1楼：搜狐焦点
1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以 上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3.高层：建筑设计规范规定10层及以 上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5. 独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6.联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：
前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元**给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：
“‘公寓式酒店’指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理” 。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。
其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
12.标准层：平面布置相同的住宅楼层。
13.层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14.建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积
（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体。柱所占的面积。
15.骑楼：有雨遮之一楼直道部分
16.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公
17.采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度
18.通风：风（空气）之**、去路。
19.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间
20.玄关： 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
21.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积
22.社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
23.套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分
24.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
25.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
26.厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机
27.过道：住宅套内使用的水平交通空间。
28.走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
29.公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
30.造型：建筑物外观。
31.室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
32.格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
房地产产品的50个基本术语，不得不懂
2楼：搜狐焦点
1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。
2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以 上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
3.高层：建筑设计规范规定10层及以 上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。
4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。
5. 独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。
6.联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：
前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元**给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：
“‘公寓式酒店’指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理” 。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。
其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
12.标准层：平面布置相同的住宅楼层。
13.层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。
14.建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积
（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。
（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）结构面积指墙体。柱所占的面积。
15.骑楼：有雨遮之一楼直道部分
16.裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公
17.采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度
18.通风：风（空气）之**、去路。
19.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间
20.玄关： 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
21.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积
22.社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
23.套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分
24.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
25.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
房地产基本术语 新手买房要了解这些知识
3楼：搜狐焦点
买房要掌握些简单的房产知识，房地产相关专业知识入门并不易。面对开发商或售楼小姐的销售，你会跟着她的思路走还是有自己的判断呢？因此，买房前了解一些专业知识是十分必要的。
本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门。
一、新房（期房、现房）与二手房
1、新房
1）期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼王”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
2）现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签**合同。
2、二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行 次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，一些无房的人，可以 套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取。
二、预售价与均价
1、均价
均价是指将各单位的销售**相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，有的开发商以均价作销售价，不失为一种引人瞩目的营销策略。
2、起价
起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本**。商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以低层的销售价为起步价。房产广告中常表述某某价位起售，以较低的起价来引起消费者的注意。
3、预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式**，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的**为准。
4、一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用**术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
三、建筑面积、使用面积和公摊面积
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算**。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在**商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）
房地产基本术语新手买房要了解这些知识
1楼 搜狐焦点 买房要掌握些简单的房产知识，房地产相关专业知识入门并不易。面对开发商或售楼小姐的销售，你会跟着她的思路走还是有自己的判断呢？因此，买房前了解一些专业知识是十分必要的。 本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门。 一 新房 期房 现房 与二手房 1 新房 1 期房 期房...
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