1楼：深圳市泰源融通
开发商“五证”不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的，房屋面积差超过3%的，都有权选择退房。
2楼：龙之天矢
购买人要提出合理的退房要求，至少是开发商出现以下问题之一，1，获得土地及建设过程中存在着违法（这个一般不会有，因为土地都是国家卖出来的）2，房屋存在着严重质量问题，且无法修复的。3，逾期交房或逾期办理产证超过合同约定的最大期限的，4，开发商在宣传过程中存在着严重夸大，虚假宣传的。出现这些问题，你可以申请退房。
你要带好相关证据，最好只是复印件，原件不要交给开发商，然后到售楼处填写一份退房申请书，然后他们要n个领导签字走流程，但道路是漫长的，会拖好久
购房者在哪些情况下可以退房
3楼：天津落户宝
开发商的问题：
1、开发商五证不全
开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。
2、开发商延期交房
根据规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内，仍未履行合同范围的，那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。
3、开发商擅自变更设计
开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。
4、开发商将房子抵押。
房屋本身的问题：
1、房屋面积误差超过3%
根据合同约定，房屋交房时实测面积误差超过3%的，购房者可以退房。
2、房屋主体结构不合格无法交付
房屋交付时房屋出现钢筋混凝土变形等问题，检测机构检测属于不合格的，购房者可以退房。
3、房屋有严重质量问题影响使用
个人资质问题：
购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式不能协商一致时，购房者可以退房。
买房是人生中的大事，如果房屋出现如上状况，购房者可以选择退房，如果没有以上情况，也可以和开发商协商退房，但往往需要支付违约金，很不划算，建议慎重考虑。
哪些情况下购房者可以选择退房
4楼：深圳市泰源融通
开发商“五证”不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的，房屋面积差超过3%的，都有权选择退房。
购房者在什么情况下可以选择退房
5楼：钻诚投资担保****
：一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。
购房者退房的理由有哪些，哪些情况下可以退商
6楼：司马铸剑
6种情况买房也能退
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
什么情况下可以选择退房
7楼：y神级第六人
1/7开发商无证售房
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明;买受人可请求返还已付购房款及利息。
友情提醒：这种情形在早期的北京市场时有发生，但在相关部门加强管理，尤其是使用统一的《商品房预售合同》文本之后，该情况已较少发生。不过，时下异地置业的情形越来越多，北京购房者在外地购房时应当注意开发商是否有无证售房的情况。
2/7开发商延期交房
若开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
友情提醒：目前开发商普遍资金紧张，延期交房的现象时有发生。一般开发商会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，在延展期内按照每天总房款的万分之三到万分之五的比例补偿;超过延展期的，购房者有权要求退房。
3/7开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人(购房者)有权请求解除合同和赔偿损失。
4/7开发商擅自变更规划
在商品房预售之后，开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
5/7开发商隐瞒房屋抵押状况
指商品房买卖合同订立后，开发商未告知买购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得该房屋，购房者也有权解除合同。
6/7商品房发生质量问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
7/7商品房面积误差过大
当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
法律常识：买房时，什么情况下可以选择退房
8楼：匿名用户
当你购买了物品之后，如果没有任何瑕疵那当然就欣然接受。但万一有些问题的话，就还能退货。这是基于物品价值不是很高的情况下的。
当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？毕竟房子的**真的很高，也不是小物件。shqianyy
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证”
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠**土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
9楼：天生你才
房屋质量问题应该可以
什么情况下购房者可以要求退房
10楼：法妞问答律师**咨询
1、套型相差太大;按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。
2、面积误差过大;合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。
3、擅自变更规划设计;开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。
4、商品房质量有问题;开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合同的，购房者有权退房。
5、延期交房;购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的，购房者可起诉要求强制退房。
6、在建工程转让情形。开发商欲转让在建工程的，应书面通知购房者，购房者有权在三十内要求解除合同。
7、法律规定不得转让的商品房。
如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的;未经其他共有人书面同意见的共有项目;权属有争议，尚在诉讼、仲裁、行政处理中的等。
11楼：匿名用户
6种情况买房也能退
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
购房者在什么情况下可以选择退房,什么情况下可以选择退房？
1楼 钻诚投资担保 一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。 什么情况下可以选择退房？ 2楼 华律网 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任...
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