1楼：搜狐焦点
我们都想用有限的金钱买到满意房子，某种意义来说，房屋质量确实和金钱成正比。挑到好房子不仅靠金钱支撑，掌握足够的买房技巧也很有必要！
误区1：买房未做预算
买房不仅是准备首付，还有其他税费、装修款、月供、后期维修费用等，也是一笔巨大的开支。对大部分购房者来说，月供是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，可提高首付比例，反之，首付越低，还贷压力也会加大。
误区2：地段易被忽视
一般来说，交通便利的市中心或者开发完善的区域房价会偏高。地段是衡量房屋**的关键因素。不同区域的房子，房价也不同。
当购房者决定买房子的时候，需要参考区域房价，再根据经济实力选择适合自己的房子。如果考虑购买，那就要多准备点钱了。
误区3：参考开发商地价
买房时，我们要看房屋的均价、起价等，但也不要忽视开发商的拿地价。在商品房的**中，地价占据了很大的比重。当购房者打算购买商品房时，可参考当地的地价情况，结合自身实际情况，挑选适合自己的买房区域。
误区4：居住面积不够用
当我们确定好地段后，再需要对户型、朝向、楼层、面积挑选。目前
一、二线城市的房价一平方米要数万元，因此，老百姓买房要精打细算。综合考虑家庭人口数量、房屋居住功能和房屋资金等方面，来选择合适的居住面积。
误区5：房贷还贷未规划
一般而言，月**控制在月收入的30%左右，日常生活才能更好的保障不受影响。若选择贷款买房，房屋首付和月供的问题要做好规划。购房前，首先购房者要合理规划自己手中资金以保证能够用来缴纳首付款，其次做好收入预期。
误区6：房屋政策未了解
经历2016至2017年楼市的大调控，我们深刻意识到，房价的波动受多方因素影响。买房前多了解房产政策，查询自己是否有购房资格。2018年国家楼市调控走势如何？
继续高压还是宽松，或许现在买房正是好时期！
误区7：缴纳税费不了解
除了房款，购买房屋时，还要缴纳一些税费。比如，新房要缴纳契税、维修**、物业费、印花税等；二手房要缴纳中介费、过户费（契税）、增值税、个税、印花税等。因此建议在购房之前，将需要缴纳税费弄清楚，以便能够帮助自己合理、正确计算购房所需房款。
上面是对买房误区的简单介绍，希望能够对大家有所帮助。或许房价高昂，或许买房资金短缺，或许未找到中意地段，但是希望大家购买时，做好充足的准备。
（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
刚需买房需考虑的7个重要因素
2楼：搜狐焦点
编者按：很多刚需族第一次买房，都是一个很盲目
的过程。买房跟买其他东西一样，需要货比三家，看清楚再买。有些购房者买房只看**或者地段，有的被眼花缭乱的优惠信息遮住了眼。
那么买房置业，究竟需要注意哪些问题呢?看房的过程中要考虑哪些因素呢?下面，小编就请购房专家为大家详细解答。
第一，产权
购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说不要涉足。
【延伸阅读】如何辨别房屋的产权年限?
第二，户型设计
对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。
【延伸阅读】购房菜鸟看过来 专家教你好挑户型
第三，房内附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、**线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
【延伸阅读】房间里有公共排水管道能要求赔偿吗?
第四，地段、环境
房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果是**重点开发的地段，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解**计算的一些规定细节。
【延伸阅读】买房最实用**原则 第1套房为啥地段最重要
第五，合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。
【延伸阅读】史上最全的买房签合同注意事项
第六，物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
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第七，资格审查
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
刚需买房受影响的因素有哪些
3楼：钻诚投资担保****
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要**、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的** 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。
在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及**等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
4楼：筑家易
刚需购房者的特征
1.对房屋有最基本的要求，即解决自住需求
2.受房价因素影响较小
3.购房资金有限，多采用贷款的形式
代表群体
1.白领
2.务工人员
3.结婚族
影响因素
1.自身承受力
刚需族买房首要考虑的是房屋总价，因本身首付款不会太高（富二代、官二代除外），所以大多选择低总价的房屋，还会根据个人收入状况选择贷款额度，月供太高的话会影响生活品质。
2.房屋类型
考虑了房屋**和自身承受能力外，还要注重居住体验，简装、精装、底层、顶层、南向、北向，不同类型的房屋居住舒适度是不一样的，购房者需要比较才能做出选择。
3.区域
区域是指在城市哪个位置买房，购房者购房者根据自己的生活和工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定了购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等，而刚需族大部分为年轻人，当下或几年后都会面临孩子上学、父母养老的问题，所以小区周边的商业配套、教育配套、医疗配套、基本生活配套是否齐全显得尤为重要。
5.交通状况
购房者会根据自己的生活和工作半径来选房，往往距离市中心的房子**较高，选择偏远地区的房首要就是考虑交通问题，是否临近地铁，驾车出行是否方便都会成为考虑的首选问题。
以上就是关于刚需买房受影响的几个因素的介绍。希望刚需族在做每个选择前一定认真考虑，在“买得起房”的基础上，把买房事情做到简单化，买到符合目前需求的房子。
刚需买房需要考虑哪些
5楼：钻诚投资担保****
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要**、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的** 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。
在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及**等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
买房要考虑哪些地理因素
6楼：匿名用户
买房主要要考虑下列地理因素：
1、交通便捷，但是不要太靠近主干道，那样会很吵；
2、房子的视野要开阔、向阳，光照充足；
3、靠近公园最好不过；
4、距离附近大型医院、好的学校，大型超市的距离；
5、楼层的问题，有老人和小孩的，不要太高。
7楼：匿名用户
购房要考虑的
地理因素：
“环境”太笼统，环境即地理环境，已经包含各个地理因素，其主要包括：
自然环境——房子外：小区及附近风景，山水秀丽，林木成阴，安静；房子内：空气流畅、采光好，没有死角；
交通环境——进出方便，离主要交通干线（点）不远；
经济环境——购物、工作、生活方便；
文化环境——孩子受教育的学校、看病方便的医院、体育锻炼的场地、文化娱乐的场所。
8楼：匿名用户
饿，如果，你有点迷信的话，就去算下！
从地理的角度看，住房，1、周围最好交通便捷，但是别太靠近公路，那很吵。2、房子视野前面要开阔！向阳，光照充足
3、楼层的问题，有老人和小孩的，不要太高！
4、距离附近大型医院、好的学校，大型超市的距离！
5、靠近公园最好不过！
9楼：匿名用户
一 注意朝向和采光条件
二 注意位置和交通
三 绿化水平要高
ok 没了
10楼：匿名用户
考虑采光的话，你的房子坐向就要与子午线斜交，这样每个房间的光线会比较足。
要工作上学的话，就要考虑一般5·交通是否好，如果在中心城区，怕噪音就注意楼层，一般5`～10楼就比较吵的。离公园比较近的话比较好，还要注意基础设施，比如学校、医院之类的。
如果高档住宅住不起，要中档的房子而你又是要睡懒觉的话，就别住消防局、幼儿园、医院之类的太近，会没个好觉睡的····
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