要还找专业人员设计比较好！ 进门是一个下楼的楼梯 一楼是客厅 二楼是卧室 这样的房子风水好吗 3楼 匿名用户 不好，门对楼梯退财，影响风水财运的。可以请五行八卦福化解进门对楼梯...
十七层的楼盘买八楼好,还是十六楼好
1楼 匿名用户 买房买高层的都是喜欢风景，享有一个开阔的视野。六层以上的都不错，但是视野开阔的同时又平视和俯视两种，所以八楼是平视，十六楼是俯视。但是因为视角不同所以 也不一样！ 并且房子是自己住的，可以咨询，但是主要看你自己喜不喜欢 总共十七层买八楼好 还是十六楼好 2楼 匿名用户 十六楼是次顶层...