1楼：匿名用户
如果你对于自己的买房需求认识不深的话，你就要花相比更多的钱才能买到心仪的房子。然而这个结果是“不完美”的。正确的应该是用适当少的钱买更好的房，达到如此目的我们该怎么做呢？
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一、首先，从年龄阶段看买房选择
23岁到30岁的购房者：
可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房最主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。
30岁到45岁的购房者：
一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。
45岁到55岁的购房者：
由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。
二、购房需求的正确认识
第一步、确定买房原因
为了自住？投资？改善生活？
子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。
第二步、结合生活方式
每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。
第三步、判断经济能力
买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。
第四步、对市场和政策的判断能力
购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的**实现购房的目的。
第五步、把握购房时机
如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。
购房小白看过来：首次买房要注意什么
2楼：钻诚投资担保****
买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从**手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
3楼：明良海外置业
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：
（1）确定大概可以贷款的额度：
（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
2、选定房屋的位置
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、学校、医院）
（3）、小区（物业、噪音、辐射）
（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
3、看是否符合购房条件：每个城市对于买房资格的相关规定不同，根据实际情况买房。
4、获取房屋的渠道
5、注意实地看房：实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
新手小白首次买房要注意什么了解什么
4楼：明良海外置业
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：
（1）确定大概可以贷款的额度：
（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
2、选定房屋的位置
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、学校、医院）
（3）、小区（物业、噪音、辐射）
（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
3、看是否符合购房条件：每个城市对于买房资格的相关规定不同，根据实际情况买房。
4、获取房屋的渠道
5、注意实地看房：实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
5楼：匿名用户
如果你说买房很简单，那么证明你真的想的太简单；如果你说买房很难，其实也并没有那么的难以达成。其实，在掌握了一定的要点之后，买房还是相对容易完成的。但是，这一切都基于你有买的“资格”，等你拿到了“资格”你才会需要往下一步进行。
买房“资格”如何定夺？
一、个人或家庭可支配资金
买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。看看目前可支配的资金究竟有多少？
将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。shqianyy
二、购房方式
如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。
选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？
首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。
三、养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
买房主要看什么？
一、正确看待房价问题
**便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中**低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。且会发生户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。
那**高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。
一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到**相对低的房子。
二、户型究竟有多重要
谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。中规中矩一些的户型，具体可参考四大定律。
形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。
面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
三、物业的重要性
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。
6楼：匿名用户
贷款的还款方式比较重要，还有就是买房办理的手续
购房小白看过来：首次置业有哪些买房技巧
7楼：钻诚投资担保****
外地人买房需要基本条件： 1、个人身份证, 2、个人户口本, 3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明), 4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
一点都不懂的小白，怎样买房子，需要注意什么？
8楼：饯苋疵承
要是都不懂的话，买房我就建议你去易居优家看下。
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9楼：钻诚投资担保****
如果你说买房很简单，那么证明你真的想的太简单；如果你说买房很难，其实也并没有那么的难以达成。其实，在掌握了一定的要点之后，买房还是相对容易完成的。但是，这一切都基于你有买的“资格”，等你拿到了“资格”你才会需要往下一步进行。
新手小白第一次看房记，首次置业需要哪些买房技巧
10楼：钻诚投资担保****
一、看新房应注意什么？ 看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
一点都不懂的小白，怎样买房子，需要注意什么
11楼：开荒的小草
1.南门是富人聚集的地方，房价贵理所当然，
根据你的情况建议购买其他的区可能好一点，减少经济压力。东门在开拓估计房价有升值空间，但是个人觉得房子就是买来自己住的（你应该不是用来投资的吧），只要能达到它自己的使用目的涨跌一点又有什么关系呢。如果你买的房子远了，你又是买的套二那如果不方便就以租养租咯，你不可能一辈子都在南门吧，就算一辈子都在南门，以后挣够了钱换一套就行了哦。
2.户型方正（个人觉得客厅开间宽一点的更舒服，至少看电视不会像看电脑），采光好，通风好，最好不要是8--12层，灰尘大。你到时候就直接问兽兽咯，对问几家自己就取经啦。
还有地产商很重要！
3.很多房子都不支持公积金的……个人感觉公积金有点不给力。能贷多少，你买套二的应该是够了。没信用卡没贷款没欠银行钱有助你贷款。
4.买个四五十万的你那首付绰绰有余了，现在一般都是三成的首付了，好像没有两成的吧。
5.适合的楼盘看你买**买什么样的，这个的自己仔细琢磨。
6.一般来说上半年的房价都比下半年的低一点，现在降息个人认为不回事影响房价**的主要因素，国家的总体政策还是要控制房价的，降息是为了拉动其他行业的发展，这个课不必担心。如果想买房的话估计节气的时候开发商会给点**折扣，自己一定要问，不问就没有了。
7.二手房至少是现房，新房可能是期房，现房的可能性不大，当然也有，就是**会贵一些。哦，对了，一般开盘的时候**最低，越后面越贵，但是开发商一般都是吧好房子留到最后来卖的。
8.最主要的就是契税咯
9.只能说 ：看房有风险，买房须谨慎，各个地方都要多个心眼呀。
最后提醒一句，买房赠送的面积是一块灰色区域，能避免最好避免，毕竟羊毛出在羊身上是吧。。。
祝你好运哦。。
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1楼 钻诚投资担保 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性 可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权 和产权记录。包括房主 登记日期 成交 等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等 注意产权证上的房主与卖房人...