1楼：钻诚投资担保****
买房需要考量：
目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。
年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。
此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、**、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
**很多人认为**是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是**。在目前的经济环境下，**不会有大的下降或者**。当购房者确定了地段、购买目的后，**不会相差太大。
买房一定看采光，四大因素决定买房值不值，别住进去了才后悔
2楼：钻诚投资担保****
是的。买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入**，有还本付息能。
买房需要提供的书面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
你造吗？刚需买房须综合考虑这四大因素
3楼：搜狐焦点
来到售楼处看房的都是想要买房的，但买房的理由却各有不同——为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。
考虑因素之1：两点一线长短要合适
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的**，同时又公布了一个极具**力的**，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。
置业建议：“年轻人最大的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。
另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
考虑因素之2：未来孩子上学要准备
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
置业建议：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校？
或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。
业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经**不菲，因此，提前做打算是必需的。
考虑因素之3：一碗汤距离挺关键
与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。
多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。
置业建议：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。
另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
考虑因素之4：社区配套要完善
市中心的房子升值保值毋庸置疑，但坚挺的**令大多数人望尘莫及；偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
置业建议：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。
近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
买房不注意这点 一定会后悔
4楼：搜狐焦点
看到标题，可能有些人觉得危言耸听，看后应该会有收获。
现在很多人购买二手房，主要考虑的**、位置以及房屋年限等，其实这都不是最重要的，最重要的是户口。户口迁入就代表你正式融入该区域，拥有该区域的各种资源，比如说：教育资源、社会保障、社区资源等等。
有的户籍资源已经超过了房产本身的价值，比如说有些为了学区上学。如果没有户口，你始终都是这个城市或者区域的看客。
最近，网爆某个业主购房后，发现户口无法迁入，原因是原业主户口未迁出。现行的户籍管理，派出所在一个地址只认可一个户口本，也就是说原业主占用了户口，新业主无法迁入。
新业主是为了孩子上学才考虑购买该房产的，已经想到原业主户口占用，所以已经查过，该户未占用学区名额，觉得只要原业主迁出，孩子上学是没有问题的。又担心客户户口不迁出，就在合同中约定，如果户口不迁出就赔偿5万元整，这样才购买了该房产，可以说该客户已经是很谨慎的了。
而新业主在不断与原业主沟通户口迁出过程中，原业主以各种理由推脱，也不明确表示不迁出。按照现行的《户口登记条例》是没有强制迁出规定的，新业主也很无奈，被迫“友好协商”。随着时间的推移，新业主孩子的学区报名时间已经错过，欲哭无泪。
于是将新业主告上法庭，法院认定事实清楚，直接判新业主胜诉，原业主赔偿新业主5万元。然而，新业主表示,就是50万元也无法弥补他的损失，他将继续维权。其实此时，如果新业主希望老业主迁出户口的办法已经不多了，“友好协商"或许可取。
上网看了下，类似的新闻真是数不胜数，非常大普遍。这里分析下有些客户自作聪明，但是却不可行的方法。购房时提出户口不迁出的巨额赔偿的补充说明。
这是很多人认为很聪明，但是完全没有什么约束力的做法。比如：你提出如果卖方不迁出户口，提出200万赔偿。
如果上了法庭，法官也会根据损失情况认定赔偿，多出损失的部分一般不会认可，损失认定一般都不会很高，其实也赔偿不了多少钱，违约的成本还是很低的。
那么，我们在购房过程中应该如何规避呢？
1、购房前可以到派出所查询是否有户口。可以到房产所在派出所查询，一般只需携带本人身份证说明情况即可，派出所都是会给查询的。如是存在孩子上学需求的，还要查寻该地址是否有适龄孩子迁入的（小学最近6年，初中最近3年）。
2、如果该地址没有户口。直接合同约定卖房者户口不得迁入，否则购房合同无效（这点比较重要），再补充赔偿条款，一旦进入房产过户程序，卖房者想迁入基本不可能了。
3、如果有户口占用。最好的办法是要求卖房者房产先迁出，再签署购房协议。户口不迁出就不要浪费时间买这个房子了。
如果户口已迁出（户口迁出很快的，就一天就搞定），需在购房合同中将卖方户口不得迁入写入合同，并补充赔偿条款。
记住，不要只是在合同中写入巨额的赔偿条款，真是没有太大的制约作用。
可能有些人说，我不买二手房就好了啊。其实，新房同样也有很多问题，更加复杂，更加难辨，以后有时间再说吧。如果觉得对你有用，可以收藏起来吧。
（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）