1楼：搜狐焦点
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中，“五证”、“二书”是最为重要的条件。五证不全的房子，不合法，开发商的销售行为也是违规行为，消费者一定要谨慎购买。
置业提醒 规避风险
购房前必须查看开发商是否具备“五证”、“一照”。“五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企业法人营业执照。
交房时，还要注意开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。
一定要实地核实楼盘。除**、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、绿化、保安等都要进行详细的咨询。
慎交“定金”，尤其要警惕“定金一律不退”之类的条约，以免上当受骗。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。法规对“定金”有规定，对“订金”没有，有不良开发商用“定金”代替“订金”，蒙骗消费者。
如果商品房不符合销售条件，属违规或违法销售，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应该无条件退还给消费者。
要提防购房合同中的“霸王条款”。消费者如认为购房合同模糊、有失公平，或不完善的，应该坚持要求对有关内容进行细化、改进。
商品房面积应以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定面积为准，只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后，房产实际面积和合同面积的误差比在3%以内，据实结算，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。
开发商设计变更需提前通知。根据规定，商品房预售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经过规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，开发商应在变更确立之日起到10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
对物业合同不能忽视。尤其要注意几个问题：经过招投标确定的物业管理服务收费标准、公共部位使用经营所得收入的分配方式、维修资金的管理使用等。
最好自缴维修**。维修**业主可自缴，开发商也可代收，但对开发商不了解的，最好自缴。
（以上回答发布于2017-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
买房时最应该注意的几个问题 你应该知道
2楼：搜狐焦点
许多人在买房前会仔细考虑各方面，直到最后付钱的时候也没有放松警惕。毕竟，买房子要支付的钱还是非常大的。今天，我想提醒大家，买房时，千万不要急于给“三笔钱”，如果不清楚，那快来看一下是哪三笔钱把。
房产证办理费
事实上，办房产证的钱，如果交给开放商统一办理，是不需要支付费用的。然而，一些人并不理解他们买房子时的情形，他们说必须付钱，但事实上所有的钱都落到了开发商手中。至于办理房地产证，我们只需要交几十元的手续费。
所以如果让我们多交的话，一定要了解清楚!
契税费契税不必急着交给开发商，但有些坏开发商欺负买房的人，要求他们马上交，但实际上，钱必须在房子交房后交出来，而且事后都确认了，这并不是说要交的就马上交。如果你急着付了钱，但是你的房子没有被仔细检查验收，那么没有人会帮你哭诉。
采暖与天然气开口费
事实上，国家已经制定了一项政策。这种费用均属于公共设施建设。所有的钱都算在我们买房子的钱里。
没有必要再重新交给他们。如果开发商要求以这个名义收取款项，他们就是二次收费。我们可以用法律手段解决。
毕竟，买房不是一件小事，甚至是我们生活中的一件大事，所以各方面都应该考虑周全，绝对不能因为焦虑或无知，傻傻的只是付钱，还是后来才知道自己被骗了。在你买房子之前，你必须有一个清晰的计划，以便确保在当前情况下购买过程不出现任何状况，买一个称心的房子。
新手买房，提醒你注意这几个问题
3楼：搜狐焦点
新手买房注意事项有哪些呢?买房几个关键点不外乎**、地段、配套、户型、产权合法性、等内容。在这些环节,你很可能因为专业知识不足而“熟视无睹”,接下来就给大家四点建议，避开这四点建议，也许买房选手也会变身专业大亨。
不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
不要贪便宜因为便宜无好货
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激****与调控**。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
买房之前问问自己这几个问题 不容易被忽悠
4楼：搜狐焦点
买房前需问问自己这几个问题。买房时才能时刻警醒，不容易被忽悠。第一次买房为了什么？
对于这个问题，很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的**，
如果没有配套，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？
如果交通不好，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起
长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。
住在什么板块重要吗？
在“富人区“，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？
一句话，合适就是最好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友，在高贵冷艳不接地气的高新区买房，必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个，上哪吃饭去”。
离工作地点近真有那么重要吗？
很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，换工作、换地方实为正常，房子又不可
能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房（不是假的那种，要楼下就是地
铁），是比较妥当的选择。
**如何选择呢？
第一次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，**不要太高，可以买个便宜的（但是配套和交通不能差）。
有车能解决问题吗？
不少人用低价买了一个交通和配套差的房子（这些地方往往在郊区）为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一
个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本是很高的，油价在**、养车的人，往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的，买车无疑
是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但是并不是说不要买车，只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱是值得的。
有人说，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。
事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房
换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间**的收获，比你工作
十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为？
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
夏天买房攻略：最容易发现房子的这几个问题
5楼：搜狐焦点
看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上，夏天是一个买房的好时机，因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。
不管什么时候看房，都需要了解一些注意事项，做到有备无患。夏季买房最容易发现房子的问题，所以更应该提高警惕。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢？
第一步：查看是否通风
看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。
第二步：查看隔热设施是否完善
夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以小编提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。
隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。
第三步：关注室内防潮设施
夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.
5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。
第四步：关注电容量大小
夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。
第五步：雨水能否及时排放
夏季天气复杂多变，或烈日炎炎或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。所以，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是需要孝感购房者需要留心的。
第六步：看采光
采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。
更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。
（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）
买房的要注意啦！选房时应该注意什么问题
1楼 搜狐焦点 第一，大家带好自己的相关凭证，开发商给发信息和 告知的，一定要提前把要准备的资料都提前准备好！ 备注 带好笔，纸，还有计算器，预约凭证，还有单据 第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场 第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说...
买房的要注意啦！开盘选房时应该注意什么问题
1楼 搜狐焦点 作为传统的营销旺季，加之2016楼市回暖，今年的金三银四西安楼市可谓是成色十足，开发商更是看好市场，各种营销活动缤纷推出，不少楼盘选择在当下这个节点开盘推新。作为购房者，尤其是首次购房人群，开盘前就应该了解好了开盘购房流程问题了，以及应该注意哪些问题，尤其有些细节问题虽然看起来小，但...
美国买房要注意哪些产权问题,美国买房应该怎么买？需要注意哪些问题？
1楼 搜狐焦点 在美国买房尤其要注意的一点那就是产权问题，如果你是买房用来自己居住，一旦产权出现问题，处理起来还比较方便，可是如果你是拿来投资，那就要麻烦很多了。所以，在买房之前一定要了解清楚这几个产权问题。 一 产权清楚具体指什么？ 产权清楚具体指的是什么呢？一方面是说产权要具有合法性，也就是要确...