1楼：搜狐焦点
哪些情况可退房？作为一个普通的购房者很难维护自己的
合法权益，一方面是势单力薄，面对财大气粗的开发商很难发出自己的声音；另一方面，对于购房知识的匮乏也导致购房者无法找到正确的方***。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家的帮助。
以下几种情况都可以申请退房，并有相关法规为依据：
1、 开发商证件不全可申请退房
开发商在未取得预售许可证之前**房屋属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。
依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。
2、 房屋主体结构质量不合格可退房
如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，即使房屋已经交付使用，也可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条。
3、 实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%可退房
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条。
4、 购房者拿不到房产证可退房
购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条。
5、 开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房
如果开发商隐藏房屋的相关信息，在未告知买受人的情况下将该房屋抵押或者**给第三人，购房者可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条及第九条。
6、 开发商交房时间超过规定期限可退房
开发商经催告后3个月内不能交房，购房者可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。
7、 因开发商原因无法贷款可退房
如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条。
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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哪些情况下购房人具有退房权利
2楼：罗爷法律
一、购房合同
被依法确认无效后买受人有权退房
二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形
三、按揭不能买受人有权退房
四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限买受人有权退房五、房屋面积误差比绝对值超出3%买受人有权退房六、房屋主体结构质量存在问题买受人有权退房七、房地产商擅自变更规划设计的买受人有权退房八、套型与图纸设计不一致时买受人有权退房
哪些情况下可以退房呢？新房退房的几种情况
3楼：搜狐焦点
在现实生活中难免会遇到各种各样的纠纷，买新房的时候也会出现这样的情况，有的业主在验房的时候就会发现房屋存在一些问题，这个时候是否可以提出退房的要求呢，退房的话开发商会返还缴纳的房款以及这段时间的产生的利息。
在现实生活中难免会遇到各种各样的纠纷，买新房的时候也会出现这样的情况，有的业主在验房的时候就会发现房屋存在一些问题，这个时候是否可以提出退房的要求呢，退房的话开发商会返还缴纳的房款以及这段时间的产生的利息，所以退房不是想退就能退的，那么哪些情况可以退房呢？
1、开发商无法提供五证
五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、逾期交房
由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
3、房屋结构存在重大质量问题的
如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
4、属于违规建筑
这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
5、房屋面积与合同中的误差过大
在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、开发商擅自更改设计
如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
7、无法办理产权证书的
无法办理房产证书就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。
新房在接房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经接房再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买房容易退房难 7种情况可退房
4楼：搜狐焦点
买房容易退房难，毕竟商品房的买卖不同于其他。在当前的房产交易市场中,退房已经不是鲜有现象。但是退房还是要谨慎,因为大多时候即便退房成功，也可能蒙受一些经济上的损失。
因此，提醒广大购房者在买房时，务必要擦亮双眼、谨慎选择。下文介绍的几种可以退房的情况供广大退房者参考。
允许退房的几种情况:
1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始**住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法**商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4、延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3% 在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6、质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在**房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
退房不再难，购房者遇到7种情况可退房
5楼：搜狐焦点
买房子不是件容易事，当然不希望买了后再退掉。不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择。哪些情况可以退房，小编在此也整理了一些信息，供您置业参考！
一、开发商＂五证＂不全
根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。
如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
三、房屋面积差超过3％
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
四、房屋出现重大质量问题
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）