1楼：功夫噶似
就你的问题，我认为与发包方签订一份合适的合同承包书是最重要的。如何才能如你所愿呢，有如下意见供你参考：
一、双方主体要适格，不违法；
二、用地要符合土地性质，选择宜林地，承包价还便宜，不要选用基本农田。
三、合同内容要适合你的特点，租金支付对于资金单薄的你来说是个大事，可以选择首付小部分和收成后付大部分，合同是双方约定的，法律强制性规定的较少；
四、不可抗力、情势变化等条款要定得明确些，现在农业因自然或**的原因变数不小，风险对你来说相对较大。
五、权利义务是一致的，是把双韧剑，条件不要定得太高。
五、投资风险应该做到心里有数。