1楼：师徒同行
所谓开盘
就是房子开始销售的时间
国家规定,开盘应当在预售证取得后一周之内.
当然,开盘的就是新楼盘,所以也基本都是期房了.
但不排除也有实力强的开发商等房子盖好了再开盘,这就是所谓的现房开盘.
新房开盘时间是什么时候，和期房有什么区别？
2楼：匿名用户
所谓新房开盘时间就是房子销售时间，国家规定,新房开盘应当在预售证取得后一周之内.当然,开盘的就是新楼盘,所以也基本都是期房了.但不排除也有实力强的开发商等房子盖好了再开盘,这就是所谓的现房开盘.
楼盘开盘与待售的区别是什么？
3楼：匿名用户
楼盘开盘与待售的区别如下：
1、买卖时间不同：开盘就是可以马上买，待售还需要等**敲定后开始销售。
2、拥有证件不同：开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。待售还未取得相关证件。
3、**波动不同：开盘价即为销售价，待售价根据市场需求上下波动。
4、目标客户不同：开盘针对的是即将购买的未来业主，待售针对的是所有有买房需求，而且在观望的人。
4楼：贤人仁
有些地段好的楼盘虽然没有开盘，但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房，开盘的房子才开始正式销售，也有期房预售或者认购的，开盘的楼盘不一定都是现房哦。每个地方政策不同的。
5楼：新居网卧室专家
楼盘销售状态期房待售的意思很多人不是很明白，现解释下。
楼盘销售状态：
展示是指开发企业在取得土地和建设工程规划许可证后，将该楼盘的一些信息对外公示，该类别的楼盘不具备销售资格，不能购买。
期房是指取得《商品房预售许可证》后可以进行合法销售的楼盘。
准现房是指取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房竣工备案证》，而即将建成的楼盘，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
现房是指取得《商品房竣工备案证》后可以进行合法销售的竣工楼盘。
尾盘是指取得《商品房竣工备案证》后该楼盘还有少量还没有销售的房屋，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出。
现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
已签预售合同是指房屋为期房，已售并签订预售合同。
已签现售合同是指初始登记后的房屋，已售出并签订现售合同。
已备案是指签订的预售合同已在产权登记部门备案，并办理了预告登记。
已登记是指该房屋已在产权登记部门办理了房地产权证。
6楼：陶陶时光
开盘就是拿了销售许可证，开始销售了，待售就是还没有开始销售，只是准备销售，有些还有个认购行为
7楼：匿名用户
开盘，就是拿了销售许可，开始销售
待售，就是还没有开始销售呀！（或是没有被许可，或是捂着等时机呗）
8楼：百度用户
你说的是预售许可证倒手后就可以开始卖房了,那是期房还没有修好.
楼房开盘，跟开放什么区别
9楼：钻诚投资担保****
不管bai是首次开盘还是加推的du楼盘，都zhi是同一个项目的**
dao，只是现回在开发商一般开盘都会分几次答推完，首次开盘和加推的**批次不一样，在整个社区中的位置不一样，有些户型区间也不一样，**也会根据市场情况有一定的变化。
10楼：吴昊
开盘是可以买，开放是随便进
房子适合开盘买期房还是尾盘买现房？
11楼：丑小鹅
现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。现房建成后，其配套的物业管理已经，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
与期房相比，现房的一个缺点就是**要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的**将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。相比而言，购买期房最大的好处是可以以较低的**购房，因为在同等条件下，期房的**一般要比现房便宜。
缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产**下降而损失惨重的情况。
买现房：即买即入住，无需等待
现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。
但是一般来说现房的**偏高，**也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。
买期房：给自己一个美好期许
现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低****。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直**确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。
一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。
12楼：匿名用户
您好！要想买便宜房子最佳时间就是开盘和尾盘~一般搞活动优惠比较大~当然现房比期房是要贵的~
房子的**现在都一房一价.主要影响因素是:地理位置,包括周边的配套设施比如学校啊~,超市啊~车站啊等等.
其次是细节.得房率基本差不多的~绿化面积多少~房子之间的距离大不大~采光好不好~是砖混结构还是框架结构.
望采纳，谢谢
楼盘开盘和楼盘上市有什么区别,现房和期房与开盘和上市是什么关系
13楼：鱼儿思水
楼盘上市？严格意义是应该叫楼盘入市，意思是告诉别人这有一个新开的楼盘，楼盘有了营销活动，让大家都知道有这么个楼盘。
楼盘开盘意思是此楼盘在拿到可以预售的五大证之后，进行销售的过程。
现房严格意义上讲是楼盘配套设施已经健全，你买了房子之后就可以直接交房入住；期房是在建工程，通常楼盘在建工程达到工程进度的一半，预售证就可以拿下来，就可以进行销售勒，这时候你买的房子就是期房，期房要等到房屋建成后各方面配套设施建成后才能交房入住，所以时间会长。
开盘和上市即是楼盘开盘和楼盘上市
希望回答会对你有帮助。
楼房开盘是什么意思?
14楼：忆安颜
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像酒店开张营业一样。楼房开盘必须五证俱全。
开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的**和方式对外集中销售。
扩展资料
开盘是指项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间，但是现在很多楼盘在开盘前就已经做了认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心，在项目刚刚亮相时就前去做买房登记。外地人也可以在其他城市购房，现在购买房屋大部分采用按揭。
低开高走是不少楼盘都采用的定价策略。开发商为了吸引顾客，以较低**开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到最终的销售目的。
15楼：匿名用户
不管一个小区的房子起好了没有,只要讲开盘了,那意思就是开始卖房了!
就是讲一个小区,起好了房子才卖,开始卖的那天就叫开盘;
大多数开发商的小区,准备起房前就已经开始卖了,在卖的那天也是叫开盘了!
16楼：却悟虞烁
我半年前看房，那时候房价正高。先交三w买号。到开盘那天售楼小姐对我**通知前去看房。
大家都把买到的号放进一只箱子里。每次摸出10到15个号为一组售楼小姐带领看房，不超过半小时回来被要求决定是否买房。买就继续增加定金，不买退还3w的号钱走人。
现在不那么牛逼了
17楼：新居网卧室专家
开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘？
开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。
如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。
现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售**。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。
就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。
开盘是开始销售。
要住房子，需要交房。
交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修**，契税等。
然后你就可以支配你的房子了。
18楼：别亭千和泰
新楼盘的开盘普遍是指：一个新建楼盘的第一次拿出来卖，有的楼盘会分一期二期三期，一般的会在第二年或第三年把房子交付给客户。
19楼：**钧
楼房开盘须同时具备两个条件：1、取得商品房预售许可证2、楼盘**确定
20楼：刂你眼中的笑話
就是还没有修好的房子先卖了再修
21楼：匿名用户
开盘即楼盘可以开始预售或正式销售了 开盘有一个开盘价一般说起价多少多少钱 指的是2层和6层的** 其他的楼层相对于2层和6层作相应的调整 加价或减价
22楼：āá呵呵
开盘就是这个楼盘里的房子可以预定了
23楼：寿瀚龚雅蕊
先直接回答你的问题。
所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。
然后再稍微给你讲一
下住宅的几个基本节点。
一，圈地。就是开发商在**手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。
二，四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。
三，奠基（挖坑）。
四，盖楼。
五，封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。
所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放vip卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
七，入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。
因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段，和你打交道的对象就变了。
以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。
很荣幸为你解答这个问题。
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