1楼：居理新房研究院
这个楼盘是有两种业态，有8层的小洋房，单层层高是3米；以及4层叠加，由1层2层的下叠和3层4层的上叠，层高也是3米。目前洋房是92平的三房，剩余60套左右；叠墅是92平的上叠和120平下叠。社区北面临河，小区内规划儿童乐园等，整体环境不错。
为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜？
2楼：老婆娘
首先我们先来聊一聊一期楼盘的优缺点。一期楼盘通常会被人叫做“试水房”，因为开发商拿到这块儿地之后也不知道建设完之后会是怎么样的结果，但还要打开市场，保证口碑，所以往往设计建造和用料都会比较小心翼翼，质量和绿化配套设施也都会尽量做到最好。大部分情况下是中规中矩的保守设计，而且为了吸引眼球，增加入住率来迅速回笼资金，一期房子的**会比较便宜。
**的**加上不会太差的房屋质量是一期楼盘的最大优势。
3楼：_深深地爱着你
一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此**低一些。
一期建筑通常被称为“试水房”，因为开发商不知道建设完成后会发生什么。但他们仍然需要开拓市场，以确保公众的赞誉，所以他们经常更仔细地设计、建造和使用材料，并尽最大努力达到最好的质量和绿化配套设施。在大多数情况下，设计是相当保守的，为了吸引注意力和提高占用率，以迅速收回资金，一期房屋的**会更便宜，该项目第一阶段的最佳优势是底价加上不会太差的房屋质量。
然而，第一阶段房地产的缺点是显而易见的。入住率也很高，因为它经常很快售完。然而，与此同时，该建筑第二阶段的建设也已经开始。
此外，装修后搬进来的邻居都把精力集中在装修上，第一批翻新房子的主人不得不忍受周围的噪音很长时间。更重要的是，新建筑周围的基础设施还在建设中，还没有完成，所以生活可能会有点不方便。如果试水建设的第一阶段不成功，购买这套房子可能会有一些风险。
所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。
4楼：没有问歌
由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；
5楼：匿名用户
由于物业、绿化、周边商业、学校、环境、道路等方面的影响，**会低一些。等到开发商开发到二期甚至三期四期的时候，上述问题基本或者完全得到解决或满足，
6楼：阿李
刚开盘的房子，由于物业、绿化、周边商业、学校、环境、道路等方面的影响，**会低一些
7楼：齊靜謐
因为他会在很大程度上面授周围环境的影响，不是很受欢迎。
8楼：匿名用户
上述问题基本或者完全得到解决或满足，而且知名度也高了，因此自然**就上去了。但是别光听开发商的一面之词，一定要自己判断。
9楼：热心白晓度
下雪或者是天气恶劣的时候去观察楼盘，或许你会发现跟白天那光华四射的表面现象不一样的地方，
10楼：匿名用户
如果需要买房子，最好是能在开始进行自我判断，以后开发商会不会、有没有能力继续做下去，即是看有没有发展的前景，如果有，可以考虑及早入手。但是别光听开发商的一面之词，一定要自己判断。
11楼：王兄
与其相信药物，相信检查的数据，不如相信自己的感觉，相信自己所具足的自我调节能力。但这需要在你得道(智慧开了)的前提之下，才能分辨这一切。
为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅
12楼：搜狐焦点
因为有的小区有一些户型的采光标准达不到普通住宅的标准，因此最后拿到的房产证为公寓住宅，因此同一个小区就会出现有的是公寓，有的是住宅。居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
两者的区别有以下不同：居住公寓采光达不到普通住宅的标准；居住公寓没有普通住宅户型方正；由于以上两点，居住公寓的总价比普通住宅要低一些。
13楼：冲浪**优化
这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五 、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
14楼：匿名用户
楼主这个可能是属于地方上房管局资料不统一而出现的差错吧！也可能是土地性质不同而不同。你可以看一下自己房产证上使用年限是不是70年。
如果是70年的那么就是住宅的性质 如果是50年的年限那么就是商业住宅用地上盖的房子，这个就是开发商在买这块地时候的土地性质，是没法改变的。
