1楼：搜狐焦点
一、 地段永远是第一位
地段、地
段，还是地段，房屋的**主要是取决于其所处的地段，这也是为什么三环、二环、一环，一环比一环贵。地段好的房子，其周边的医院、学校、商场和写字楼也多，哪怕其户型不好、社区环境也差，但就是不便宜。买房就如同**，首先得保证不赔钱，再考虑如何赚钱。
二、如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
一些房地产中介通过发布虚假**信息，加价卖房，牟取暴利等不法手段坑害消费者。在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多的**信息。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，所谓的靠谱也并不是中介公司越大就越好，而是要选择在区域、行业内口碑好的中介。
三、 买成熟的社区
这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。购买期房，一期的房子固然便宜，但还是谨慎购买，一期的房子也存在以下的一些缺陷：
1、如果你买了一期的房子， 意味着你至少2-3年都要住在施工现场，还要忍受施工、装修、灰尘和噪音污染，以及周边配套不完善、人气匮乏所带来的不便。
2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。
3、一期的房子您住进去了，估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。这是为什么？因为二期三期要调整线路。
还有由于后续的几期在建，工地上人员多，一期住宅人员进出杂乱，安全也得不到保障。
4、开发商变更规划是常有的事情，一般都是在一期以后开始变更规划，所以购买一期的房子也还是有一定的风险。
5、一般交房后，就得交物业费了。你可能觉得这个社区还没有修好，我不想住在工地上，没有住可以不交费用吧。但不缴纳物业费可能拿不到钥匙。
四、不要被环境所迷惑
传说中的水景房：开发商宣传的小区内有湖景，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是真草，估计您能享受2-3年，如果是买的草皮，呆一年就跟您说再见了，如果有树，贵的树您就别想了，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，别挑，你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。
传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球 场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿 这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。
即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。
五、路灯原则
买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因： ??
安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会 有路人，不说自明，肯定很安全。
方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？
因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊。反正您生活用的到基 本全齐了。
六、大锅饭原则
北方冬季冷，室内供暖是必不可少的。现在很多的开发商都不集中供暖了，因为不想交市政的接入费。但是你知道不带集中供暖的房子比带集中供暖的房子，供暖费贵出多少吗？
买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊，省掉太多的麻烦。
七、历史地域原则
城市长年累月的发展，不同的区域也形成了不同的特色。以北京为例，老话有“东富西贵”，是指东城区的人比较有钱，西城区的人都是当官的权贵。又如，某楼盘靠近软件园，则购买该楼盘的大多数人则为在软件园工作的科研人员。
物以类聚，人以群分，相信你肯定会在乎你的邻居、你周边居住的人群素质吧。
八、地域历史原则
现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划（在有可能的前提下）。
最后，再附买房的几条经验
1、高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2、房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3、阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4、电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的**就会相差很远。
5、楼间距不应低于楼主体高度的距离。
6、楼越**钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
7、如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
8、房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
9、注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
10、买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
11、不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房也有潜规则你造吗？
2楼：搜狐焦点
买房也有“潜规则”，如果你一不小心的话可能就要被“潜”了。在这里教大家4招买上放心房，既能防止被“潜”，还能“抱大腿”！
第一招：路灯明亮原则
所谓路灯原则，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段第一。一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪儿都能去，即便是晚上也有公交车穿行。更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。
第二招：选品牌开发商
选房尽量选择大品牌开发商，也就是要“抱大腿”。大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。
第三招：切勿迷信专家
现在各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
其实所谓的专家，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或者房地产商赠送的房子，试问，这样的专家能了解普通老百姓的艰难嘛？
第四招：买成熟的社区
虽然新楼盘一期二期开盘价较低，但是低开高走，往后肯定越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全之外，无形中肯定会忍受不少麻烦。比如：
如果你买了一期的房子，这就意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的**“代价”。
看了以上买房四招对你有所启发吗？不管是刚需还是自住，买房都是大事，做一个精明的购房人 ！
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
楼市潜规则中4大买房巨坑
3楼：搜狐焦点
现如今，越来越多的人意识到房价**的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
第一种、城市的立交桥旁边的房子
买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆(楼盘)这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。
第二种、地面成交价极高的地块周边的房子
溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的**。举个栗子，a地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么a地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房**，这也就意味着相邻楼盘的**被透支了!所以如果你现在买了这类房子，那么它未来****的空间也就很小了。
第三种、土地前身不好的楼盘
由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了!
第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
（以上回答发布于2017-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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**买房原则：警惕这8大楼市“潜规则”
4楼：搜狐焦点
二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。
2016二手房交易过户流程是怎样的?今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。
1、二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、二手房交易过户之立契
5、二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，**可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的**来衡量时，就有点不划算。
三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
揭秘买房潜规则八招教你买到便宜房
1楼 搜狐焦点 业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您 行业市场 潜规则 ，教您如何最省钱的方法买到便宜房。 省钱秘笈一 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80 的房子， 更为接近套内均价。 省钱秘笈二 能公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万元以内的房子。公...