1楼：匿名用户
自己也是第一次买房 希望自己的经验能帮助到您（一）考虑预算
（二）小区环境及物业管理
（三）户型楼层
（四）如果短时间内没有换房需求，考虑学区
（五）周围设施，生活、交通是否便利
（六）如果是在中介手里买，别怕麻烦，多加几个中介，有的时候他们**是不一样的，当然，如果能通过中介找到房主直接和房主交易你就会省掉很多中介费用
2楼：紫夜聪
刚需要求可以放低点，**适合，位置还可以就行
3楼：匿名用户
看楼盘**，地段啊，交通啊，未来发展规划等等都考虑下，当然，肯定要根据自己的预算来
置业买房什么意思
4楼：匿名用户
置业买房中的“置业”，通常是指非自身居住，而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展，购房投资已成为一种时尚。
5楼：soul_晴天
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，**不会乱来的，不然老百姓还不造反！
买房要问土地年限
房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。
1990年***发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最晚于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋**中包含着出让金（地价款）；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的**和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商业用地为例，一类商业用地出让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米地价为82.5元，如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房，每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价，约占房价30％左右。
从开发商以法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，当买到房产之时，土地的使用年限最少已少了一两年，多达五年以上的年限也大有人在。
买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限，主要是为了维护房屋买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋，必然多付地价款，减少房屋占有时限，造成经济上不必要的损失。
希望我的回答对你有所帮助！
首次置业 买房需要注意什么
6楼：大胡子说房
第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。
7楼：搜狐焦点
一、四大注意要点
1、价位：只买对的不买贵的
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的**等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的**，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气**、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。
2、交通：宜近不宜远
一般来说，初次置业者多为无车族，工作不久，事业处于上升和积聚的阶段，合理的标准也应该从交通上来衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成为首要的参考要素，以最大限度地节省时间和交通费用；
3、户型：选小不选大
小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在预算以内。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。
4、投资：目光要长远
初次置业在考虑便于工作的同时，也需要考虑投资价值。毕竟，房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”包含两重意义，一是房子出租的租金收益，二是升值潜力。
一般来说，初次置业四五年后就能够考虑二次置业。因此，租金收益能否充抵月供就成为初次置业的一条底线。同时，房子的升值空间也常常取决于所处区域的发展潜力。
二、考察小区配套设施
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
4、小区布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.
7h(h为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1h的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
5、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
三、省钱买房三步走
第一步：定位很关键
在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。
第二步：货比三家
个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
第三步：注意贷款方式
应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
8楼：钻诚投资担保****
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、**相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.
5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
以上是关于买房的注意事项，相信对大家有很大的帮助。