选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围？
15楼：居理新房研究院
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
买房子楼盘越大越好还是越小越好？
16楼：皆有可能
买房时购房者一定会关注
到社区的大小，有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的社区越好呢？大小社区应该如何抉择？今天乐居就带着大家去了解一下大小社区的优缺点，看懂大小社区的差别，选择最适合自己的才是最好的。
社区大小怎么定义？
10万平方米以下的社区称为小社区；
10万-20万平方米称为中等规模社区；
20万-30万平方米称为大社区；
50万平方米以上就属于超大规模社区。
注：这里的多少万平方米，均指的建筑面积。
小社区优劣势
小社区建设的周期比较短，通常2-3年就可以全部竣工，所有的楼栋基本可以做到同时交房入住，同期装修。这一点不似大社区那样，存在这边已经入住，另一边还在施工、建设、装修的情况。小社区由于社区比较小，居住的人口少，邻里关系简单，也易于管理；进出小区的门、去到地铁公交车站等，比较方便。
在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如说同样大小的游泳池，几百户共用和几千户共用，都是有区别的，生活的品质会不一样。购买小社区的房子，风险比较小，首先这个项目比较小，开发商的实力不是决定项目成败的重要因素，烂尾的风险小。
房屋交房后，如若要将房屋卖掉、出租，同小区内，社区内的邻居是直接的竞争者，而小社区的竞争者比较少。
小社区由于占地面积小，社区内部的配套也少，内部的绿化等设计和规划受阻。
大社区优劣势
大的社区，通常自带的配套比较好，比如自带商业街、会所、幼儿园、小学等，商业、生活配套比较齐全，生活比较方便，不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足。
大的社区往往能够受到**的重视，市政配套比较齐全，水、电、煤、暖、路等，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而且对应的，大社区居住的人口多，公交车辆等也会增多。大社区在建设之初，房价相对便宜，随着后期的发展、配套等各方面的完善，越到后面，房价也越高。
大社区一般都处在相对偏远的位置，距离市区比较远。大社区开发的周期长，很多时候，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，进出工地的车辆多，周边的灰尘也多，有噪音污染。
大社区和小社区各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。不管是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。
17楼：匿名用户
各有各的好吧，大的话公共设施多，小的出行方便。大**广场不仅公共设施多,附近就是万象城和建设路而且出行也很方便，紧邻地铁口
18楼：单于南露党项
期房不如现房靠谱。现在哈尔滨大东大西方向的房子都不贵。东面道口街附近地铁家园，哈东新区的房子才五千多一平，西面民生尚都30万左右就能买60平的。
都是现房。这两个地点比较，道口街离市区进一点。
19楼：飞鱼噗噗哈
各有各的好吧！楼盘小的话 物业服务会好一些 而且回家出门不需要在小区兜一大圈 人少 闲杂人等也就少 小区小好管理等等 大楼盘的话 娱乐设备更好 可能有游乐园 游泳池等等
这个女生性格什么样什么类型的家庭条件怎么样
1楼 笨笨熊 人不可貌相的，需要你去交往，探索。 2楼 剧组有戏 首先性格是看不出来的，要通过接触了解才知道，还有家庭条件你觉得这样子能看出来吗？ 下面是我看到的类型 清纯，唯美，可爱，小清新。后面有点啰嗦了，注意期中啊 美丽 善良 大方 优雅 文静 脱俗 纯洁 开朗 贤淑 活泼 率直 可爱 天真 ...
能不能看出来这个女生什么类型的。家庭条件怎么样
1楼 匿名用户 挺温和的一个人，家庭条件，应该不会太好。 2楼 小明的游戏作坊 胖，小资，清新。看不出家庭条件，请提供更多线索 3楼 匿名用户 看面相脾气应该挺好的 应该属于外向型性格 比较开朗活泼 4楼 破团 家庭条件，一般！清纯类型的邻家女孩 5楼 暖男成长日记 肯定家庭条件还可以啊！不然怎么长...