1楼：华府房产
购买二手房注意以下各项
一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。可以在房产证上看到。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。参阅下面第八条购买二手房的有关税费。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。可以到派出所、学校去了解。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。可以到贷款行去咨询。
三、签约
1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。
五、过户
1、区分税费交付责任以及缴费金额。
2、房屋专项维修**过户。
3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。
六、领证
携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。
七、选择中介**
1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。
2、看房前向业务员了解房屋情况。
3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。
4、与中介商定佣金数额。
5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。
6、所有协议、合同买受人必须持有一份。
八、购买二手房的有关税费：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修**（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。
原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
新手小白首次买房要注意什么了解什么
2楼：明良海外置业
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：
（1）确定大概可以贷款的额度：
（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
2、选定房屋的位置
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、学校、医院）
（3）、小区（物业、噪音、辐射）
（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
3、看是否符合购房条件：每个城市对于买房资格的相关规定不同，根据实际情况买房。
4、获取房屋的渠道
5、注意实地看房：实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
3楼：匿名用户
如果你说买房很简单，那么证明你真的想的太简单；如果你说买房很难，其实也并没有那么的难以达成。其实，在掌握了一定的要点之后，买房还是相对容易完成的。但是，这一切都基于你有买的“资格”，等你拿到了“资格”你才会需要往下一步进行。
买房“资格”如何定夺？
一、个人或家庭可支配资金
买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。看看目前可支配的资金究竟有多少？
将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。shqianyy
二、购房方式
如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。
选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？
首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。
三、养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
买房主要看什么？
一、正确看待房价问题
**便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中**低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。且会发生户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。
那**高的房子就是购房者的选择么？其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。
一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到**相对低的房子。
二、户型究竟有多重要
谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。中规中矩一些的户型，具体可参考四大定律。
形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。
面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
三、物业的重要性
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。
4楼：匿名用户
贷款的还款方式比较重要，还有就是买房办理的手续
购房小白看过来：首次买房要注意什么
5楼：钻诚投资担保****
买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从**手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
6楼：明良海外置业
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：
（1）确定大概可以贷款的额度：
（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
2、选定房屋的位置
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、学校、医院）
（3）、小区（物业、噪音、辐射）
（4）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）
3、看是否符合购房条件：每个城市对于买房资格的相关规定不同，根据实际情况买房。
4、获取房屋的渠道
5、注意实地看房：实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
购买二手房应该注意哪些事项 不要做个买房小白
7楼：匿名用户
产权清晰，有无贷款，有无抵押，有无共有权人(共有人是否同意卖房），房子有没有质量问题，户口问题，定金交付，交房时间，违约责任。有问题详细私聊
购买小白，在买房之前，一定要了解什么？
8楼：_深深地爱着你
对于普通人来说，买房也算的上人生大事了。在此之前，我们一定要明白自己的购房需求，选择有实力五证齐全的开发商，并且要注意小区的整体环境和周围交通的便利性。
.1、锁定购买目标
买房应根据自己的工作、生活、社会等领域，确定自己的购房地点；根据自己的经济能力来有购买预算**；选择合适的支付方式；是你对房间类型有的特殊要求，比如房间应该有多大。
2、掌握“t 1”原则
从区域经济和住宅经济的角度看。这是发达国家和地区房地产市场上流行的“t 1”概念:即“距市政设施和商业网点1公里是该地区的住宅用地”根据这个原则，选择适合您购买的区域。
3.容积率比入住率更有意义。
现在购房者非常关心房价，事实上，在目前的设计室类型中，房价几乎是一样的，房价不过是销售人员随机创造的。然而，容积率直接影响居住区的绿化、照明和生活质量。
4、不要选择炒作过多的房地产
几年前由于投机，购房者排队买房，如今往往是最有问题的房产。
5.购买约10万平方米的建筑
由于社区规模小，不可能有一个质量更高的俱乐部。较大的社区会很嘈杂，很难发展成高质量的社区。购买10万平方米的建筑更合适。
.总之，买房要多看多问多调查，别轻易的就相信房产销售人的“忽悠”哦。
9楼：冰湖凝心
在买房之前，一定要了解开区域经济、住宅经济，以及相应的升值空间
10楼：笙笙橙
在买房之前一定要了解，开发商的资质，选择好的开发商
11楼：匿名用户
存款、理财资金等，看首付够不够，预算要充足。
12楼：皇家看巨蟹
遵从这个原则选择适合自己的购房区域，当然，目前北京的房价刚需户型不断的向外走，城区内以改善型住宅为主。
13楼：m老大
小白在买房之前一定要注意房子的后期是否有保障。
14楼：崛起的男神
（1）确定大概可以贷款的额度：
（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
看中了一套二手房.但房子是没有产权证，能买吗
1楼 钻诚投资担保 只要是交易的房子，都必须要有产权证 丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权 你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚 确实最好找个中介方帮你监管房款 每笔房款都通过中介公司转给房东，这样若出了问题，你也可以找中介公司赔偿 2楼 醉轻风 最好别买，不然以后的...
二手房买卖找中介好，还是个人好,二手房买卖必须要通过中介公司吗，个人不能去办理吗？
1楼 玲珑望冬竹 二手房买卖，找中介要好于个人。中介有大量的 信息，主要是二手房买卖信息，中介是专业的二手房买卖公司，比较正规，手续齐全，经验丰富，二手房资源多。买卖一切自愿，平等协商。 所以，我觉得二手房买卖找中介好，简单快捷安全稳当。找个人没有中介安全，买卖房子是大事，不要在乎计较一点中介费。何...