1楼：搜狐焦点
安居才能乐业，对于中国人来讲，买房是头等大事，即使你有钱任性，仍需谨慎而行，虽然买房过程心累身累，但还是不能大意，该注意的事项还是要注意。如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。
误区一：越便宜越好
只图**便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：
便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。
所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。
一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的**往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。
误区二：租房不如买房
一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分，借遍了亲戚朋友的钱勉强交了首付，每个月的还贷压力沉重，严重影响生活质量，不如先租房住几年，把手里的几十万首付款拿去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
误区三：买涨不买跌
在房地产市场上，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候，一定不要盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。
而在房价**别人恐慌的时候，也一定不要仓促卖房，或许下一个房价**周期很快就回到来。近几年，随着**的调控，房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段，房价暴涨**的情况出现几率极低，购房者更多的是应该从自身需要出发，选择适合自己的房子。
误区四：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，攒钱是中国老百姓的优良传统，但是没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。
其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，傻子才不用。总之，尽量用最少的钱去买房。
即使你手头有足够的现金。
误区五：“专家”的话一定是对的
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如**机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难! 其言论只能作为宏观参考指标之一。
误区六：买房要一步到位
有的购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的，根本就不存在所谓的一步到位，充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。现代社会发展飞速，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多。
年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不宜过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应该保持的生活质量。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……。
买房一步到位的错误观念害人不浅。
误区七：70年产权从我买到房子开始算
中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从**手中签下土地使用合同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：
工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
误区八：南北朝向户型最好
一般来讲，朝向的户型**也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，**相对便宜，每日被阳光唤醒也是不错的。
误区九：房子好就行，不一定要大开发商
很多人买什么东西都看牌子，惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品，名牌商品的确更有保障。户型好、**低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：
地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。一般来说，大型开发商开发的楼盘质素都还不错。
误区十：一定要买热销楼盘
大家也许都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会升值。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内房价会被抬高，但并不代表长期升值趋势。买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。
这些才是房子未来升值的主要因素。
误区十一：开发商赠送的附加值很重要
（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
中国式买房常见8大误区 你中招了吗？
2楼：搜狐焦点
楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区，影响几代人。
误区一：买房追求一步到位
这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，房价一点点上上去了，房子却还没买成。
所以啊，买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。
误区二：买涨不买跌
买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定**，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
误区三：攒够了钱再买
大家肯定听过中国老太太和美国老太太买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了房子，结果没住几天去世了，美国老太太年轻时贷款买了房子住了一辈子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。
误区四：别人炒房，我也跟着买
正如开头所说，买房已经成为一种群体效应。楼市火时，有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一投资的时候脑袋一热，买了不好的房子，以后房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的房子，并且还可能要让你补偿**后的差额部分，到时候后悔都来不及。
误区五：房产证上写子女名字
有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
误区六：以租养房忽略成本问题
以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期”
的资金，做好十足的准备。
误区七：听信五花八门的广告
买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样火的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。
误区八：雇佣第一个见到的经纪人
一些缺少经验的购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实最好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。
买房前一定要弄清几个问题：为什么要买房，想买**的房，买多大的房，自己有没有足够的资金，以后有无换房的打算，总之要时刻保持理性，因为买房影响的不只是你一个人，而是全家。楼市虽火，可不要忘了原则哦。
（以上回答发布于2017-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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