1楼：搜狐焦点
买房要掌握些简单的房产知识，房地产相关专业知识入门并不易。面对开发商或售楼小姐的销售，你会跟着她的思路走还是有自己的判断呢？因此，买房前了解一些专业知识是十分必要的。
本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门。
一、新房（期房、现房）与二手房
1、新房
1）期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼王”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
2）现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签**合同。
2、二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行 次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，一些无房的人，可以 套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取。
二、预售价与均价
1、均价
均价是指将各单位的销售**相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，有的开发商以均价作销售价，不失为一种引人瞩目的营销策略。
2、起价
起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本**。商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
高层物业，以低层的销售价为起步价。房产广告中常表述某某价位起售，以较低的起价来引起消费者的注意。
3、预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式**，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的**为准。
4、一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用**术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
三、建筑面积、使用面积和公摊面积
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算**。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在**商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要了解这些房地产术语：楼层
2楼：搜狐焦点
低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层);中高层住宅(7层—9层);高层住宅(10层以上);超高层：18层以上甚至更高。
除此之外，还有一些开发商推广的特定义的住宅项目，如现今比较主流的花园洋房和小高层。
花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。
小高层:在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法,通常把7—11层的楼房称为小高层。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
购房指南：新手要买房必须了解的术语
3楼：搜狐焦点
1五证是检验开发商资质和确保**的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
2两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。
3楼盘均价是楼盘的平均**，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个**主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间****都是不一样的。
4（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）
买房前这些知识要了解！
4楼：搜狐焦点
面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的项目介绍，买房真是太难了。对于刚需而言，买房更加不是小事，也正因此，刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。另外，对于刚需来说，选择合适的时机出手很重要，比选择适合自己的**更重要。
因此，小编特意整理出一篇刚需买房指南，让您在买房的路上更加得心应手，轻松买房。
一、面积可以小，但是空间不能省
一般来说，刚需买房由于受资金限制，因此面积往往不能选择太大。一般面积为70－90㎡，甚至可能会更小，这些都是在考量范围之内的，但是面积小可以，房屋的功能却不能省。
比如卧室、厨房、客厅都要有，麻雀虽小，也要五脏俱全，这样才能保证自己的基本生活需求得到满足。
二、学会衡量妥协，适当舍弃次要需求
刚需族首次置业的时候，很难承受起一套十全十美房子的代价。因此，就需要在挑选房子的时候有所侧重，例如朝向和采光的完美，可以让位给地段与交通，毕竟对上班族而言，大部分时间都会在公司度过，这些因素可以适当放宽，而且这样做的好处就是可以节省了一大笔资金。
三、学会“五看一听”，才能买到好房
所谓的“五看一听”，其实就是指看品牌、看产品、看地铁、看配套、看片区、听口碑。只有学会“五看一听”，才能做到心中有数，不会被各种避重就轻的销售手段所蒙蔽。
1、看品牌
虽然说有些大的品牌开发商也会有些楼盘做的不尽如人意，但是大品牌总比小开发商可靠。毕竟楼盘烂尾、卷钱跑路这种事不大可能会发生在品牌开发商楼盘。
2、看产品和看地铁
其实，刚需买房子都是为了住。既然是自住的，那么就一定要住得舒心了，这时就需要看这个楼盘的产品、产品质量和配套了，因为这些都将决定了你住的舒不舒服。
而地铁则决定了你出门方不方便，配套则决定了你是不是买个菜吃个饭都要走上好几公里。
3、看片区
其实就是为了刚需们在后期经济实力提高、家里增添人口，想换一套改善房的时候，便于出手、抗跌。一般来讲，片区有产业支撑，往往就比较抗跌，因此刚需们在买房子的时候也可以多加留意下这点。
4、听口碑
听口碑也是非常重要的，不光是要听开发商的口碑，更要听旧业主的评价出来的口碑。如果你购买的是后面几期的产品，可以听一下前期业主的口碑，还可以实地去楼盘走一走，听听楼盘周边居民对于这个小区的口碑，说不定就能打探出些置业顾问不会告诉你的事情。
五证是什么？新手买房必须要了解的术语
5楼：搜狐焦点
对于购房者来说，买房也是需要知已知彼的。所谓的知彼，我们可以理解为简单的认识买房这件事。而要了解这行，就必须认清一些关于房产的基本概念，这对于我们购房者来说，其实是很重要的。
那么有哪些概念是必须要知道的呢？
五证
是检验开发商资质和确保**的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
两书
指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。
楼盘均价
是楼盘的平均**，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个**主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间****都是不一样的。
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算**。
公摊面积
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：
8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。
房屋产权
狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年。
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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20个常用的房地产术语
6楼：搜狐焦点
1.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有
楼梯、电梯的高层住宅。
2.塔式高层住宅：通常指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3.通廊式高层住宅：一般由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。通廊式高层住宅分为内外两种，现在多采用内廊式住宅，外廊式较为少见。
4.骑楼：建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。骑楼在两广、福建、海南等地曾经是城镇的主要建筑形式。
5.裙楼：一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体，常用于商业、办公。
6.小区布局形式：分为行列式、围合式、组团式三种。
行列式是指在建筑用地上按一定顺序平均布局。
围合式指沿建筑用地边线建造，把建筑用地围起来的布局，利用建筑落差形成楼间距。
组团式是用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题、生活主题等，一楼盘多元素。
7.临街：楼体前后左右临近街道或者巷子。
8.栋距：指两栋建筑物之间的间隔距离（宽应最少8米）。
9.座向：也称朝向，按大门所向的方位决定房屋的坐向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。
10.格局：指单元内分割情况，屋型有方正、长形、不方正、异形之分。
11.室内配置：指房间、客厅、卫浴、厨房、阳台之位置排列，使之动线简洁便利，保证私密性和通风采光等。
12.私密性：指房屋让人的私生活具有隐私性，一般是栋距较宽、动静分区等。
13.景观：指**景色的视野。
14.阳台和露台：阳台指上方设有遮盖物的（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。而露台的上方是没有任何屋顶遮盖物的平面。
（以上回答发布于2017-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要了解这些房地产术语：楼层,五证是什么？新手买房必须要了解的术语
1楼 搜狐焦点 低层住宅 1层 3层 多层住宅 4层 6层 中高层住宅 7层 9层 高层住宅 10层以上 超高层 18层以上甚至更高。 除此之外，还有一些开发商推广的特定义的住宅项目，如现今比较主流的花园洋房和小高层。 花园洋房 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化...