1楼：搜狐焦点
买房选楼层时，很多人偏爱采光好、视野开阔的高楼层；但也有一部分人“恐高”，因此偏爱出行方便的低层。
低楼层如何定义，很多人看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。
所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。
一、低楼层的优缺点
1、优点
①出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。
②当发生意外时，比如**、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。
③低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。
2、缺点
①南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。
②低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。
③噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。
④安全性没那么高，也容易受到尾气污染。
二、选购低楼层的注意事项
前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。
1、了解房子的防潮设计
挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。
看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。
2、查看排水管道
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
3、地面的环境状况
底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。
另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。
4、注意采光
影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
5、留意噪音问题
如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。
小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。
买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。
单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。
6、关注私密性
买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户**。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人**。
7、关注物业服务好坏
低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。
买低楼层的房子，如果能注意到上面所说的这些问题，就能够趋利避害，使得居住的舒适度大大提高。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
低层的房子有这些优缺点 注意7点趋利避害
2楼：搜狐焦点
买房选楼层时，很多人偏爱采光好、视野开阔的高楼层；但也有一部分人“恐高”，因此偏爱出行方便的低层。
低楼层如何定义，很多人看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。
所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。
一、低楼层的优缺点
1、优点
①出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。
②当发生意外时，比如**、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。
③低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。
2、缺点
①南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。
②低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。
③噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。
（以上回答发布于2019-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
低层住房优缺点 注意7点趋利避害
3楼：搜狐焦点
高层住房采光好、视野开阔；但也有很多人，因上下楼出行不便利；高楼层已售罄等原因购买低层住房。低楼层的定义看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。
也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。
低层的住房有这些优缺点：
一、低楼层的优缺点
1、优点
出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。
当发生意外时，比如**、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。
低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。
2、缺点
南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。
低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。
噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。
安全性没那么高，也容易受到尾气污染。
二、选购低楼层的注意事项
前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。
1、了解房子的防潮设计
挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。
2、查看排水管道
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
3、地面的环境状况
底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。
另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？
有没有一些死角地带等。
4、注意采光
影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
5、留意噪音问题
如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。
单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。
6、关注私密性
买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户**。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人**。
7、关注物业服务好坏
低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。
通过了解低层住房的优缺点和选购注意事项，相信购房者在选购时也会有更多的认知了。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
买房千万避开这几层 趋利避害选好房
4楼：搜狐焦点
很多人选楼层，喜欢避开14层、18层，同时，受到“七上八下”这一说法的影响，会抛弃8层而选择7层。其实，楼层只是数字，其实在买房时，真正要避开的楼层是以下这几个：
1、设备层及其下一层
设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。
2、避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。
一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。
在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。
3、架空层的上一层
在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。
架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。
但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。
选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。
4、底层
底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。
选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。
通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。
5、顶层
顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。
住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，最值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。
从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。
买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。
（以上回答发布于2017-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）