1楼：搜狐焦点
你是不是常常会接到各种卖房销售**，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。
1、可以根据**数量，来判断楼市冷热
你是不是常常会接到各种卖房销售**，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。
如果有一段时间接到**特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。
2、房屋产权年限要注意
很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。
你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。
3、哪些楼层不好卖 ？
买房时，**、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。
另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用d、e、f等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。
4、尾盘里真的有好**吗？
很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先**，好**后期再**，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。
5、为什么样板房一般建在3楼？
在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。
6、买完房后，还有会接到各种**
买房前会接到各种推销**，买完房后，你可能还是会接到各种**，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被**了!
7、开盘售罄？小心被忽悠了
为了制造**紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，
开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。
8、买房送“学位” 千万要谨慎
可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出zf文件，最好去教育局和学校查询。
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
一个离职房产销售人员的买房忠告
2楼：尚品宅配
商品房的**可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。
下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。
买房除了要考虑**、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。
1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。
2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。
4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
3楼：搜狐焦点
1、可以根据**数量，来判断楼市冷热
你是不是常常会接到各种卖房销售**，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。
如果有一段时间接到**特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。
2、房屋产权年限要注意
很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。
你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。
3、哪些楼层不好卖 ？
买房时，**、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。
另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用d、e、f等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。
4、尾盘里真的有好**吗？
很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先**，好**后期再**，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。
5、为什么样板房一般建在3楼？
在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。
6、买完房后，还有会接到各种**
买房前会接到各种推销**，买完房后，你可能还是会接到各种**，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被**了!7、开盘售罄？小心被忽悠了
为了制造**紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，
开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。
8、买房送“学位” 千万要谨慎
可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出zf文件，最好去教育局和学校查询。
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
买房卖房潜规则** 你被“潜”了吗？
4楼：搜狐焦点
很多首次置业的购房者买房，听开发商“忽悠”，觉得这个楼盘**都好。然而，这些购房“小白”不知道的是，买房卖房其实有多种潜规则。
售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给**公司。**公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
有些**公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正**了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：
“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。
”你注意过房屋的“产权”吗?
购买商品房时，你会看**、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。
样板间里有很多小手脚
如家具尺寸更小。有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。其实样板间很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
”户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。
精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。
你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销**?不幸地告诉你：你的个人信息已经被**了!
一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。
当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是**最多的对象还是中介公司。
（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）