1楼：风雨中的北湖
楼盘一般是指从建设到销售之前过程中的房地产。小区即使居民入住以后的称呼。
楼盘和小区有什么区别？
2楼：匿名用户
楼盘是指开发企业竞得土地后，经过场地平整，办理建设规划和预售手续而建造的房屋，。此时房屋属于在建状态，待销售状态。
小区是指房屋已经建成，并经住建部门验收，达到入住条件的封闭用地的区域。
两者是同一个地方，待建或在售开发商称为楼盘，已经达到验收后入住条件的称为小区。
楼盘和小区是一个概念吗
3楼：宛东泗州打油郎
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在**的楼房。
小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
4楼：留着自己用
看看这个解释 ：同一小区内不同楼盘的分摊面积是不同的
商品房公摊面积以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。
因此，同一小区内不同楼盘的分摊面积是不同的。
买房，新楼盘和老楼盘区别？
5楼：傲风吹
2010和2016,设计有些区别，地理位置与你家工作小孩学习生活购物方便，环境好不好，住房结构喜欢么，然后**，关键是要选择你需要的
房产叫公馆跟小区房有什么不一样
6楼：很多很多
对房产性质来讲没有区别，但开发人员给社区的名称是不同的。
1、豪宅实际上是一个相对高端的商业房屋，但是开发商给社区的名字;
2、在古代，由公众建造的住宅，富裕家庭的**和住宅被称为豪宅;而现代所谓的豪宅没有多大意义，更先进的房屋被称为豪宅;
3、公共场所注重每个细节的审查，从房子的整体空间结构和装饰风格的选择。应强调螺丝风格的选择。
7楼：勒泰姆姆
对房产性质来说没有任何不同，只是开发商给小区起的名字不同而已。
公馆其实就是比较高档的商品房，只是开发商给小区取的名字而已；
古时候公家所建的馆舍、大官和富家的住所称之为公馆；而现代所谓的公馆，没有什么很大的意义，一般比较高级的住宅都称之为公馆；
公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构以及装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究。
8楼：匿名用户
没有实质上不同，可能是开发商所取的楼盘名的区别。
9楼：匿名用户
没什么不一样，只是开发商给这小区取得好听的营销名
10楼：裴蓁律师
不在于名称如何，取决于产权性质如何
楼盘中的高层和多层有什么区别？
11楼：风流倜傥的斌
高层和多层有什么区别如下：
1、质量
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯
多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
扩展资料：
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
12楼：西郊有雨
高层和多层有什么区别如下：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》gb 50096—1999(2003年版)
多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般
二、三楼**最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶**最贵。
高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。
高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
扩展资料
计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
参考资料
13楼：匿名用户
1、建筑标准
一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业管理费用
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度
多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯
多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
扩展资料
高层住宅的分类
高层住宅分为:单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
参考资料
14楼：搜狐焦点
多层指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。高层指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。
高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。
15楼：匿名用户
一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。
三，多层住宅与高层住宅对比：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。
16楼：我就是味道
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
gb 50096—1999(2003年版)
第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
jgj 37-87（试行）
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。
因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。
17楼：匿名用户
高层一般指六层以上的楼房，六层及以下为多层楼房，高层住宅比多层要增设电梯、走廊等，所以同样面积的房子高层楼房公摊面积要大些，这是对购房者不利的，同时物业费、水费（须加压）、车库开支比多层住宅也要多些。当然，高层也有好处，采光、空气流通好，离地面高噪音要小一些。建议根据以上几点权衡一下。
高端楼盘与中，低端楼盘有什么区别呢？
18楼：匿名用户
高端楼盘一般是指装修程度，户型大小程度，还有居住环境程度，居住密度，更需要小区功能配置，和外界的配套设施是否成熟！！！
一个楼盘的一期和二期有多大差别?很多人不懂
19楼：搜狐焦点
房地产事业在近几年发展得积极迅速，仿佛在一夜之间就“打响了名号”，上至八十岁的老人，下至十几岁的小学生，都知道有钱了之后要去“买房子”。随着楼市市场发展的逐渐壮大，很多房产公司就开始分期建设，继续销售。尤其是一些好的楼盘，不论减多少房子都总是供不应求，火热的紧，甚至已经建到了三四期。
很多买房的朋友都有些疑问，这些期房之间到底有什么差别呢?如果要买期房，该买哪一期好
“一期房”和“二期房”有多大差别?很多人不懂，入住后肠子悔青!
首先，我们要明白的是，房子分期建造，肯定是会越来越好的。因为时代在不断的变化，而人们对于生活品质的追求也越来越高，那么二期房之后的房子，无论是在外观还是户型方面都是会有所改良的。相比起第一期的房子，二期房通常面积会更大，更加的符合人们的要求，就拿电梯来说，有些早年建造的一期房还是楼梯，而后面建造的期房就改为了电梯房。
其次，相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。由于一期房在建造属于楼市最火的时候，所以一般选盘的位置就比较新，周围的一些列生活设施都还没来得及开发起来;其次，由于是开盘首售，拿地周期短，为了保证一期房的入住率，开发商会降低相关的一些列成本，这样才会吸引别人迅速的买房入住。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者，大多都会选择一期房，这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。
最后，二期房的入住体验会更加好。住进了一期房之后，开发商为了趁热打铁，就会马不停蹄的进行二期房的建设。而在这个过程中，如果已经入住到了一期房中的人真是苦不堪言，周边的生活设施不发达不说，每天还要忍受各种机器建造的噪声和灰尘污染，入住体验几乎都不太好。
所以一般有条件的人若是买了一期房，一般都会放置一段时间后再入住。
看了以上3点，相信大家都知道，一期房和二期房之间到底有什么差别了吧?我家之前换房子就是看中了新楼盘的一期房，但是忽略了环境方面的暂时不足，入住后的近一年每天都是遭受噪音污染，真是后悔的不行，早知道就不要那么着急，等一等再买期房会舒适得多!
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