1楼：搜狐焦点
对很多人来说，房子是人生中支出的大头消费，一套房子的地理位置、户型朝向、周边配套、教育资源、交通便利程度，都影响着居住舒适度。买房不是件容易事，所以购房时要了解以下几个方面。
买房常识 买房技巧 买房攻略
买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.
2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.
突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.
其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和**，但**时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.
为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被**以违法建筑强制拆除。
为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：1.公摊面积误差处理。
2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.
付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4.权属***理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.
不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7.广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
定金不退，优惠不履行，怎么解决?
如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不履行，可以到房地产所在地的法院起诉。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明有此承诺。
小区内违章搭盖，如何解决?
违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。
如果是开发商的违章建筑，可向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到侵害。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
买房必须了解的16条小常识 看懂绝不吃亏
2楼：搜狐焦点
买房不是一件小事，细节决定你未来入住后的舒适度，所以对于购房过程中的一些小常识，还是要知道的，这可以让你的买房过程更加顺利。今天小编就带大家一起来盘点盘点那些买房常识吧！
1、什么是商品房？
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）开发、经营、销售的房产。
2、什么是安居房？
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售**低于成本、由**补贴的非盈利性住房。
3、什么是毛坯房？
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
4、什么是期房？
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、**通、道路通、场地平整。
5、什么是现房？
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
6、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅？
低层住宅：1～3层的住宅。
多层住宅：4～6层的住宅。
中高层住宅：7～9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10～12层的住宅。
7、什么是建筑容积率？
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
8、什么是绿化率？
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
9、什么是公用面积？
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
10、什么是使用面积？
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
11、什么是建筑面积？
建筑面积也称建筑面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
12、什么是跃层式住宅？
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
13、什么是层高？
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
14、什么是净高？
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
15、什么是进深？
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
16、什么是开间？
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
买房注意事项 把握五大要点让你不吃亏
3楼：搜狐焦点
很多人问买房什么时候不吃亏？买房注意事项能否帮助购房者选到好房？不亏还是房价**的时候出手更好？
这是所有购房者都想知道的，但是却一直没有答案。房价**时觉得太贵，买了吃亏；房价**又觉得买了不保值，说不定之后更便宜。
买房注意事项
其实，买房子不存在“吃亏”一说。首先，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说；其次，买房既属于“商品”交易，同时也一种使用产品，因此，使用过的房子属于“二手房”，会存在贬值；最后，对于首套房自住刚需来说，就算房价**，或者**，既不会增加自己的存款富，也不会减少自己的财富。
当然不是说买房不吃亏就可以随便，有些房子质量不好，或者出现延迟交房现象等等，都会让人买房后觉得很“吃亏”。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢?
一、买房心态要稳
在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。
二、品牌很重要
购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。当然，也不是所有大牌都是好品牌，还是需要购房者多做考察和比较。
三、配套很重要
购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说**的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是**有倾向性地打造的各项配套。
四、物业很重要
物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，**差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。
五、买房需求要准
首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
就目前中国房产市场来看，虽然豪宅销量不错，但刚需群体才是最重要的买房用户，购房者考虑好自己的买房要求和目的，然后按照上面提到的几个要点对照选房，一般会买到心仪的房子，也会住的开心。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
通俗易懂的入门购房知识买房必看,10个通俗易懂的入门购房知识 买房必看!
1楼 搜狐焦点 购房新人刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，这10句通俗易懂的入门购房知识你一定要知道！ 1 锁定购房目标 买房要根据自己工作 生活 社交等区域，来确定自己所购房子的位置 根据自己的经济承受能力 但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系 要有购房的预算总价 选择合适的...
买房看样板间要注意什么？了解这些不吃亏
1楼 搜狐焦点 购房者在购买新房前一般都会先去样板间看一看。很多人看到样板间时觉得房子很不错，户型不错 空间设计的也很合理。 一 注意样板间的尺寸比例 部分楼其样板间设置在附近的其他楼栋里，将样板间偷偷做大，超过其实际面积，很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以，购房者在购房...