1楼：搜狐焦点
一、房地产开发名词
1．问：什么是“五证”？
答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由所在城市的规划部门核发，《建设工程开工证》由所在城市的建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由所在城市的国土资源部门和房屋管理局核发。
购买期房的朋友一定要注意，只有具备了上述五本证，开发商才能够正式进行预售。
2．问：什么是三通一平？
答：三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
3．问：什么是“七通一平”？
答：七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由**的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。
二、房屋面积知识名词
1．问：什么是房屋的产权面积？
答：房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积也就是登记房产证上的面积，实际上应该就是销售面积，而如果是开发商赠送的面积话，是不会计入产权面积中去的。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2．问：什么是得房率？
答：得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
这里要注意的是，得房率主要是受到公摊面积的影响，公摊面积如果越大，那么得房率就越小，也就意味着您能够使用的实际面积也就越少。
3．问：什么是实用率？
答：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）。
（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
新手买房看过来！首次买房需要看重四大点
2楼：搜狐焦点
很多没有买房经验的小伙伴，在真正买房的时候，都会有点不知所措。比如，应该重点关注哪些信息？看房的时候应该主要看什么？
怎样才能选到适合自己的房子？其实，购房指南告诉您，首次买房只需要重点考虑好这四点就够了。
考虑要点一：地皮很重要
加班族，可以选近点的房子，剩下的时间，奋斗一把，几年后都来了，投资自己更重要。
看中教育地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域。
普通购房者，优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的，次之远端在建地铁找一房，再次之，市区老破小一房。
回顾区段的房价历史走势，重点分析区域规划，可落实、守信的**背书的楼市预期，可以帮助看清未来。
淘房是要花点精力的，分析好**，有结果了，就把看中的可售/存量**信息，统统纳入收藏夹，房子卖掉了，也有备胎可以跟上。
房子长时间未卖出，不是市场差就是房子low，为了不被带进坑里，可以关注带看指标、小区可售**量。
考虑要点二：认清自己真实的买房需求
买房什么用途、买**的房、需要什么配置……
有些人太自信，扛着过分的杠杆压力赌升值，这种人自诩把准了房价趋势，并踩对了时间窗口期。
有些人又过于保守，犹犹豫豫，还想着少点贷款，忌讳杠杆。认清自己，知道自己的未来规划、知道自己的理财能力。
现在是否有一份好的事业或工作，可以带来强信贷能力和强月供。你的信贷能力高低，将影响房贷后，你生活的品质。在房价暴涨期的窗口期里，果断判断是当务之急。
考虑要点三：实地勘察，现场真实感受
不要只是网络点点点，该跑盘还是得实地看看。跑盘记录，再复盘，能得到很多一手的经验。
大多数人是坚持不下来的。如果你足够重视，跑盘是要重点研究的。除了发现市场是冷淡还是焦躁，你比其它人至少多了时间的先机，千万不要靠自己脑补的感觉。
跑盘前，确认资金规划，多少首付，多少贷款，要不要公积金贷款，能贷多少？
确认区段，盲目没有方向，先从区域开始，再作减法，要不要上班近、要不要有好学校，要不要有地铁，范围越缩越小，你已经知道要跑哪些地段了。多做点功课，不容易吃亏。
考虑要点四：三思后行
横盘期可以不买，有失业风险可以不买，工作都要没了，有断供的风险，打住！
近期升值加薪者不买，还款能力变强了，能买的房子范围变多了，可以等等，特别是一笔奖金即将到手的时候。
理财能力差的刚需，建议还是买，房子锁定，月供锁定，好好上班，努力还房贷就好了。
看着看着，发现房价要涨，果断入手，而不是踏空、等待！
（以上回答发布于2017-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
新手买房要了解的六个问题 你知道吗
3楼：搜狐焦点
对于很多第一次买房的人来说，如何买到合适的房子确实是一件很困难的事。那么究竟买房有哪些技巧呢？首先学会先弄清下面几个问题，才是买好房子的开始。
1、了解房屋面积
市场上在售的房屋多以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。
2、产权年限需清楚
住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从购房者拿到房子开始算的。而是从开发商拿到土地开始算的。一些开发商因为资金问题或者坐等房价**而故意延迟开发，这时房子的产权时间就大大缩水了。
提前询问清楚这个问题，购房者才能更有效的知道房屋还有多久的使用年限。
3、了解不**源的**差
购房者在购房前在宣传单或售楼部查看房价的时候，多半看到的是一个均价或起价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，**都是有一定的差别的，有的**差可能还会很大，如果购房者不做详细的询问，就会不利于前期做购房预算，无法准确判断自己的购房能力。所以问情心仪**的具体**很重要。
4、物业公司很重要
物业对于居住着的日常生活体验及房屋的保值都有很大的作用，因此在购房之前，购房者就应该提提前问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。
5、看清楼栋设计图
在选房的时候，购房者更多的是将目光停留在户型图上，但光看户型图还是不够，楼栋设计图也很重要，这可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，以便于挑选合适的楼层。
6、了解小区内部规划图
小区内部规划图一般也就是沙盘图是购房者了解项目信息的重要途径，但是沙盘会被开发商经过美化，与实际难免会有差别，因此购房者在看沙盘图的时候发现问题要及时询问置业顾问，了解配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位等情况。。
买房不可能这么简单，需要注意事情也有很多，但是对于新手来说，这六点确实却是很容容易被忽略的，购房者应该加以重视。
（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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给子女买房要考虑哪些问题 请看过来
4楼：搜狐焦点
很多父母努力奋斗，希望子女上好的学校；学校毕业了，希望子女能够找到一份好的工作；找到工作了，又不希望自己孩子租房子，于是，为子女买房成被提上了日程！面对买房，许多细节万万不能马虎啊。给子女买房要考虑哪些问题，请看过来。
1、首付可以为子女提供但鼓励办购房贷款
在中国畸形的房价**下，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，刚刚参加工作子女还能力支付大笔首付时，父母的给予子女一定的首付是可以理解的，但是小编还是想提醒各位父母，不要让孩子一直在自己的保护和资助下成长，适当时候让他们“品尝”一下社会的压力。
2、每月还款不要超过月薪的50%
虽说要给予孩子一定的生活压力，但房贷按揭的月还款额度太高，会适得其反。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、k歌、美食、游戏、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。
3、牢记“t+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“t+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块。
4、买现房或者准现房
给子女买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚等，也可直接作为婚房来处理。
5、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。同时能够享受到较多的资源配套设施。
6、小区周围一定要有餐馆和医院
居住的小区周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
7、小区配套有幼儿园
买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑。等到孙子去学校了，再惊觉没好学校选择就晚了。
爷爷奶奶该未雨绸缪。
8、买房要考虑升值空间
“等你们有了钱，迟早是要住大房子的。”住大房子是好多人的理想。首次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。
所以，首次买房除了自住环境**等等，以后价值也要考虑清楚才得行，因为迟早子女要去住大房子的。
9、想要安心住物管要选好
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?为子女买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就ok。不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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